Ko se bodoči kupci prvič približajo vašemu domu, si nestrpno želijo ogledati vse, kar se skriva za vhodnimi vrati. Verjetno pa vse skupaj tudi dolgo in natančno preučujejo zunaj štiri stene doma, vključno z dvoriščem.
Če upate, da boste čim prej prodali svoj dom, je po mnenju strokovnjakov za nepremičnine dobro odstraniti, obravnavati ali posodobiti te grde – in potencialno nevarne – stvari okoli vaše nepremičnine.
Invazivne vrste
Ko najdejo pot na tvoje dvorišče, invazivne rastlinske vrste ponavadi se počutijo kot doma - pogosto ubijajo ali popolnoma prevladujejo koristne, avtohtone vrste v procesu. Te vsiljivce je morda težko odstraniti, vendar je vredno vašega časa, da jih vsaj poskusite spraviti pod nadzor, preden se kupci pojavijo na ogledih, pravi Blythe Yost, soustanovitelj in glavni krajinski arhitekt pri Tilly , spletno podjetje za krajinsko oblikovanje.
»Če ne želite vlagati v dodajanje nove krajinske zasnove, vsaj odstranite invazivne rastline, da zagotovite prazen prostor, tako da si lahko lastnik stanovanja tam zamisli nekaj novega,« pravi.
Dotrajani pločniki
Svojega zlahka spregledate pločniki — še posebej, če parkirate v garaži in greste naravnost noter. Toda morebitni kupci ne bodo in odvrnili jih bodo razpoke, krušenje ali neravnine.
'Zlomljen ali razpadajoč pločnik ni le boleče oko, ampak tudi nevarnost za varnost,' pravi Yost. »Ko je pločnik obrabljen ali razpada, lahko pomeni zanemarjenost in ne daje dobrega prvega vtisa. Prav tako lahko potencialnega kupca skrbi za skrb za notranjost doma, preden sploh stopi v notranjost.”
Podzemni rezervoarji
Pred porastom zemeljskega plina so lastniki stanovanj pogosto ogrevali svoje domove s kurilnim oljem. V mnogih primerih so rezervoarje, v katerih je bila nafta, zakopali pod zemljo. Odstranjevanje, polnjenje ali zapiranje teh in drugih podobnih rezervoarjev je lahko velika težava, kar pomeni, da lahko nekateri kupci preprosto odidejo, tudi če jim je vaša hiša všeč, pravi Yost.
Vidne namakalne nastavitve
Zadnja stvar, ki bi jo kdo želel videti med ogledom vašega posestva, je preplet cevi, štrlečih brizgalnih glav ali zapletenih cevi, ki se vijejo okoli vseh vaših rastlin. Namesto tega obdržite svoje nastavitev namakanja čeden in urejen — ali, še bolje, popolnoma skrit očem.
'Vse škropilnice je treba zakopati ali prikriti v krajinskem oblikovanju,' pravi Kate Newton , nepremičninski posrednik v Los Angelesu. 'Potencialni kupci se raje izogibajo videnju vidnih cevi, položenih čez krajino.'
Poškodbe zaradi vode
Voda je eden od vaših domov največji sovražniki . Če imate na sprednjem ali zadnjem dvorišču trdo ureditev - na primer betonsko teraso ali pot iz tlakovcev - je pomembno, da so te značilnosti pravilno nagnjene stran iz vašega doma, da preprečite nabiranje vlage. V nasprotnem primeru se lahko bodoči kupci odpravijo v hribe.
»Če ima dvorišče slabo drenažo in je v preteklosti že prišlo do poškodb zaradi vode, je to lahko rdeča zastava za kupce stanovanj, ki jih skrbi morebitna poplava ali škoda zaradi vode na domu,« pravi nepremičninski agent s Floride. Alex Platt .
Plevel in razraščene rastline
Večina kupcev želi dom, v katerega lahko enostavno zaplešejo naravnost, razpakirajo svoje stvari in začnejo živeti v njem – ne tistega, ki bo zahteval ure fizičnega dela pod žgočim soncem ali drag klic v podjetje za urejanje okolice. Če je vaše dvorišče videlo boljše dni, je to lahko velik preobrat.
»Raščena trava, plevel ali odmrle rastline lahko dajejo vtis, da posestvo ni bilo dobro poskrbljeno,« pravi Platt.
Mrtve trave so prav tako neprivlačne za kupce in »kažejo lastnikovo pomanjkanje pozornosti do podrobnosti,« pravi Newton. Lahko povzročijo, da se kupci sprašujejo, kaj drugače ste zanemarjali dom in lastnino.
Nevzdrževani bazen
Med branjem opomb na seznamu bodo nekateri bodoči kupci morda popolnoma navdušeni, ko bodo izvedeli, da ima vaš dom bazen. Toda ko pridejo, bodo razočarani, če bo bazen dejansko katastrofa, skupaj z umazanimi ploščicami, razpokano fugirno maso, razmajano notranjo površino ali plevelom, ki raste med tlakovci.
»Poskus preoblikovanja bazena je lahko precej drag in lažje je začeti iz nič z dvoriščem, ki ga sploh nima,« pravi nepremičninski agent iz Kalifornije in Floride. Cara Ameer .
Vloženo v: Zunanje rastline & Presledki
