Nakup stanovanja je tako razvpito dolgočasen, da nasveti o nepremičninah, kako olajšati postopek, vedno krožijo. Toda včasih celo najboljši nasvet ima rok veljavnosti . To še posebej velja za nepremičninske nasvete iz leta 2020. Čeprav je bilo le tri leta nazaj, se zdi, kot da je bilo celo življenje – še posebej, ko gre za stanovanjski trg.
Obstaja velika verjetnost, da nasvet, ki ga je vaša stara sostanovalka na fakulteti delila iz svoje prve izkušnje z nakupom stanovanja leta 2020, ni več uporaben, tudi če se zdi, kot da je bilo ravno včeraj, ko se je vselila. In je smiselno. Pred nekaj leti je bilo okoli stanovanjskega trga veliko strahu, pravi Juan Carlos, posrednik, izobraževalec nepremičninskega agenta in lastnik Usposabljanje za Goldbar . Bil je trg prodajalca in ljudje so se v strahu odločali drugače. Zdaj, ko je trg se je premaknil , stanovanjski nasvet naj tudi.
koliko je 10 + 10
Tukaj so trije nasveti za nakup stanovanja iz leta 2020, ki morda niso več pomembni.
Zastarel nasvet: pošljite 'ljubezensko pismo' s svojo ponudbo.
V prejšnjih letih, ko je bila konkurenca velika in so bile vojne za ponudbe neizogibne, je pošiljanje a »ljubezensko pismo« prodajalcem se je zdelo kot najbolj varovana skrivnost na trgu za pristanek vašega sanjskega doma. Medtem ko je pisanje ljubezenskega pisma še vedno priporočljivo, je modrost naokoli kdaj morali bi poslati, da se je premaknilo. Če ljubezensko pismo pošiljate skupaj s ponudbo, ste že prepozni. Na tej točki ste verjetno že v konkurenci z več potencialnimi kupci.
Bolje je poslati ljubezenska pisma več ljudem v ciljni soseski šest mesecev, preden ste pripravljeni na nakup, in nato še eno do tri mesece pozneje, predlaga Carlos. Morda ne boste slišali ničesar takoj, vendar obstaja možnost, da vas bo nekaj mesecev kasneje poklical lastnik stanovanja, ki se pripravlja na prodajo svojega doma nekomu, ki je vanj že dolgo čustveno vložen, pravi.
kaj pomeni 444 angelske številke
Zastarel nasvet: Ne prosite za nobene koncesije.
Leta 2020 je bila konkurenca velika in ponudbene vojne so bile obilne. Če zahtevate kakršen koli prihranek pri ceni kotacije, je skoraj zagotovljeno, da ne boste dobili hiše.
Ker so obrestne mere in cene stanovanj visoke, si jih lahko privošči omejeno število kupcev. Hiše so na trgu dlje, kar daje več moči v roke kupcev, saj imajo več izbire, pojasnjuje Carlos. Pogajanje o popravilih in koncesijah prodajalcev v teh dneh ne pomeni vedno, da boste izgubili hišo - in lahko bi zagotovili boljšo ponudbo.
Zastarel nasvet: Zanesite se na svojega agenta in spletna mesta z najboljšimi seznami, da boste našli željne prodajalce.
Seveda lahko na svojih priljubljenih spletnih mestih, kot sta Zillow in Realtor.com, najdete odlične domove za prodajo, toda če vidite hišo za prodajo, to pomeni, vsi nakup ve, da je tudi hiša naprodaj – konkurenca, ki lahko dvigne ceno. Namesto da se zanašate na agenta, poskusite razmišljati kot nepremičninski posrednik, da bi našli motivirane prodajalce. Tisti, ki so najbolj motivirani za prodajo, so tisti, ki gredo skozi velike življenjske spremembe, ki imajo več razlogov, da opustijo svojo 2-odstotno obrestno mero.
Poiščite te prodajalce tako, da uporabite Facebook skupine za določeno območje in svojo lokalno skupnost, da vzpostavite odnose in ljudem sporočite, da ste na trgu za nov dom. Verjetneje je, da boste našli tiste, ki so lačni prodaje, preden bodo imeli agenta, s čimer boste prihranili denar. Po Carlosovih besedah je to kot nakup jajc. »Če najdete nekoga s piščancem in izločite trgovino z živili, lahko plačate tržno vrednost 3 $ v nasprotju s 4 do 6 $, ki jih vsi drugi plačujejo v trgovini s pribitkom,« pravi. »S stanovanji je enako. Zagotovili si boste tržno vrednost in plačali 5 do 20 odstotkov nižje od tistega, kar plačujejo vsi ostali.«
