Razen če ste prvič kupili stanovanje, ste živeli s starši ali ste se odpravili v deželo za najem, obstaja velika verjetnost, da boste morali najti ravnovesje med prodajo svojega trenutnega stanovanja in nakupom nov dom v pravem trenutku.
Nakup in prodaja hiše hkrati sta umetnost in znanost. Ali bi morali poskusiti ali ne, je deloma odvisno od vašega finančnega položaja (in vaše duševne moči). Tu so štiri stvari, ki jih morate vedeti o nakupu in prodaji hkrati, od vprašanj razporeda do klavzul o nepredvidenih dogodkih.
zakaj vedno gledam 11:11
Ni za tiste s slabim srcem
Vsekakor sta lahko logistika in časovni razpored težka, pa tudi ureditev financiranja, ko čakate, da se sredstva od prodaje namenijo hiši, pravi Troy Palmquist, lastnik Naslov Nepremičnine v mestu Agoura Hills, Kalifornija. Pravi, da se stopnja stresa in stopnja negotovosti podvojita, saj obstaja možnost, da bo pri eni ali obeh transakcijah kaj narobe.
Morda se boste morali dvakrat premakniti, če se en posel zaključi, drugi pa ne. Če bi svojo hišo našteli in še niste nakupovali in jo prodali v petih dneh, boste morali najti stanovanje, dokler ne najdete drugega, pojasnjuje Josh Latham, nepremičninski agent in direktor prodaje za RE/MAX Advanced Realty v Indiani. Tudi če imate srečo in takoj najdete hišo, ki vam je všeč, pravi, da boste morali opraviti inšpekcijske preglede in ocene - in ne veste, kaj bi to lahko pomenilo.
Ta proces ni za tiste s slabim srcem, to je zagotovo, vendar se tolažite, da se dogaja ves čas in se lahko odlično odigra, pravi Latham.
Bodite pripravljeni na zamude - in na to, da se bodo te zamude množile
Vendar Latham opozarja, da morate biti pripravljeni na blokade in pasti. Primeri vključujejo prekinitev financiranja, inšpekcijske preglede, o katerih se ne dogovorijo, nizke ocene ali pa kupec dva dni pred zaprtjem izgubi službo, celoten posel pa pade, pravi.
Če pride do katerega od teh dogodkov, bi lahko na koncu žonglirali z dvema hipotekama, dokler se obe transakciji ne zaključita. Talbot Sutter, predsednik in posrednik pri družbi Sutter & Nugent Real Estate na jugu Floride, ta scenarij označuje kot učinek snežne kepe, saj bi lahko vsaka zamuda ali podaljšanje povzročilo drugo zamudo ali podaljšanje, in drugo zamudo ali podaljšanje. Z vsakim podaljšanjem - še posebej, če gre za financiranje - obstajajo obveznosti glede posojil, omejitve obrestnih mer, roki za prijavo in številne druge dejavniki, ki se končajo vse to bi lahko vplivalo in se je treba o njih dogovoriti, če se spremeni.
Tudi financiranje je lahko dejavnik pri žongliranju dveh domov. Zavarovanje financiranja hkrati bi lahko bilo problematično, kar lahko vključuje ustvarjalno financiranje, premostitveno posojilo ali uporabo HELOC -a kot pologa in ga potem izplačate, ko vaš dom prodaja, pravi Jonathan Lerner , lastnik Five Corners Properties v Scarsdaleu v New Yorku.
Žongliranje obeh procesov lahko povzroči utrujenost
Pri nakupu porabite dvakrat več časa in energije in prodajajo hkrati. Po eni strani morate ves čas ohranjati svoj trenutni dom, kar je lahko izziv, če imate družino ali delate od doma. Potrebovali boste tudi prilagodljivost, da jo pustite, ko potencialni kupci prispejo na ogled.
Po drugi strani pa si boste morali za ogled drugih nepremičnin vzeti čas. Če bi vse to žonglirali, bi se lahko dokaj hitro utrudili. To bi vas lahko pripeljalo do tega, da se usedete v hišo, s katero v resnici niste zadovoljni, plačate več denarja za novo hišo ali znižate izklicno ceno za vaš trenutni dom, samo zato, da se postopek konča in se vrnete v občutek normalnosti.
Če dodate klavzulo o nepredvidenih dogodkih, ne boste rešili vseh svojih težav
Plačevanje dveh hipotek - enega za vaš nekdanji dom in enega za vaš novi dom - očitno ni idealno. Nekateri pa so to pripravljeni narediti, da bo prehod lažji.
Čeprav plačilo dveh hipotek za nekaj mesecev v veliki shemi stvari ni veliko, ni zagotovila, da se bo vaš prvotni dom tako hitro prodal, pravi Lerner.
Da bi se izognili zapletom, nekateri kupci dodajo klavzulo o nepredvidenih situacijah, v kateri je nakup novega stanovanja pogojen s prodajo trenutnega stanovanja. To je lahko dober način za zaščito sebe in svojih financ, lahko pa je tudi problematično. Na današnjem trgu vidimo, da omejen zalog povzroča številne situacije z več ponudbami, zato je pomembno, da svojo najboljšo finančno sliko vedno predstavite prodajalcu stanovanj, pravi Lerner. Če tekmujete z gotovinskim kupcem, ki je pripravljen zapreti čim prej in nima nepredvidenih stroškov, boste v slabšem položaju.
Da bi tovrstno zapiranje potekalo nemoteno, mora biti lastnik hiše prepričan, da je njihov trenutni dom brez nepredvidenih dogodkov pri prodaji in se bo zaprl, pravi Robert Callan Jr. ., nepremičninski posrednik pri podjetju McGuire Real Estate v San Franciscu. Pravi, da je na kupčevem trgu lažje dodati nepredvidene stroške. Če pa obstaja nevarnost pri prodaji kupčevega doma, boste morda morali dati višje ponudbe od konkurence, da bi izravnali negativno privlačnost svojega nepredvidenega dogodka.
kaj pomeni 11 11 11
