Nakup stanovanja je drag. Prodaja stanovanja je draga. To je splošno znano. Nekaj, kar sem se nedavno naučil, ni splošno znano? Le kdo plača kupčevemu nepremičninskemu agentu, ko hiša proda (in kdo plača tudi prodajalcu).
Verjetno niste nikoli razmišljali o tem. Zaradi smotrnosti je odgovor prodajalec. Da, prodajalec plača svojemu zastopniku in provizijo zastopnika kupca.
Povezano: 10 mest, kjer je dejansko ceneje najeti kot kupiti
In če to niste mislili, niste sami. V zadnjem mesecu sem videl dve raziskavi, ki kažeta, da je to običajno napačno prepričanje. Prvi je bil v novem poročilu iz Pametne nepremičnine , spletna platforma, ki povezuje kupce, prodajalce in zastopnike. Naredili so nedavno raziskavo in 1.000 lastnikom stanovanj, ki so leta 2019 prodali svoje hiše, zastavili nekaj vprašanj o postopku prodaje stanovanj. Eno od vprašanj, ki so si jih zastavili, je bilo: V večini nepremičninskih poslov kdo plača provizijo kupčevega zastopnika? Skoraj polovica (45,5 odstotka) je odgovorila, da je to storil kupec stanovanja.
Sporočilo: Malo čudno je misliti, da ljudje, ki so nekoč kupili stanovanje, niso vedeli, da niso plačali zastopnika svojega kupca. Toda to je lahko zato, ker so stroški zapiranja tako dragi in vključujejo toliko naključnih provizij, kupci samo domnevajo, da je provizija njihovega agenta nekje na tej zaključni izjavi.
Sorodno: 5 krajev za življenje, če imate radi vino (za kateri koli proračun)
Mislim, da je to ena od tistih namernih amnezij, pri katerih pozabiš, kako vse to deluje, nato pa si šokiran, ker moraš plačati za oboje, pravi Dabney Frake, urednica projektov, ki je pred kratkim šla skozi prodajni postopek.
Niso pa samo prodajalci pozabili: na drugo napačno predstavo sem naletel tudi v anketi s spletnega mesta Porch za izboljšanje doma. Ugotovili so, da 35 odstotkov milenijcev ne uporablja nepremičninskega posrednika, 60 odstotkov tistih, ki so pomoč izpustili, pa je povedalo, da to počnejo za zmanjšanje stroškov. Spet je smiselno, da stvari delate na svoj način, da prihranite denar - vendar v tem primeru to ni pravilno.
Zakaj torej ljudje tega ne vedo? Maria Koziakov, nepremičninska posrednica s Luxury & Beach Realty v Sankt Peterburgu na Floridi pravi, da večina ljudi ve, da nepremičninski agenti delajo na provizijo in to nekoga mora plačati provizijo. Toda tako kot druge stvari v življenju bo večina domnevala, da bo tisti, ki išče zastopništvo (npr. Najel zastopnika), plačal zanj.
Povezano: Najcenejše mesto za vaš horoskopski znak
Toda pri nepremičninah deluje nekoliko drugače. Prodajalec plača, ker so v resnici oni najem njihov agent za prodajo njihove hiše: Agent za kotacijo in pisarna sta resnično najeti, pravi Koziakov, kar pomeni, da obstaja dejanska pogodba, podpisana, ko delamo s agentom prodajalca. Pogodba, znana kot pogodba o kotaciji, določa provizijo, vse pristojbine in časovno obdobje.
Vendar s kupci ta uradni dogovor ni potreben. Koziakov. ugotavlja, da na mestih, kot je Florida, obstaja pogodba o posredovanju kupcev, ki jo lahko kupci podpišejo in v kateri je navedeno, da bo posrednikovo nadomestilo pripisano vsem zneskom, ki jih prejme od prodajalca. Ni pa nujno, da imate enega za delo s kupčevim zastopnikom. Brez uradne pogodbe, brez vnaprej določenih pristojbin! Več veste!
kako veš, če si videl angela
Vas zanima več nepremičninskih kljuk? Tukaj se potopite en hipotekarni znesek lastnika stanovanja vsak mesec .
