Želite dati vse od sebe, ko se pripravljate na popis svoje hiše. Svež nanos barve, bleščeče nove naprave, kopalnice, podobne toplim – seznam doma uprizoritvene prenove gre naprej in naprej. Mamljivo je poskusiti vsakega v upanju, da bi zvišali ceno po ceniku. Vendar obstaja zgornja meja donosnosti naložbe v prenovo pred objavo. In vse se ne bo izplačalo na dan zaprtja, še posebej, če potencialni kupec na vaš ljubeče posodobljen dom gleda kot na oblikovno težavo, ki jo je treba odpraviti.
Za več podobnih vsebin sledite
Štirje nepremičninski agenti so delili spremembe, ki vam svetujejo, da jih preskočite – in kako bi jih posodobili, da bi prikazali potencial, ne pa da bi razkazovali oblikovalsko spretnost, da bi kar najbolje izkoristili vaš seznam.
Polirajte — ne zamenjajte — talne obloge
»Pred prvim dnevom odprtih vrat ali uprizoritvijo naj bodo vaša tla iz trdega lesa zasijana in zloščena,« predlaga Theresa Raymond, glavna posrednica in lastnica Tennessee Smoky Mountain Realty .
Ne delajte dodatne milje in postavljajte popolnoma dobrih talnih oblog samo zato, da posnemate tisto, kar ste videli na odprtih dnevih, vrednih Insta. »Vaš naslednji lastnik ga bo morda preprosto raztrgal in namesto trdega lesa postavil nekaj trendovskega, kot je vinilna tla ali okrasna tla,« pravi Raymond.
Predstavite kuhinjo s potencialom, vendar je ne ponovite
Če imate kuhinjo, ki se je niste dotaknili od leta 1940, boste morda morali narediti nekaj posodobitev. Če pa iščete kuhinjo, ki je zastarela, a funkcionalna, poskrbite le, da bo čista in brez nereda. Raymond pojasnjuje: »Osem od 10 kupcev raje prilagodi svojo kuhinjo. Ne glede na to, kako jo boste uprizorili ali prenovili, bodo sedanji kupci stanovanj kuhinjo raje uredili po svoje.« Predlaga, da ga predstavite kot prostor s potencialom, ki bi ga bilo mogoče enostavno prilagoditi kupčevim željam, namesto da bi metali puščice v steno s popolno prenovo.
kaj 1010 pomeni duhovno
Ne podirajte še sten
Lažje je odstraniti stene kot jih dodati nazaj. Naj si kupec zamisli, kako bi lahko odprl prostor, ne da bi to naredil namesto njega. »Kupci imajo raje bolj prilagodljiv prostor ali sobo,« pravi Martin Carreon, posrednik in lastnik Lastnosti vinske dežele Soco . Ne morete predvideti, ali bo kupec želel izklesati domačo pisarno ali ustvariti ločeno jedilnico, zato naj ji da svoj pečat.
Pustite kuhinjske omare takšne, kot so
Slika kuhinjske omare lahko stane lep peni in je za mnoge kupce na vrhu seznama takoj, ko pridejo v svoj novi dom. Toda to ne pomeni, da bi morali porabiti svoj denar za njihovo slikanje, preden jih naštejete.
je 1212 angelsko število
Kurtis Forster, nepremičninski agent z Nu-Vista Premiere Realty , pojasnjuje: »Ljudje barvajo omare rdeče, modro, zeleno itd. Všeč mi je ta trend, vendar ima vsak drugačen slog, zato to, da to storite tik pred prodajo, ni vedno najboljša ideja.«
Morda mislite, da bo nova žajbljevo zelena pritegnila pozornost kupca, ko bo brskal po Zillowu, a morda bodo to videli kot dodatnih 5000 dolarjev, ki jih bodo morali porabiti za barvanje v modro, belo ali kar koli jim srce poželi. . Pustite jih takšne, kot so, in omaram boste prihranili še en sloj barve.
Svež nanos barve je vse, kar potrebujete
»Če želite notranjosti svojega doma dati a svež nanos barve Pred prodajo priporočam, da stvari ostanejo nevtralne,« pravi Foster. Nočete porabiti veliko denarja za drzne izbire barv, za katere menite, da izgledajo odlično ... tik preden jih prodate (tako da sploh ne boste uživali!). Kupec lahko to pogleda in vidi kot še eno prenovo, ki jo mora opraviti, medtem ko je nevtralen pričakovano prazno platno.
Poleg tega Dustin Fox, lastnik in nepremičninski posrednik z Fox ekipe , predlaga, da preskočite vse prenove, ki vključujejo tapete. Če ga že imate in mislite, da bo pritegnil kupca, super. V nasprotnem primeru ne zapravljajte denarja. »Večina kupcev bi jo porušila in ponovno uredila stene. To je samo grozna izguba denarja.«
