Ko gre za varčevanje za dom, boste morda pomislili na znesek svojega pologa, pa naj bo to najmanj tri odstotke nižje ali bolj zdravih 20 odstotkov. Čeprav je doseganje te stopnje prihranka (resno, petica vaše fiskalne discipline) velik dosežek, cilja še niste ravno prečkali. Preprosto varčevanje za polog ni dovolj, da bi prišli v dom, poleg tega pa boste morali svoj bančni račun opremiti s finančno blazino, ko postanete lastnik stanovanja.
Hipotekarne posojilojemalce in druge finančne strokovnjake smo vprašali: Koliko bi morali prihraniti - razen svojega pologa - pred nakupom stanovanja?
Seveda, tako kot pri mnogih stvareh v nepremičninah, ni odgovora, ki bi ustrezal vsem.
Najmanj pa boste morali prihraniti dodatnih tri do pet odstotkov cene stanovanja za plačilo stroškov, povezanih z zaprtjem, kar lahko vključuje pristojbine posojilodajalcev, dajatve na lastnino in depozit, davke na prenos in morda denarja za financiranje depozitnega računa, pojasnjuje Alfredo Arteaga , posojilodajalec v Irvineu v Kaliforniji pri skupini Paramount Residential Mortgage Group. (Da, v večini scenarijev bi lahko financirali svoje zaključne stroške, kar pa seveda pomeni več obresti).
kaj pomeni 888 v ljubezni
Arteaga poudarja tudi, da bodo nekateri posojilodajalci želeli videti dokaz, da imate nekaj denarja zbranega v prihrankih (znanih tudi kot likvidne rezerve), da se prepričate, da se ne boste pretirano raztegnili, ko zaprete posojilo.
Poleg tega boste želeli imeti tudi nekaj rezerv v nujnih primerih.
To je pogosto ravnovesje med zaprtjem gotovine in zdravim varčevalnim računom, pravi Nicole Rueth, vodja podružnice Fairway Independent Mortgage Corp v Koloradu. Novemu lastniku stanovanj je najbolje, da ima v nujnih primerih nekaj mesecev hipotekarnega plačila v banki.
Torej vse skupaj dobra točka, strokovno odobrena številka? Tri do pet odstotkov vrednosti doma za stroške zapiranja, če nameravate plačati z gotovino, določen proračun za pohištvo in tri mesečno hipoteko za nujne primere. In seveda zdrav znesek vašega pokojninskega varčevanja (čeprav je to povsem druga tema sama po sebi!)
Pomembno je povedati, da veliko ljudi na koncu v banki kupi manj, kot priporoča strokovnjak-samo pogosto je lastništvo stanovanja veliko bolj udobno s finančno blazino.
Ob tem-tukaj je še nekaj, kar bi lahko dodali v svoj proračun za nakup stanovanja/stroške zapiranja in naprej:
- Pristojbine za cenitev doma: Strokovno analizo tržne vrednosti nepremičnine; lahko je nekaj sto dolarjev, pravi W. Michael Wise, podpredsednik, višji vodja posojil pri JP Morgan Chase .
- Pregled doma: Podrobno poročilo o stanju hiše, ki izpostavlja vse pomembne težave, ki bi lahko vplivale na vrednost nepremičnine, se lahko giblje v ceni, pojasnjuje Wise. Načrtujete, da boste porabili približno 200 do 1000 dolarjev, pravi.
- Pristojbine za nastanek: Pristojbine, ki jih banka zaračuna za kritje obdelave posojila, in upravni stroški lahko znašajo 0,5 do 2 odstotka zneska posojila, pravi Wise.
- Stroški selitve: Selitev je lahko drago početje (tukaj je nekaj ustvarjalnih namigov za prihranek pri naslednji potezi) in se lahko razlikuje glede na to, kako daleč se premikate in ali najemate selce.
- Zavarovanje lastnikov stanovanj: Zavarovanje je odvisno od vrednosti vašega doma, vendar bi lahko celotno plačilo letnega kritja stalo okoli 700 do 2500 USD, pojasnjuje Wise.
Katere stroške, povezane s selitvijo, je mogoče odložiti?
Seveda, ko se preselite v svoj novi dom, je skušnjava, da bi si želeli popolnoma opremiti in okrasiti svoj dom. Toda potrpežljivost je vrlina.
Na vašem seznamu želja so nekatere stvari, na primer novo pohištvo, ki lahko trajajo leto ali dve, pravi Wise. Včasih je najbolje, da se osredotočite na manjše območje, ki ga pogosto uporabljate, na primer kuhinjo ali kopalnico, nato pa nekaj dražjih nakupov shranite za drugo leto v domu.
Omeniti velja tudi, da boste želeli prihraniti nekaj denarja, da se izognete uporabi svojih kreditnih kartic za nakup pohištva ali stroške premikanja nog, dokler se hipoteka ne financira in zabeleži, pravi Mike Sasses, vodja prodaje v Arizoni Ponudbena stanovanjska posojila .
Med posojilom je izredno pomembno, da pazimo na potrošniške navade in se izogibamo stvarem, kot so premikanje denarja med računi, odplačevanje sredstev na kreditnih karticah, nabiranje dolgov po kreditnih karticah, pravi.
Če niste prepričani, kako bo transakcija vplivala na vaše posojilo, se obrnite na posojilojemalca, predlaga Sasses.
Zdaj pa k naslednjem vprašanju: Ali bi morali kupiti zdaj ali počakati, da prihranite več? Evo, kaj o tem pravijo strokovnjaki naloženo vprašanje !
Več odličnih nepremičnin se glasi:
- 5 skritih tveganj v vašem domu Nepremičninski posredniki se morajo paziti
- Zabavno, kurirano in zabavno prvo stanovanje oblikovalke Caitlin Wilson v Phillyju
- Lucille Ball in kalifornijski dom Desi Arnaz lahko najamete za 500 USD/noč
- 5 denarnih lekcij, ki se jih lahko naučite od ljudi, ki so v 20 -ih letih kupili lastne domove
- 4 stvari, na katere ne smete prihraniti pri nakupu stanovanja, pravijo strokovnjaki za nepremičnine
