V nujnih ukrepih, namenjenih spodbujanju gospodarstva, ki ga je prizadela pandemija koronavirusa, so zvezne rezerve znižale merilo obrestne mere skoraj na nič , ki bi lahko potencialno sprožile še nižje obrestne mere za hipoteke.
Ali to pomeni, da bi morali vi-potencialni kupec prvega stanovanja-izkoristiti to priložnost za nakup stanovanja? Kratek odgovor: Nadaljujte previdno. Strokovnjaki pravijo, da je trenutno v gospodarstvu veliko v igri in ne bi smeli čutiti pritiska, da bi prevzeli velike finančne obveznosti, še posebej, če niste prepričani o svoji varnosti zaposlitve, saj pandemija COVID-19 preoblikuje ameriško življenje.
To zagotovo ni priložnost za nakup enkrat v generaciji, pravi Holden Lewis, strokovnjak za dom in hipoteko na NerdWallet . Vedno bodo na voljo domovi za nakup. Najbolje je kupiti, ko ste osebno in poklicno pripravljeni na nastanitev. Ne kupujte stanovanja zdaj, ker so hipotekarne obrestne mere nizke.
Torej globok vdih. Ni vam treba imeti velikega FOMO, podobnega črnemu petku, če vas bombardirajo informacije o prenizkih obrestnih merah, vendar si razumno ne morete privoščiti, da se zavežete verjetno največji finančni odločitvi v svojem življenju. Če pa ste na finančno varnem mestu z zdravim varčevalnim računom, ki bi lahko prestal finančno nevihto (in to veliko), bi bil nakup stanovanja zdaj ugoden.
30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera se giblje nad 3 odstotki, kar je najnižje v skoraj 50 letih, pojasnjuje Andrina Valdes, izvršna vodja prodaje in izvršna direktorica Cornerstone Home Lending, Inc. . Nižja kot je hipotekarna obrestna mera, nižje bo mesečno hipotekarno plačilo. Torej, vsak, ki je na ograji in razmišlja o nakupu stanovanja, bi lahko z nakupom po rekordno nizki ceni resnično imel trenutno korist.
pomen 3 33
Tukaj je še kaj morate vedeti o nakupu doma v današnji pokrajini brez primere.
Trenutno znižanje obrestnih mer
Najprej najprej: Potencialni kupci stanovanja, ki slišijo glas o 0 do 0,25 -odstotnih obrestnih merah, bi morali vedeti, da so hipotekarne obrestne mere verjetno nikoli ne bo tako nizko . Nasprotno, obrestna mera zveznih sredstev je stopnja, ki jo banke plačujejo za izposojo denarja čez noč, federalci pa so to stopnjo v zadnjih dveh tednih dvakrat znižali, da bi spodbudili gospodarstvo. Obrestna mera zveznih sredstev pa vpliva tudi na potrošnike, saj banke običajno podaljšajo nižje obrestne mere, kar lahko olajša zadolževanje za vse, od hipotek do študentskih posojil do kreditnih kartic.
11 11 pomen angela
Vendar so bile hipotekarne obrestne mere že na in blizu zgodovinskih padcev. Obstoječi lastniki stanovanj so izkoristili te nizke obrestne mere in poplačali posojilodajalce z vlogami za refinanciranje. Ker posojilodajalci rešujejo zaostanke teh vlog, se je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero dejansko povečala glede na najnižjo vrednost v preteklem tednu, glede na Freddie Mac . Poročilo programa posojil, ki ga sponzorira vlada, 12. marca prikazuje trenutno 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero v višini 3,36 odstotka, kar je za 0,07 več kot pred enim tednom, vendar skoraj za celotno odstotno točko manj kot pred letom dni.
Poskusimo in zaradi poenostavitve ne plačujmo stroškov, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje ali davki (za te pomembne stroške bi morali proračunati, o tem pa kasneje). Če imate 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero pri 3,36 odstotka pri 300.000 USD posojila, bi bilo vaše mesečno plačilo 1.324 USD. Če bi bile obrestne mere za eno odstotno točko višje in bi znašale 4,36 odstotka, bi bilo vaše mesečno plačilo za isto posojilo 1495 USD ali 171 USD več.
Kupci stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanja, lahko spregledajo še nekaj: obrestne mere, ki jih vidite v novicah, morda ne ustrezajo določeni obrestni meri, pravi Guy Troxler, glavni posojilojemalec za Centri za posojila FedHome .
Veliko stvari lahko vpliva na vašo določeno obrestno mero, na primer vaš kredit, dohodek, vrsta stanovanja, ki ga kupujete, in velikost vašega pologa, pravi. Torej, čeprav so obrestne mere za 30-letne fiksne hipoteke trenutno 3,36 odstotka, morda ne izpolnjujete pogojev za tako nizko obrestno mero.
