Morda se sliši neutemeljeno, vendar bi lahko z nakupom večjega doma, kot ga potrebujete, ali celo večstanovanjskega doma (na primer stanovanjske hiše, dvo ali tri stanovanjske ali rjavega kamna) z izrezanimi enotami prihranili nekaj denarja. Preden zastokate, da boste imeli več kopalnic za čiščenje, nas poslušajte! Z več sobami ali enotami lahko najamete najemnike, ki vam bodo pomagali poravnati mesečne hipotekarne in komunalne stroške, s čimer boste denar namenili glavnici posojila, medtem ko se vrednost vaše nepremičnine (upajmo!) Dvigne.
Ta strategija ne pomeni, da postanete najemodajalec v živo. Ste potrkali na vrata spalnice vašega sostanovalca, ko zamuja najemnina? Ja, to je nerodno (a tudi temu se je mogoče izogniti, saj nas bodo nepremičninski profesionalci kmalu naučili).
kaj 1222 pomeni duhovno?
Če ste pripravljeni na veliko in- go-home pristop k lastništvu stanovanj, tukaj je nekaj nasvetov strokovnjakov, ki vam bodo pomagali krmariti po procesu in se izogniti drami sostanovalcev.
Vedite, kaj si lahko privoščite
Če nameravate kupiti prostoren enodružinski dom in oddati sobo ali dve, medtem ko živite v hiši, tega prihodnjega prihodka od najemnine ne boste mogli uporabiti za pridobitev hipoteke.
Če pa kupite večstanovanjsko hišo-in ena od enot v dupleksu ali stavbi je vaše primarno prebivališče-lahko posojilodajalci upoštevajo predvideni dohodek od najemnine.
Nekoliko se razlikuje glede na posojilodajalca in trg; včasih bodo morali posojilodajalci najeti najemnike, preden bodo šteli dohodek od najemnin, drugi bodo sprejeli tržni potencial najema, ne glede na to, ali so najemniki fizično že tam, pojasnjuje Kate Ziegler , vlagatelj, podjetnik in nepremičninski posrednik pri Arborview Realty v Bostonu.
Ziegler ima osebne izkušnje s hišnim vdorom-nepremičninsko igro, v kateri živite v eni enoti, druge pa dajete v najem, da pokrijete hipoteko. Z možem sta leta 2013 kupila svoj prvi dom, ki je tričlanska stavba v bostonski soseski Jamaica Plain. Podedovali so najemnike v dveh enotah in se v trinadstropno preselili v prazno enoto.
Ziegler predlaga, da pred nakupom hiše z več družinami razmislite o najslabšem primeru, ko gre za kritje vaše hipoteke.
Prosta delovna mesta se zgodijo in za vsak slučaj morate biti pripravljeni pokriti celotno hipoteko, pravi. Poiščite posojilodajalca, ki bo razpravljal o različnih možnostih za vaše cilje, in zaupajte svojim številkam.
Izbira med velikim enodružinskim domom ali večdružinsko enoto
V štirih letih sta Ziegler in njen mož popravila svoje premoženje, ki se je podražilo za več kot 50%. Oba sta odkrila veščino lastništva in ljubezen do nepremičnin. Nazadnje so prvi multi-vzvod uporabili za nakup drugega. Njen mož je od 9 do 5 kot programski inženir zapustil nov zagon nepremičnin, upravljal nepremičnine in opravljal prenove.
Ko smo začeli po tej poti, nihče - tudi v industriji - ni razumel, kaj skušamo narediti, pravi. Vedno več mladih kupcev pa izraža interes, da svoje stanovanjske stroške poravna s prihodki od najemnin, in to je mogoče.
Pošteno opozorilo: Iskanje večdružinskega doma za nakup je lahko težavno. V primeru Zeiglerja sta z možem 18 mesecev iskala in oddajala ponudbe. Imeli so ozka merila, konkurirali pa so tudi razvijalcem, saj se veliko večpredstavnikov pretvori v stanovanja.
