Če iščete nov dom ali je čas, da navedete svoj dom, ste verjetno že naleteli na izraz 'kvadratni meter' in boste morda celo morali izmeriti kvadratni meter svojega doma.
Pomen številke angela 666
Za več podobnih vsebin sledite
A kvadratura doma se nanaša na njegovo bruto bivalno površino (GLA). GLA je v bistvu skupek vseh bivalnih prostorov v domu. Povezano je s ceno doma, vendar obstaja veliko dejavnikov v oceni ki določajo ceno stanovanja na kvadratni meter. In že sam pogled na to številko pušča domišljiji veliko prostosti.
Dejavniki, ki vplivajo na ceno stanovanja na kvadratni meter, vključujejo:
- Notranji zaključki
- Udobja, kot so bazen, terasa ali veranda, garaža, vinska klet, savna itd.
- Posodobitve spalnic , kuhinja, kopalnica itd.
Ameriški nacionalni inštitut za standarde (ANSI) določa standarde za izračun kvadratnih metrov, ki so bili sprejela Fannie Mae in ga je treba uporabiti, ko cenilci izračunavajo kvadraturo za posojilo Fannie Mae. Medtem ko lahko kvadratne posnetke izračunate iz notranjosti doma, cenilci dejansko merijo od zunanjosti in nato analizirajte notranjost, da pridete do končnega izračuna.
Kako izračunati kvadratni posnetek
Obstajata dva načina za izračun kvadratnih posnetkov, a če želite dobiti najbolj natančne meritve, morate uporabiti obe in jih primerjati.
Izmerite zunanjost
Če želite izmeriti zunanjost hiše, skicirajte tloris hiše in nato izmerite dolžino vsake stene v čevljih. Cenilci, ki uporabljajo standarde ANSI, morajo uporabiti računalniško ustvarjeno skico doma.
Ko je vsaka stena označena, razdelite prostor na pravokotnike in nato pomnožite dolžino in širino. Če je treba razmisliti o drugih oblikah, lahko uporabite a kalkulator kvadratnih metrov pomagati. Seštejte vse vsote, da dobite končni izračun.
Izmerite notranjost
Če želite določiti kvadratni meter s to metodo, izmerite vsako sobo tako, da izmerite dolžino in širino v čevljih in nato pomnožite številki. Za prostore nepravilnih oblik lahko uporabite kalkulator kvadrature.
Seštejte vse vsote, da dobite končni izračun. Ne pozabite izmeriti vseh končnih prostorov, ki se ogrevajo in hladijo, vključno z omarami. Kdaj obračunavanje stopnišč , jih prištejte k kvadraturi tal, s katerih se spustijo.
Skupni izračun zunanjosti se ne bo natančno ujemal z izračunom notranjosti, ker vključuje zunanje in notranje stene, vendar vam bo omogočil, da odštejete vsak prostor, ki se ne šteje k GLA.
Kaj ne šteje k GLA
- Nedokončana območja vključno z garažo in podstrešjem
- Končana območja z višino stropa manj kot 7 čevljev za 50 odstotkov ali več površine
- Končana območja z višino stropa manj kot 5 čevljev
- Pomožne stanovanjske enote, vključno s hišami ob bazenu, hišami za goste in lopami
- Območja, ki se ogrevajo in hladijo drugače kot ostali deli doma - ali pa se sploh ne ogrevajo in hladijo
- Dvonadstropni preddverji se štejejo samo za kvadraturo v enem nadstropju
Brezhiben način za izračun kvadratnih posnetkov – bistvo
Za natančen izračun kvadrature je najboljša metoda najem pooblaščenega cenilca. Verjetno bo stalo manj kot 200 USD in prepričani boste, da uporabljajo svoje strokovno znanje in izkušnje, da dobijo najbolj natančno meritev.
Dom lahko tudi sami izmerite z isto metodo, ki jo uporabljajo oni. Če menite, da obstaja neskladje med njihovim številom in vašim številom, se lahko pogovorite o kakršnih koli nedoslednostih, da zagotovite najbolj natančen izračun. Če iščete dodatno pomoč, vam lahko pri meritvah pomaga tudi vaš nepremičninski agent.
