Najemodajalca sem pogovarjal, naj brezplačno zamenja kuhinjske omare - evo kako

Ko sem se pred več kot osmimi leti preselil v svoje sedanje stanovanje, nisem bil preveč osredotočen na podrobnosti kraja - preprosto sem potreboval prostor za bivanje. Imel sem kakšno leto izven fakultete in še vedno pod lažnim vtisom, da so stanovanja iz nočnih mor nekaj newyorškega obreda, zato sem se sprijaznil s številnimi posebnostmi, ki so opredelile moj novi dom. To je samo za zdaj vprašanje, sem si rekel. Naslednje stanovanje bo lepše.

Ko so leta tekla, sem spoznal, da se mi selitev ne zdi samo težava, ampak da mi je stanovanje dejansko všeč in želim zanj bolje - in zase. V mojem primeru je bolje pomenilo več stvari, vključno z mojimi kuhinjskimi omarami, ki so bile prevlečene z lepljivim oljem.

To je bilo zadnje vprašanje, ki me je odvrnilo od dejstva, da moj najemodajalec ni opravil temeljitega dela, da bi zagotovil, da je moje stanovanje pripravljeno za novega najemnika, ko se je stari odselil: takrat sem le redko kuhal, zato sem vedel, da mast in umazanija nisem jaz. In ne glede na to, koliko časa sem med vikendom brskal po pultih, se umazanija ne bi premaknila.

Tako sem lani spomladi stopil v stik s svojim najemodajalcem in zahteval potrebna popravila. Po nekaj tednih, ko so predstavili svoj primer, so odgovorili pritrdilno in mi brezplačno prenovili kuhinjo in kopalnico. To pa ne pomeni, da so bile sanje sanje. Ko sem kdaj iskal povratne informacije o tem, kaj bi lahko naslednjič naredil bolje (če bi moral), sem se pogovarjal z Andreo Shapiro, direktorico zagovorništva in programov na Srečal stanovanjski svet v New Yorku za nasvet, kako se lahko najemniki zavzemajo za popravila, ki jih potrebujejo njihova stanovanja in jih dejansko tudi prejmejo.

Prej ko govorite o neki temi, bolje je

Ko sem prvič opazil razpadajočo kuhinjsko ploščo, se mi je zdelo nadležno, a popravljivo. Preprosto privijte vijak, s katerim je bil pritrjen na steno, in vse bo v redu, kajne? Ta logika je delovala, dokler ni, in v nekaj mesecih sem ostal z gnilobo.

Ljudje pogosto čakajo, da se pokvari nekaj velikega, preden se zavzamejo za popravila, predvsem zato, ker se ne želijo ukvarjati s svojim najemodajalcem ali pa mislijo, da jim lahko to uspe, vendar resnično poudarjamo, da se ljudje s težavami pri popravilih ukvarjajo zgodaj, pravi Shapiro. V nasprotnem primeru lahko majhna težava privede do večje težave - opozarja na majhno puščanje v stropu, ki vodi do tega, da se strop sčasoma zruši. Bolje je, da zdaj prosite svojega najemodajalca, naj preveri puščanje, namesto da se pozneje spopade s katastrofo.

Govorjenje vam ponuja tudi vzvod na več točkah: če imate slabega lastnika, vam zgodnji začetek daje več zagona, ko se zgodi kaj velikega, dodaja Shapiro. In če imaš dobrega najemodajalca, popravilo opraviš in s tem je konec.

Kaj pomeni številka angela 1111

Zasluge: Marisa Vitale

Spoznajte razliko med nadgradnjo in popravilom

Nekateri krampi za najemnike - na primer zamenjava pipe za umivalnik za lepšega, ker želite raztegljivo roko - se štejejo za nadgradnje in ne za popravila. In čeprav bi vaš najemodajalec to lahko storil namesto vas, boste morda pričakovali tudi, da boste plačali račun.

Shapiro pravi, da se v skladu z zakonodajo New Yorka imenujejo izboljšave, kot je nadgrajena naprava (če trenutna ni pokvarjena). povečanje posameznih stanovanj (IAI) - in najemodajalec lahko dvigne najemniško najemnino kot način, da jim zaračuna nadgradnje. (Najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec zaračuna najemniku za tovrstno delo, je 15.000 USD, vendar tudi to ni majhna cena.)

Najpogosteje se ti IAI zgodijo med prostim delovnim mestom, lahko pa se zgodijo, ko je najemnik v stanovanju, opozarja. Dobra novica pa je, da se vaš najemodajalec brez vašega soglasja ne more odločiti za nadgradnjo, ki izpolnjuje pogoje za IAI, v stanovanje, v katerem trenutno živite. Vaš najemodajalec vas bo prosil, da podpišete nekaj, v katerem boste rekli, da boste zvišali najemnino, ugotavlja Shapiro, in se lahko prepirate, ali bi to želeli ali ne. Najemodajalec vam ne bi smel samo zvišati najemnine in vam o tem povedati.

Ker me najemodajalec nikoli ni prosil, naj podpišem karkoli, me je skrbelo, da me bo presenetljivo zvišala najemnina, bodisi pri naslednjem računu ali ko bo prišel čas za podaljšanje najemne pogodbe. Niti eno in drugo se ni zgodilo, toda če bi vedel, da bi se moral vnaprej strinjati s kakršnim koli povečanjem, bi imel velik mir.

Dokumentirajte vse

Ko prvič opazite, da je v vašem stanovanju nekaj narobe, to fotografirajte in poiščite način, kako označiti datum. Številne kamere (vključno s kamero vašega pametnega telefona) bodo na sliko vtisnile metapodatke, ki vsebujejo datum, lahko pa tudi posnamete fotografijo s časopisom za ta dan in jasno vidnim datumom na sliki, predlaga Shapiro.

