Današnji otroci vam bodo povedali, da je 'slaba' nenaden preobrat, ki ga pogosto povzroči nekaj nejasnega. Medtem ko TikTok večinoma streže zgodbe o 'slabosti', ki se nanaša na zmenke, je to izraz, ki ga je mogoče zlahka uporabiti tudi v svetu nepremičnin.
Primer: Zaljubiš se v a ljubek bungalov med pomikanjem po Zillowu, nato pa greste na ogled doma in je tam dolgotrajen vonj ali prevelika količina kamer. (To je nekaj pogostih stvari, ki spravljajo kupce stanovanj v slabo voljo ).
Toda nihče ni imun na ick; priplazi se tudi na nepremičninske agente – ko si ogledujejo domove, delajo s strankami in se celo ukvarjajo drug z drugim. Nepremičninske agente sem prosil, naj delijo svoje zavrnitve. Tukaj je njihovih pet induktorjev slabosti.
Vtičniki za močne vonjave
Prefinjeni vonji, kot so sveže perilo, citrusi in sivka, se že dolgo uporabljajo za pomoč pri prodaji domov, pravi londonska nakupovalna agentka Emma Fildes, ustanoviteljica Brick Weaver .
'Ključ je subtilen,' pravi. 'Nič ni hujšega od močnega parfumskega vonja, ki te udari v obraz takoj, ko vstopiš in je tako močan, da ti odvrne pozornost od samega doma.'
Postavlja tudi vprašanje: Ali prodajalec poskuša nekaj prikriti, poudarja Fildes, na primer težavo s plesnijo? Poleg tega lahko osvežilci zraka povzročajo glavobole in druge zdravstvene težave .
Prikazovanje fotografij, posnetih s širokimi koti
Catfishing se dogaja tudi v svetu nepremičnin.
Nepremičninski agent s sedežem v Los Angelesu Angela Carrasco pravi, da so zaradi fotografij, posnetih s širokim kotom, nepremičnine videti veliko večje, kot so v resnici, zaradi česar so lahko kupci razočarani, ko vidijo nepremičnino IRL.
Prav tako pravi, da je virtualno uprizarjanje vse pogostejše, pri čemer fotografi fotošopirajo pohištvo v prostoru in lahko osvetlijo ali potemnijo fotografije, da vplivajo na razpoloženje.
»Naslednjič, ko boste na sliki seznama videli popolno modro nebo ali sončni zahod s sladko bombažno vato, samo vedite, da je morda narejena v Photoshopu,« pravi Carrasco.
(Tu je nekaj več zahrbtnih fotografskih trikov boste morda opazili, ko si ogledujete domove na spletu).
pomen angelskih števil 1111
Domišljave fotografije agentov za kotacije
To je skorajda nepremičninski kliše: srečate agenta, ki pozira v luksuznem avtu, posutem z diamanti ali vas zamoti z velikim Rolexom.
»Mislim, da nekateri agenti objavljajo svoje slike v luksuznih avtomobilih, ker mislijo, da je iluzija uspeha pomembnejša od poštenega dela, ki ga opravimo, da pridemo do cilja,« pravi Carrasco. 'Čeprav je res, da si ljudje želijo delati in biti v družbi uspešnih ljudi, je tanka črta med pristnim deljenjem svojega življenja na spletu in ustvarjanjem lika za vpliv.'
Gre za prodajo sanj; ni nujno hiša.
Prodajalci dodajajo 'čustveni davek' pri določanju cen svojih nepremičnin
Samo zato, ker ste odraščali v hiši, ki jo dajete na trg, še ne pomeni, da je vredna 100.000 dolarjev več, kot pravijo podjetja, pojasnjuje Carrasco. (Comps je okrajšava za comparables, ki so nedavno prodani domovi, ki so primerljivi s tistim, ki bo kmalu na trgu).
Ko Carrasco sodeluje s prodajalcem, bo natisnila slike podobnih domov, ki so bili prodani na tem območju. Tako lahko prodajalci realno primerjajo svoj dom s tistimi.
'Pojasnjujem tudi, da cena kotacije ni prodajna cena,' pravi. »Bolje je postaviti ceno nekoliko nižjo od tiste, ki jo želimo prodati, da pritegnemo več pozornosti na naš seznam in ustvarimo konkurenco ter več ponudb.«
Kozmetične posodobitve, ki žrtvujejo funkcionalnost
Občasno, ko nepremičnine zamenjajo investitorji, ki niso živeli v hiši (ali lastniki stanovanj, ki se odselijo), nekatere funkcionalnosti izginejo – kabina za prhanje z premalo naklonom za ustrezno odvodnjavanje in kuhinjski predali, ki se med seboj blokirajo od odprtja.
'Videl sem veliko kuhinj, ki so bile kozmetično posodobljene, vendar nimajo funkcionalnosti, kar je lahko velik preobrat za kupce,' pravi Ivan Lobo, nepremičninski svetovalec pri Izdelano v CA . 'Čudovit nov pult je lahko na primer zasenčen zaradi pomanjkanja prostora za shranjevanje ali nerodno nameščenega umivalnika, kar na koncu odvrne potencialne kupce.'
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