Patrick Boyaggi, izvršni direktor trga hipotekarnih posojil Lastno gor , pojasnjuje, da, čeprav so obrestne mere nižje, standardi hipotekarnega zavarovanja ostajajo visoki in v nekaterih primerih se zaostrujejo, zlasti za mnoge prve kupce stanovanj . Vse to otežuje pridobivanje finančnih sredstev, potrebnih za nakup stanovanja.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Kredit: Breno Assis/Unsplash
Nakup stanovanja v času socialne distanciranosti
Drug izziv, s katerim se lahko prvič srečujejo kupci stanovanj, je nizka zaloga, zlasti na domačem trgu. Po eni strani so stopnje nizke, zaradi česar so plačila dostopnejša, vendar bi manj stanovanj na trgu lahko povzročilo, da bi bile cene stanovanj nekoliko višje od običajnih, poudarja posrednik Mark Brace z Brace Homes avtorja Berkshire Hathaway v Michiganu.
kaj pomeni 4:44
Kljub temu, da se bo med izbruhom koronavirusa toliko ljudi socialno distanciralo in postavilo v karanteno, bodo shodi, kot so dnevi odprtih vrat in razstave, manj pogosti. Tistim, ki jim ni treba takoj prodati svojih stanovanj, lahko za nekaj časa umaknejo svojo nepremičnino s trga in vidijo, kaj se bo zgodilo, medtem ko bodo tisti, ki morajo prodati takoj, znižali cene, predvideva Christina Leavenworth , nepremičninski posrednik na Floridi.
To ne bo vplivalo samo na cene stanovanj, ampak bi se lahko razširilo tudi na trg počitniških najemov. Če bodo potniki še naprej preklicali svoje načrte, bodo lastniki počitniških hiš lahko težko sledili svojim stroškom in morda bomo videli, da bodo ti domovi na trgu prišli po nižjih cenah, pravi Leavenworth.
Če se cene skupaj z rekordno nizkimi obrestnimi merami znižajo, je to morda tista priložnost za nakup enkrat v življenju, pravi. Toda trenutno je to le igra čakanja in čakanja.
11 11 11 duhovni pomen
In če bo veliko število kupcev za nekaj mesecev odložilo lov na hišo, bo letos nekoč zasedeno pomladni trg na splošno manj konkurenčna. To je še en srečen znak za tiste, ki nameravajo ostati na tečaju.
Ocena finančne stabilnosti
Pandemija koronavirusa je nedvomno povzročila veliko finančno zaskrbljenost, saj je več kot polovica ameriških delovnih mest z visokim ali zmernim tveganjem, poroča Moody Analytics. navaja CNN . Američani so zaskrbljeni zaradi skrajšanih ur, odpuščanj in njihovih podjetij, ki bi jih v celoti zaprli.
Negotovost finančnih trgov je dejavnik, ki prispeva k nizkim hipotekarnim obrestnim meram, pravi Troxler.
Verjetno se bodo hipotekarne obrestne mere povečale, ko bo negotovost glede te pandemije minila, pravi. Na primer, po razvoju cepiva ali po tem, ko so protokoli za zadrževanje ali zdravljenje učinkoviti.
kaj pomeni 222 v angelskih številkah
Ko gre za polog, Boyaggi pravi, da so kupci z najmanj 10 odstotki vložka v dobrem položaju, da razmislijo o nakupu stanovanja.
Če pa nameravate uporabiti program posojila z nizkim plačilom, boste morda počakali, da vidite, kako na stanovanjski trg vpliva COVID-19, pravi. Če znižate le 3 odstotke in se cene stanovanj znižajo za več kot 3 odstotke, se lahko znajdete pod vodo. Če svoj dom kupujete dolgoročno-več kot 10 let-, kratkoročna nihanja cen stanovanj postanejo manj pomemben dejavnik.
Tudi če imate občutek varnosti pri delu v času pandemije in velikega pologa, ki ste pripravljeni, morate pri tehtanju upoštevati nekaj stvari, če je zdaj pravi čas za nakup. Na splošno stanovanjski stroški-ki ne vključujejo samo vaše hipoteke, temveč tudi davke, zavarovanje, komunalne storitve, pristojbine za vzdrževanje, članarine v zvezi z združenjem lastnikov stanovanj-ne smejo presegati več kot 35 odstotkov vašega plačila za domov, da bi se finančno počutili najbolj udobno, pravi Certified Profesionalni načrtovalec Cynthia Meyer .
Če imate dobro kreditno sposobnost, je verjetno, da vam bo hipotekarni posojilodajalec pripravljen posoditi več, vendar to ne pomeni, da se morate toliko zadolževati, pravi.
Še en nasvet Meyerja: Razmislite hišno vdiranje z nakupom manjše večdružinske nepremičnine, bivanjem v eni enoti in oddajanjem preostalega. Oddali bi lahko tudi rezervno sobo v svojem novem domu ali stanovanju, kar je morda lažje za kupce, ki nimajo otrok, dodatni dohodek pa vam bo pomagal pri plačilu hipoteke in vam v času recesije omogočil še en vir dohodka.
Če želite biti prepričani v svojo odločitev, je najbolje, da se ne pogovarjate le s posojilodajalcem, ampak tudi sodelujete s finančnim načrtovalcem, da ugotovite, ali je nakup hiše trenutno finančno smiseln za vaš edinstven položaj.