Prav tako je dobro, da vse svoje zahteve vnesete v pisni obliki. Ko sem se zavzemal za popravila, sem to storil po e -pošti, pri čemer je bil moj sostanovalec na CC -ju tretja oseba. Shapiro predlaga, da naredite korak dlje, tako da najemodajalcu pošljete overjeno pismo, če lahko.

Pogosto rečemo, da se ne pogovarjajte z najemodajalcem, ampak raje napišite svojega najemodajalca, pravi. Tako imate dokaz, da so prejeli pritožbe. Za objavo svojih vprašanj lahko uporabite tudi družabne medije, še posebej, če se drugi najemniki spopadajo s težavami v pomanjkanju in želijo organizirati shod. Bistvo, pravi Shapiro, je dobiti nekaj novic o tem, kaj se dogaja v vaši stavbi, in pritisniti na svojega lastnika, da odpravi težavo.

Kredit: Dustin Walker za Hutch

Pogovorite se s sosedi

New York dobi slab rap kot mesto, kjer se ljudje redko srečajo s sosednjimi ljudmi, vendar lahko s tem odkrijejo podobne težave v njihovih stanovanjih - en sosed, s katerim sem govoril, mi je razkril, da obstajajo 48 namesto njega ločuje kršitve stanovanjskega zakonika.

Ena od glavnih stvari, ki jih lahko naredijo vsi najemniki, je, da se med seboj organizirajo, pa naj gre za popravila v celotni zgradbi ali če vsak potrebuje popravila v svoji enoti, pravi Shapiro in dodaja, da skoraj nikoli ni tako, da ste edini, ki potrebuje popravilo. Obiskali bomo stavbo, kjer bo nekdo rekel: »Moj hladilnik je pokvarjen več mesecev«, nato pa se bomo oglasili s petimi drugimi v tej stavbi, ki imajo enako težavo.

Ko greste k najemodajalcu kot skupina, lahko izkoristite tudi varnostno kopijo. Shapiro pravi, da je splošni nasvet, da se s svojim zdravnikom ne bi smeli pogovarjati sami, dvojni. Nekdo bo s tabo, ki bo poskrbel, da boš povedal, kar si dejansko moral povedati, in da te bodo poslušali, pravi.

Če ga potrebujete, se obrnite na dodatno podporo

Ne glede na to, ali se pogovarjate z organizacijo, kot je Met Council on Housing, ali se obrnete na lokalne predstavnike, bo v vašem mestu kdo, ki vam bo pomagal zaščititi vaše pravice kot najemodajalca.

Skoraj vsako mesto v ZDA ima nekakšno organizacijo najemnikov in običajno bo vaš državni tožilec ali mestni državni tožilec imel neke podatke o pravicah najemnikov, pravi Shapiro. Priporoča tudi, da se obrnete na člana mestnega sveta, občinskega komisarja ali predstavnika, na primer državnega senatorja ali poslanca v skupščini - če njihova pisarna ne zaposluje nekoga, čigar naloga je, da zagovarja najemnike, bi vas morali opozoriti pravo smer.

Poskrbite, da bo vaš najemodajalec prvič v celoti rešil težavo

Če ste kdaj odkrili težavo kot način, da si privoščite čas, da jo odpravite, veste, da bi to lahko bilo kratkoročno zadovoljivo, vendar lahko povzroči velike težave. Kolega na klicni liniji se je nekoč pogovarjal z nekom, ki se mu odpirajo vrata spalnice, lastnik pa ga je rahlo popravljal, se spominja Shapiro. Najemnik je bil sčasoma zaklenjen v njihovo sobo, ker je bil okvir vrat pokvarjen in je povzročil, da so vrata padla s tečajev. Ker ne dobi manjših popravil in se ne zavzema, da bi najemodajalec dejansko bil pozoren na dogajanje, to povzroči veliko popravilo, ugotavlja in dodaja, da takšna pozornost do podrobnosti velja tudi za aparate, ki ne delujejo povsem.

Če se vam zdi nekaj narobe, je dobro, da se pogovorite s svojim najemodajalcem in začnete zagovarjati, da boste te stvari popravili in spremenili, pravi.

Zasluge: Marisa Vitale

9:11 pomen

Ne pozabite, da je zakon (večinoma) na vaši strani

New York je mesto najemnika, pravi Shapiro. Imamo zelo dolgo zgodovino najemnikov, ki se borijo za svoje pravice in zmagujejo.

Čeprav je morda frustrirajuće, da morate svojega lastnika odpeljati na sodišče zaradi popravil, lahko to povzroči pomembne spremembe. Najemniki lahko svojega lastnika vedno odpravijo na popravilo na sodišče, pravi Shapiro in dodaja, da je to pravica najemnika. In čeprav ste morda zaskrbljeni, da bi vam lahko najemodajalec maščevanje poskušal nekako poslabšati, ste lahko prepričani, da vas bodo stanovanjske kodekse podprle, če pravočasno plačujete najemnino in ste sicer dober najemnik gor.

Edini način, da vas lahko vaš najemodajalec izseli, je, da se obrnete na sodišče, poudarja Shapiro. Trenutno imate v New Yorku pravico do odvetnika in če prejmete obvestilo o deložacijah, je zelo pomembno, da se obrnete na nekoga.

Ona Cerón

Urednik življenjskega sloga

Ella Cerón je urednica življenjskega sloga apartmajske terapije, ki govori o tem, kako živeti svoje najboljše življenje v domu, ki ste ga ustvarili sami. Živi v New Yorku z dvema črnima mačkama (in ne, ni malo).