Evo, koliko bi vas realno stalo graditi dom

Ko kupujete hiše, je preprosto najti napake pri domovih, ki jih obiščete. Zakaj je glavna spalnica Cookie Monster modra? Kdor je oblikoval kuhinjo, o kuhanju ni vedel ničesar. Ali so tu živeli vampirji; skoraj ni naravne svetlobe ?!

Seveda bi lahko večino pomanjkljivosti pri oblikovanju odpravili s prenovo. Vendar vam ne zamerimo, če ste kdaj sanjali o nakupu parcele in gradnji lastne hiše, da boste lahko imeli besedo pri vsakem posameznem elementu oblikovanja - od tikovine iz trdega lesa do strešne kritine.

Torej, koliko točno stane gradnja lastnega doma?

Kratek odgovor: Povprečno 427.892 dolarjev ali približno 154 dolarjev na kvadratni čevelj za hišo s 2776 kvadratnimi čevlji. To je po zadnjem poročilu iz Nacionalno združenje graditeljev stanovanj , ki uporablja podatke iz leta 2017.

Čeprav bodo nepremičninski strokovnjaki opozorili, da je to res samo osnova in na spodnjem koncu lestvice.

Pomen številke angela 1122

Stroški gradnje so se povečali. Gledamo nekaj, kar je nekoč znašalo 150 USD na kvadratni čevelj, zdaj pa 220 USD na kvadratni čevelj, pravi Michelle Mumoli, izvršna direktorica in realtorka Skupina Mumoli v Keller Williams City Life Jersey City.

bog govori skozi številke 333

Tudi nepričakovani stroški gradnje doma lahko zlahka znašajo šest številk, opozarja Dan Lesniak, nepremičninski agent in avtor Hiperlokalni hiperhiti nepremičninski posrednik .

Graditelji hiš običajno sklenejo pogodbo za osnovno ceno, ki ne vključuje veliko izbire: omare, naprave, ploščice, pulti, preproge, alarmni sistemi, zunanja razsvetljava, pravi Lesniak. Te stvari se zelo hitro seštevajo.

Kaj želimo doseči: 427.892 dolarjev je res samo osnova, saj obstaja veliko dejavnikov, ki lahko vplivajo na stroške gradnje doma, vključno z zaključki po meri, kjer gradite hišo in če naletite na kakršne koli težave pri gradnji spotoma.

Tukaj je pogled na to, koliko stane gradnja hiše, vključno z nekaj nepričakovanimi stroški, ki lahko odvrnejo proračun:

(Zasluga za sliko: Breno Assis/Unsplash )

Kako se gradnja doma razlikuje glede na regijo?

Seveda veste, da je pri nakupu stanovanja glavni dejavnik pri določanju stroškov. Na primer, povprečna cena na kvadratni čevelj je 907 dolarjev v San Franciscu , navaja Realtor.com, vendar le 98 dolarjev v Green Bayu v Wisconsinu . (Na voljo je priročno orodje Realtor.com ki vam omogoča, da priključite mesta ali poštne številke, da ugotovite ceno na okvaro kvadratnih metrov za območja, kjer želite kupiti).

Regionalne razlike vplivajo tudi na gradnjo po meri, vendar je težje pridobiti podatke o grajenih hišah v primerjavi s cenami stanovanj na trgu. The Nacionalno združenje graditeljev stanovanj in ameriški popisni urad pa nam grobo predstavljata. Raziskava stroškov gradbeništva združenja graditeljev stanovanj je rezultat pošiljanja vprašalnika po e-pošti vzorcu 4.267 graditeljev stanovanj po vsej državi-tako so ugotovili, da za izgradnjo novega doma stane 427.892 USD ali približno 154 USD na kvadratni čevelj.

kaj je 10-10

V ločeni raziskavi za leto 2017 Urad za popis prebivalstva razčleni povprečno pogodbeno ceno na kvadratni meter novih enodružinskih hiš, ki jih gradijo izvajalci. Na splošno so bili povprečni stroški na kvadratni čevelj v ZDA 120,03 USD, približno 30 USD nižji od zneska, ki ga je predstavilo združenje graditeljev. Ne glede na to pa podatki kažejo, koliko se lahko cene razlikujejo po Združenih državah.

