Po tednih in tednih iskanja ste končno našli popolno stanovanje — takšno, ki ima vse, kar potrebujete in želite, od naravne svetlobe, ki teče skozi okna, do lokacije, ki je v hoje oddaljeni od vaše najljubše restavracije. Oddali ste vlogo in najemodajalec pravi, da je vaša.
Toda preden podpišete najemno pogodbo, si morate zastaviti eno zelo pomembno vprašanje: Kaj je vključeno v najemnino?
To se morda sliši očitno, vendar najemodajalci (ali podjetja za upravljanje nepremičnin) velikokrat ne navedejo natančno, kaj je in kaj ni vključeno v plačilo, ki ga plačate vsak mesec.
Morda mislite, da dobite veliko, a pozneje ugotovite, da ste še vedno na trnku zaradi stroškov, ki jih niste predvideli v proračunu. Kaj pa pripomočki, kot so ogrevanje, topla voda, elektrika in odvoz smeti? In če so v stavbi dobrine, ali morate za njihovo uporabo plačati dodatno mesečno naročnino?
Zastavljanje tega vprašanja je še posebej pomembno, če imate strog proračun. Ne glede na to, kakšen je vaš proračun, je to pametna poteza, da natančno veste, kaj dobite za svoj denar.
'Zavedati se morate svojih skupnih mesečnih življenjskih stroškov, preden se odločite za stanovanje,' pravi nepremičninski posrednik Christina DeCurtis . »Dejanska najemnina je le en del enačbe. Za razumevanje celotnega plačila potrebujete vse spremenljivke.«
Poleg tega bi moralo biti vaše naslednje vprašanje o zavarovanju najemnika – ali je potrebno? Ta vrsta zavarovanja krije vaše stvari v primeru, da se jim kaj zgodi v enoti. Običajno krije tudi vaše življenjske stroške, če se morate začasno preseliti drugam, ker je vaše stanovanje poškodovano ali uničeno.
Morda se sprašujete, ali plačate zavarovanje najemnika je celo vredno . Ne pozabite, da kot najemnik kritje plačate zavarovalnici – ne najemodajalcu –, tako da nimajo finančne koristi od tega, da sklenete polico. Toda dober najemodajalec ne bi smel želeti, da izgubite vse svoje stvari ali da se morate zrušiti na prijateljev kavč, če pride do nesreče - želeti bi morali, da ste pokriti.
333 pomen ljubezni
'To se morda zdi nenavadno vprašanje, vendar govori o profesionalnosti upravljanja nepremičnine,' pravi Stacy Brown, direktorica tehničnega usposabljanja za Upravljanje nepremičnin . 'Najemodajalec, ki zahteva zavarovanje najemnika, skrbi za obe strani v razmerju in je resnično profesionalec v prostoru.'
Prav tako se morate vprašati, za katere naloge vzdrževanja ste kot najemnik odgovorni, pravi Brown. Kdo plača žarnice in baterije, ki se izpraznijo? Kdo kosi trato? Kdo kida sneg?
'Razumevanje, katere odgovornosti za vzdrževanje sodijo na vodstvo ali najemnika, bo veliko pripomoglo k zagotavljanju, da ni težav, ki bi se lahko začele z majhnimi, a prerasle v draga popravila ali zamenjave,' pravi.
999 pomeni dvojni plamen
Ko podpisujete najemno pogodbo za novo lokacijo, razmislite tudi o tem, da najemodajalcu postavite naslednja vprašanja.
Kako dolgo vaši najemniki običajno ostanejo? Seveda se nekateri odselijo v enem letu, ker so dobili novo službo ali ker so se preselili k partnerju. Toda zadržanje najemnikov je običajno tudi precej dober pokazatelj, kako dober je najemodajalec (in enota), pravi nepremičninski posrednik Mihal Gartenberg . »Daljša kot je zgodovina najemnikov, bolj varen se lahko novi najemnik počuti glede dobrega odnosa z lastnikom, kar vključuje pravočasno vzdrževanje po potrebi,« pravi.
Ali je najemna pogodba obnovljiva ? Če najemodajalec namerava prodati enoto ob koncu leta ali jo spremeniti v a kratkoročni najem , to je nekaj, kar verjetno želite vedeti, pravi nepremičninski posrednik Adžina Dekidžijev . Najemodajalec vam morda ne bo povedal svojih načrtov, a vseeno je vredno vprašati. 'Nočeš, da se moraš po enem letu preseliti,' pravi.
Kakšen je postopek popravila ? Če vam zmanjka toplote ali se vaše stranišče začne prelivati, morate vedeti, koga poklicati – in koliko časa naj pričakujete, da bo trajalo, da se nekdo pojavi, pravi Dekidjiev.
Previdnost: ko najemodajalcu postavite bolj subjektivna vprašanja, na primer »Kako glasna je soseska?« — morda boste želeli narediti tudi nekaj lastne raziskave, pravi nepremičninski posrednik Gerard Splendore . Pogovarjajte se s sosedi in sedanjimi prebivalci, ustavite se ob različnih urah dneva, z lastnimi očmi poiščite znake škodljivcev ali vandalizma in na spletu poiščite novice o nedavnih incidentih ali zločinih. Če jih najdete, preberi ocene .
'Številni najemodajalci nimajo objektivnosti glede svoje lastnine, zlasti tisti, ki živijo v isti stavbi,' pravi. »Najemniki bi morali sklepati sami, prebrati, kar je povedal najemodajalec, in svoja opažanja. Resnica je verjetno nekje na sredini.”