Druga možnost pa je nakup hiše, ki je večja od tistega, kar potrebujete, in oddajanje sob v najem.
11 11 11 pomen
Wes Woodruff , pooblaščeni hipotekarni svetovalec s Angelski hrast Stanovanjska posojila v Atlanti pravi, da je pred kratkim naročil odjemalcu, ki je kupil 600.000 dolarjev vreden dom na območju, kjer so cene hitro naraščale. Mesečno plačilo znaša 3500 USD na mesec, vendar ima lastnik tri sostanovalce, ki plačujejo 900 USD na mesec, kar lastniku pusti 800 USD na mesec, da se prilepi. Poleg tega so njegove hipotekarne obresti odpis davka, davki na nepremičnine in zavarovanje lastnika stanovanj pa lahko biti odpis tudi za najemodajalce, poudarja Woodruff.
Mislim, da je to dobra ideja za ljudi, zlasti za mlade samske ljudi, pravi Woodruff. Lahko živiš s prijatelji. Lahko imaš psa. Lahko imate kuhanje. Hkrati pa lahko ustvarite veliko bogastva tako, da drugi ljudje plačajo vsaj del hipoteke.
Upravljanje sostanovalcev
Zastavljanje pričakovanj je ključno za vse odnose med najemodajalci in najemniki, še posebej pa je pomembno za najemnike, ki so tudi sostanovalci, poudarja Ziegler.
Upoštevati morate dodatno plast okoliščin: Kdo je odgovoren za odmetavanje snega; ali naj bi najemnik opravljal najemodajalčeve naloge, ko ste na dopustu; kaj pa biti na voljo za srečanje z vodovodarjem; in kdo ima besedo pri barvah?
Ne pozabite, da čeprav je to vaš dom, je tudi dom za nekoga drugega, vi pa kot najemodajalec ste odgovorni, da jim zagotovite tudi mir in tišino, pravi.
duhovni pomen leta 444
Najemite in razmislite o upravitelju nepremičnine
Tudi če je vaš najemnik vaš sostanovalec, najemite, pravi Ziegler. (Ja, še posebej, če je ta sostanovalec najemnik vaš najboljši prijatelj).
Najemne pogodbe varujejo vse vpletene z navedbo pričakovanj in določitvijo pravnih vlog, pravi.
Evan Roberts, nepremičninski agent z Zanesljivi kupci stanovanja v Baltimoru v Marylandu svojim strankam, ki gredo po večdružinski poti, predlaga, da še vedno najamejo podjetje za upravljanje nepremičnin.
Razumevanje, kako pregledati najemnike, je spretnost, ki traja leta, da se izpopolni, pravi Roberts. Imeti družbo za upravljanje bo zmanjšalo možnosti, da bi slab najemnik zdrsnil skozi postopek prijave. Poznajo tudi najboljše načine trženja nepremičnine, ki vam pomagajo najti najemnika hitreje kot sami.
Imetnik upravitelja nepremičnin bo deloval tudi kot varovalka, tako da se pritožbe in zahteve nanašajo namesto najemnika.
Najemnikom niti ni treba vedeti, da ste lastnik, medtem ko živite z njimi, pravi. (Zanimivo, kajne? Toda to tudi pomeni, da niste tisti, ki zgodaj zjutraj potrka na vrata, če recimo pride do odlaganja smeti).
Tudi najemniki, ki najemajo prek poklicne družbe za upravljanje, manj verjetno premikajo meje, kot je pozno plačevanje najemnine, pravi Roberts.
Druga možnost, ki lahko prihrani nekaj denarja, vendar vas olajša pri težkih opravilih najemodajalca, je poskusiti storitev, kot je Izkoristi , ki je namenjen lastnikom na lastne roke in lahko avtomatizira zamudne naloge, kot so pobiranje najemnine, iskanje in pregledovanje najemnikov ter obvladovanje težav z vzdrževanjem.
kaj pomeni 333 angelske številke
Ste torej prepričani, da bi morali biti najemodajalci vaša naslednja stran?