Tu so regionalne razlike glede na Podatki popisnega urada :

• Severovzhod: 158,72 USD
• Srednji zahod: 121,04 USD
• Jug: 100,91 USD
• Zahod: 167,24 USD

Kateri so glavni stroški pri gradnji hiše?

The Nacionalno združenje graditeljev stanovanj daje temeljito razčlenitev stroškov, ki temelji na izračunu, da stanovanjska hiša za eno družino stane povprečno 427.892 USD.

Tu so razčlenitve stroškov.

• Končan sklop, vključno s financiranjem: 91.996 USD ali 21,5 odstotka
• Skupni stroški gradnje: 237.760 USD ali 55,6 odstotka
• Stroški financiranja: 7.636 USD ali 1,8 odstotka
• Režijski in splošni stroški: 21.835 USD ali 5,1 odstotka
• Stroški trženja: 5.314 USD ali 1,2 odstotka
• Prodajna provizija: 17.448 USD ali 4,1 odstotka
• Dobiček: 45.902 dolarjev ali 10,7 odstotka

(Če preverjate našo matematiko, je razlika zaradi zaokroževanja en dolar).

Od teh kategorij združenje gradbenikov podaja popolno razčlenitev stroškov gradnje. Notranja oprema je na primer največja kategorija pri 67.939 USD in v to kategorijo spadajo postavke, kot so suhozid, kamin, ogledala, slikanje in gospodinjski aparati. Fundacije stanejo 25.671 dolarjev. Zunanji zaključki - na primer strešne kritine, vrata, garažna vrata - stanejo 33.066 USD. Zadnji koraki - vključno z urejanjem okolice, čiščenjem, dovozi in krovi - stanejo 16.591 USD.

(Zasluga za sliko: Minette Hand)

Stroški, na katere boste morda pozabili

Ko gradite svoj dom, se lahko pojavijo številni nepričakovani stroški. Nepremičninske strokovnjake smo povprašali o običajnih, ki jih je treba pripraviti na poti.

Razburljiv postopek izkopavanja

Eden pomembnejših nepričakovanih stroškov pri gradnji se pogosto pojavi med izkopom, pravi Randy Schmeerbauch, soustanovitelj Domovi po meri Schmeerbauch v St. Louisu v Missouriju. Pod površjem je veliko presenečenj: ustreznost tal mora biti prava. Vsaka nepredvidena skala bo povečala stroške.

koliko je 10 * 10

Vrtanje, kladivo, lomljenje ali razstreljevanje so potrebni za izkopavanje mesta, kar bo v naglici povečalo stroške, pojasnjuje.

Prilagoditve

Da, glavna prednost gradnje lastnega doma je, da dobite hišo svojih sanj, pravi Eric Sztanyo, nepremičninski posrednik pri Keller Williams in ustanovitelj Kupujemo hiše NKY . Kar zadeva stroške, več prilagoditev naredite, dražje bo na splošno.

Graditelji običajno prodajajo nove domove s standardnim naborom funkcij, nato pa se lahko odločite za nadgradnje in prilagoditve, pravi Sztanyo. Hladne svetilke ali marmorni pulti se hitro sestavijo.

Počasne upočasnitve med gradnjo

Bodimo iskreni: Gradbeni projekti pogosto zadenejo in trajajo dlje, kot je bilo pričakovano. To bi lahko pomenilo, da imate dodatne stroške pri skladiščenju ali najemu, pravi Sztanyo.

pomen 111

Zunanji prostori

Graditelj lahko vključuje osnovno travo, nekaj grmičevja in majhno teraso, poudarja Melissa Rubenstein , nepremičninski posrednik s Kellerjem Williamsom v predmestju New Yorka. Vendar ne bi smeli računati na obsežno urejanje okolice, veliko palubo ali dvorišče za zabavo ali bazen, ki bi bil pokrit s ceno za izgradnjo doma, pravi.

Spodnja črta?

Da, prilagajanje lastnega doma je lahko drago. Ampak res me lahko postavite doma - in to pomeni, da izberete vse barve barv, ki jih želite, in vam ni treba izbirati med veliko omaro in kuhinjo, ki je videti, kot da je odtrgana s strani revije.

Brittany Anas

Prispevek