Verjetno ste letos odskočili od ideje o selitvi, kajne? Ali pa morda ti naredil vzemite in se naselite na novem mestu. Morda vas še vedno veseli misel na selitev, vendar se bojite stroškov prekinitve najema-in sklenitve še ene letne pogodbe.
Skoraj nemogoče je načrtovati prihodnost. Koronavirus je povzročil veliko gospodarsko negotovost, zaradi česar je na stotine tisoč ljudi zaskrbljenih zaradi svojih financ. Potem je prišel kultura dela od koder koli, ki je praktično odpravila potrebo po bivanju v bližini pisarne. In v vsem tem, obrestne mere za hipoteke so igrali igro limba - kot da gledamo, kako nizko se lahko spustijo.
Torej, če ste najemnik, privezan za vaše stanovanje za eno leto naenkrat, je velik udarec, če morate plačati vse pristojbine, ki nastanejo pri zgodnji prekinitvi najema, kar lahko znaša tudi nekaj mesecev najemnine . 12-mesečni najem ne čaka nikogar-ne, če ste izgubili službo, ne, če se morate preseliti po vsej državi, da bi skrbeli za ljubljeno osebo, in zagotovo ne, če ste se odločili, da se odločite za lastništvo hiše.
kaj pomeni številka 1010
V tem obdobju negotovosti je fleksibilnost kralj. In vrsto prožnosti, ki jo 43 milijonov najemnikov v Združenih državah Amerike je zdaj nujno konec tradicionalnega enoletnega najema.
Smrt 12-mesečnega najema
Njegov propad se je že začel. COVID-19 je spremenil pogoje najema stanovanj, pravi Ericka Rios, soustanoviteljica in direktorica najema pri Downtown Apartment Company , posredništvo s polnimi storitvami v Chicagu. V prvih mesecih pandemije so številni upravitelji nepremičnin stanovalcem, ki so se zavezali, podelili kratkoročne najemnine. Z dodajanjem dveh do treh mesecev svojemu obstoječemu najemu so imeli najemniki malo več časa, da se odločijo, ali - in kdaj - se želijo preseliti.
Zdaj, ko se trg vrača v normalno stanje in mnogi od teh kratkoročnih najemov iztekajo, upravljavci nepremičnin ponujajo različne prilagodljive možnosti najema, da bi zagotovili podaljšanje in privabili nove najemnike, pravi Rios.
Nekatere stanovanjske hiše zdaj ponujajo devetmesečne najeme, ki bodo prenehali v največjih pomladnih in poletnih mesecih najemniškega trga leta 2021, pojasnjuje. Na drugem koncu spektra je veliko stanovanjskih skupnosti, zlasti tistih, ki so nove na trgu in želijo pridobiti nove najemnike, ki ponujajo dva do tri mesece brezplačne najemnine in podaljšajo najemne pogoje do 18 mesecev stroški teh spodbud v daljšem časovnem obdobju.
kaj pomeni 555 angelsko število
Toda nekaj mesecev najemnine hiše se ne primerja s svobodo iz dolgoročne pogodbe. Strogi in dolgi najemi ne ustrezajo več potrebam najemnikov, pravi Bill Smith, izvršni direktor podjetja Pristanek , platforma za najem stanovanj, ki temelji na članstvu in ne zahteva dolgoročnih najemov ali depozitov.
Družba, ustanovljena junija 2019, zaračunava 199 dolarjev letne članarine, ki članom omogoča najem opremljenih stanovanj po Združenih državah, pri čemer imajo pravico do prenosa nepremičnine s 30 -dnevnim odpovednim rokom. Podjetje je trenutno v 31 mestih - od večjih metropol, kot sta New York in San Francisco, do manjših mest, kot so Tulsa, Oklahoma in St. Petersburg, Florida - in načrtuje še širitev.
Še pred pandemijo več kot 26 milijonov Američanov delali na daljavo vsaj s krajšim delovnim časom, poudarja Smith. Posledično so se na trgu začele pojavljati prožnejše možnosti bivanja-sožitje, stanovanja podjetij, vse vrste kratkoročnih stanovanjskih rešitev, pravi. Ljudje so šele začeli ceniti večjo prilagodljivost.
Zdaj so podjetja sprejela prožnejše politike dela in stalne dogovore o delu na daljavo. Nekateri so popolnoma odpravili svoj fizični pisarniški prostor. Namesto da bi bili privezani na mesta, v katerih so njihove pisarne, imajo ljudje zdaj možnost izbrati, kje želijo živeti - mnogi prvič, pravi Smith.
Kako se pogajati o 12-mesečni najemnini
Najemodajalcem je običajno koristilo, da najemnike zaklenejo za eno leto, vendar kriza izselitve v državi ni dokazala nič - niti stabilnega najemnika - ni zagotovljeno. Tako so krajši najemi vzajemno koristni: najemodajalcem lahko pomagajo zagotoviti najem njihovih enot in najemnikom ponujajo veliko več prožnosti v njihovih življenjskih razmerah.
Če ste v zakupu ali ga nameravate podpisati, lahko storite eno pomembno stvar, da se pogajate o boljših pogojih. Predlagam, da si ogledate, koliko prostih enot ima stavba posebej in koliko dni na trgu je bilo stanovanje razpisano, pravi Benjamin Frederique, nepremičninski posrednik v New Yorku pri podjetju Triplemint. Če je prostih mest veliko, boste morda imeli malo prostora za pogajanja o mesečnem najemu, saj je bolje, da nekdo plačuje najemnino v enoti in ne ostane prazen.
pomen 222 angelsko število
Zdi se, da bolj odmeva pri manjših najemodajalcih, ki potrebujejo dohodek, kot pri večjih družbah za upravljanje, ki lahko odpišejo izgube za davek na dobiček, pravi Frederique.
Če imate čas (in denar) za nakupovanje naslednjega stanovanja, je vredno poskusiti zavrniti podpis enoletnega najema. Kolektivna odločitev najemnikov, da se jim izognejo, pomeni fleksibilnost za vse in prekinitev 12-mesečnih najemov-za vedno.
