Videoposnetki, ki krožijo na družbenih medijih opozarjajo kupce stanovanj, naj se izogibajo domov, zgrajenih med letoma 2020 in 2022, kar nakazuje, da so težave z dobavno verigo in pomanjkanje delovne sile privedle do slabše kakovosti gradnje.
Za več podobnih vsebin sledite
V resnici nepremičninski strokovnjaki pravijo, da so te trditve verjetno nekoliko prenapihnjene, saj morajo domovi, zgrajeni med letoma 2020 in 2022, še vedno skozi enake stroge inšpekcijske postopke kot vse druge hiše.
številke 10:10
Čeprav so gradbeniki morda morali narediti kozmetične zamenjave - stvari, kot so omare, tla in naprave - ne morejo varčevati z materiali, ki sestavljajo strukturne elemente hiše, kot so les, vezan les, cevi in žice. Gradnja stanovanj je zelo regulirana panoga, zato gradbeniki ne morejo preprosto združiti nekaj šibkih kosov in temu reči hiša.
'Na žalost se včasih posebna situacija spremeni v posplošeno izjavo,' pravi Christina O'Donnell , nepremičninski posrednik v Collegevillu v Pensilvaniji.
Kljub temu, če razmišljate o novogradnji in ste zaskrbljeni zaradi gradnje, ne pozabite zastaviti teh vprašanj, preden podpišete črtkano črto.
pomen 911 v Svetem pismu
Kakšen je ugled gradbenika?
Ne glede na to, ali ste nakup novogradnje ki je del pododdelka oz nakup zemljišča in razmetavanje z načrtom po meri, se prepričajte, da opravite veliko raziskav o osebi ali podjetju, ki gradi hišo. Kot pri vsakem drugem ponudniku storitev tudi vsi gradbeniki niso enaki, pravi ODonnell.
Poiščite na spletu, pogovorite se z lokalnimi nepremičninskimi posredniki, pogovorite se z ljudmi, ki živijo v soseski, in preverite Better Business Bureau, da dobite občutek o ugledu gradbenika.
Poleg tega poskrbite, da boste najeli lastnega nepremičninskega agenta, ki vam bo pomagal krmariti pri zapletenem postopku nakupa novogradnje. Ta oseba, znana kot agent za kupce, vam pomaga zagotoviti, da boste pri nakupu stanovanja sprejeli najboljšo možno odločitev. Na podlagi svojih dolgoletnih izkušenj, izobraževanja in usposabljanja vam lahko pomagajo oceniti, ali je novogradnja prava za vas (in, če je gradbenik na slabem glasu, je zanj verjetno slišal prek spleta).
»Gradbeniki imajo agente za kotacijo in ta agent za kotacijo ima fiduciarno odgovornost do tega gradbenika, kar pomeni, da imajo gradbeniki sami prednost,« pravi Scott Bergmann , nepremičninski agent v Omahi, Nebraska. 'Kupec bi moral pri gradnji novogradnje vedno uporabiti svojega agenta za kupce.'
Kaj je ugotovil inšpektor?
Med norijo nakupov stanovanj v zadnjih dveh letih so se nekateri kupci odločili za preskoči preglede da bi si zagotovil dom z veliko konkurenco. Toda domači pregledi zagotavljajo zelo hel str polne informacije o notranjem delovanju doma in številnih sestavnih delih – in ugotovitve enega vas bodo morda celo spodbudile k odločitvi ne kljub vsemu kupiti prostor.
Še posebej, če ste zaskrbljeni zaradi morebitnih gradbenih težav pri novogradnji, morate denar vsekakor porabiti za opravite strokovni pregled (ali več).
»Kupec bi moral svoj novi dom vsekakor pregledati,« pravi stanovanjski inšpektor Pozdravljen Sisson . 'Priporočamo tri preglede novogradnje: enega tik pred namestitvijo suhomontažnih plošč, enega tik pred zaprtjem in enega pred pregledom enoletne garancije.'
In če se boste zaradi tega počutili kaj bolje, Sisson dodaja, da je bila večina inšpekcij, ki jih je opravila njena ekipa v zadnjih dveh letih, na novogradnjah in 'pravzaprav niso videli nobenih dokazov o težavah s kakovostjo.'
kaj pomeni 444 v numerologiji
Kakšna so lokalna pravila in predpisi?
Če ne upoštevamo osebnih inšpekcijskih pregledov, si lahko opogumite, saj veste, da vas lokalni organi za izvrševanje kodeksov varujejo pri novogradnjah. Te agencije, ki jih običajno vodi mesto ali okrožje, kjer je dom, sprejmejo pravila in predpise, da zagotovijo, da so zgradbe v njihovi pristojnosti varne. Večina mest in okrožij sprejme niz gradbenih pravil, imenovanih Mednarodni gradbeni kodeks ali ICC, ki se redno posodablja.
Gradbeniki morajo od mesta ali države pridobiti dovoljenja za vse nove gradnje (in tudi za številne prenovitvene projekte). Potem, ko končajo delo, mesto spremlja dovoljenja in pošlje svojega inšpektorja, da zagotovi, da je delo v skladu s predpisi. Tako ste lahko mirni, če veste, da je uradnik preveril kakovost gradnje vašega doma (in, če še vedno niste prepričani, lahko vedno pokličete mestno službo za pregon ali gradbeno inšpekcijo in povprašate o določeni nepremičnini, ki jo želite kupiti ).
»Vsak se mora še vedno držati gradbenega predpisa, tako da tudi če ste pred kratkim zgradili ali kupili nov dom in je bila izkušnja težka, imate še vedno varen dom za bivanje, ki ga urejajo mestni inšpektorji,« pravi Jason Cummings , nepremičninski posrednik iz Denverja, ki je specializiran za gradnjo novih domov.
