Morda se zdi dolgo, vendar je nakup stanovanja, ki ga trenutno najamete, povsem izvedljivo nepremičninsko prizadevanje. Potrebno je le nekaj časa, raziskav in znanja za produktiven pogovor s svojim najemodajalcem o možnosti, da bi sčasoma kupili vaše mesto.
Da bi nam pomagali ugotoviti, kako se dejansko zgodi ta nekonvencionalna situacija nakupa stanovanja, smo poklicali izrednega agenta za nepremičnine Amy Herman -od Serhant Team pri Nest Seekers International - za njeno strokovno znanje. V nadaljevanju preberite nenavaden priročnik za nakup stanovanja, ki ga najamete pri svojem najemodajalcu.
666 angelsko število ljubezen
1. Spoznajte svojega najemodajalca
Herman pravi, da je prvi korak pri nakupu stanovanja, ki ga najemate,, da čim več ugotovite o svojem najemodajalcu, še posebej, če ima v lasti več nepremičnin ali se kdaj namerava preseliti nazaj v nepremičnine, ki jih od njih najemate. Če so v njem izključno zaradi davčnih razlogov, potem razumejte, da to pomaga njihovemu denarnemu toku, pojasnjuje Herman. Če so lastniki iz čustvenih in socioloških razlogov (ker imajo radi sosesko in se nameravajo preseliti nazaj), bo nakup izredno težak, če jim ne ponudite številke, ki je preprosto ne morejo zavrniti.
2. Poznajte trg v svoji stavbi
Če dom ni samostojna hiša, začnite raziskovati primerljivo prodajo v svoji stavbi, da dobite predstavo o tržni vrednosti vašega doma. Če v stavbi ni nove prodaje, Herman predlaga brskanje po spletnih mestih industrije (npr OLR in StreetEasy ), če želite videti lastnosti podobne velikosti, lokacije in stanja. Poglejte vso preteklo prodajo v zadnjih 12 mesecih, na kakšen način bi ocenjevalec ocenil in določil tržno ceno nepremičnine.
3. Naredite več raziskav
Pojdite na dejanski prodajni trg in si oglejte primerljive nepremičnine, ki so aktivno naštete v vaši soseski. Herman predlaga raziskavo vsaj 5 do 10 nepremičnin, pri čemer je treba paziti na dneve na trgu, trenutno stanje in njihovo primerjavo s predmetno nepremičnino. Na ta način se lahko s svojim najemodajalcem odločilno pogovorite o trgu in pridobite statistične podatke, ki bodo podprli vašo predlagano ponudbo.
4. Obrnite se na svojega najemodajalca na želeni način komunikacije
Herman priporoča, da se čim bolj prilagodite komunikacijskemu slogu svojega najemodajalca, da izboljšate možnosti nakupa. Če vaš najemodajalec raje pošilja e -pošto, mu pošljite e -pošto z vprašanjem, ali je primeren čas za klepet. In če raje pišejo, pišejo in zahtevajo isto. Pojasnila je: »Sporočite jim, da nič ni narobe - morda jih skrbi, da nekaj ne deluje, ali zahtevate regres za najemnino - in da imate idejo, o kateri bi se radi pogovorili z njimi.
kaj 1111 pomeni duhovno
5. Pogovorite se brez pritiska
Čas je vse, pravi Herman. Poskrbite, da imate najemodajalcu dovolj časa, da se o tej zamisli pogovori z vami; ne 30-60 dni pred zapadlostjo najema. In vedno vpišite pogovore z najemodajalcem, kot bi to storili z novo stranko na poslovnem srečanju: s spoštovanjem, dobro premišljenim načrtom in raziskavami, ki bodo podkrepile vaše izjave.
