Ni vse, kar lahko storite, da izboljšate prodajno vrednost vašega doma, zabavno (ali kdo res želite porabiti denar za novo streho?), vsekakor pa lahko uživate v nekaj velikih vstopnicah in ki se lahko izplačajo. Na vrhu tega seznama so naprave.
Ja, so utilitaristični, vendar vem, da nisem edini, ki se lahko navduši nad sijočim novim hladilnikom. In če je za vas kot lastnika hiše to vznemirljivo, bi lahko v prihodnosti vzbudilo zanimanje potencialnega kupca. Tudi če ne nameravate prodati kmalu, je to vedno tisto, kar vam ostane v mislih. S tem je nekaj strokovnjakov določilo, katere aparate je najbolj vredno nadgraditi, da bi povečali prodajno vrednost vašega doma. Vnaprej ujamite nasvet Bill Collins , nepremičninski posrednik pri ERA Queen City Realty, in Ron Shimek, predsednik Gospod aparat , sosedsko podjetje.
Najprej morate vedeti, kje je vaš dom na trgu
Preden vam zmanjka, da izberete najlažjo novo peč, ne pozabite na to pravilo. Po mnenju naših strokovnjakov se donos zmanjšuje. Razen če je vaš dom na vrhunskem trgu, pri nakupu aparatov ne pretiravajte, pravi Shimek. Pojasnjuje, da ti odpadki pogosto ne povrnejo vaših stroškov, zato je pri izbiri naprave pomembno, da na splošno dobite najboljšo vrednost.
Recimo, da ste gurmanski kuhar, ki živi v soseski s srednjo vrednostjo doma 250.000 dolarjev, in na primer poiščete aparate Thermador in vgrajen zvočni sistem. To je vse v redu za vašo osebno uporabo, toda ko prodate nepremičnino, se boste morda nesramno prebudili, pravi Collins.
Ocenjevalci iščejo vašo hišo v skladu z drugimi nepremičninami v soseski, pojasnjuje, zato, če ste preveč izboljšani, ocenjevalca ne boste dobili vrednotenja. Tam se je pomembno posvetovati z licenciranim nepremičninskim strokovnjakom, ki ima izkušnje na vašem območju, pravi. Lahko vam sporočijo, kje so glede na nadgradnje primerljivi domovi. (Podpiram ta nasvet; pred dvema letoma smo prenovili našo kuhinjo! Posvetoval sem se z našim nepremičninskim posrednikom!)
Kljub temu se je treba spomniti, da je nakup čustvena izkušnja, je dejal Collins. Večina kupcev začne z iskanjem v kuhinji, pravi. Če jih lahko ujamete na podlagi privlačnosti vaše predstavitve - ker kupujejo z očmi - potem jih imate.
Katere naprave je torej najbolje nadgraditi?
Hladilniki
Poiščite hladilnike s francoskimi vrati in vgrajenimi dozirniki vode in ledu za največjo donosnost naložbe, pravi Shimek. Čeprav obstajajo še druge trendne možnosti, sta oba strokovnjaka za nadaljnjo prodajo ponudila rekvizite iz nerjavečega jekla. Collins ugotavlja, da lahko tudi okolju prijazni aparati z logotipom Energy Star povečajo donosnost naložb. Ko vlagate v enega, namesto da ga odstranite, pustite oznako 'Energy Star' na napravi, predlaga.
Vgradne peči
Peči z vgrajenim občutkom, namesto samostojnih, pogosto prinesejo več denarja, ugotavlja Shimek. Možnosti, ki lahko povečajo tudi vrednost, vključujejo stvari, ki olajšajo življenje, na primer ravne plošče, ki zmanjšujejo nered in funkcije samočiščenja.
Visoko učinkovite podložke
Pralni in sušilni stroji so pogosto del pogajanj o cenah pri nakupu stanovanj, pravi Shimek. Najboljša naložba je visoko učinkovit pralni stroj z zgornjo in sprednjo obremenitvijo, povezan s sušilnim strojem. Vsekakor tudi tukaj poišči logotip Energy Star, pravi.
Po mnenju naših strokovnjakov lahko nekaj drugih predmetov naredi dom bolj privlačen. Shimek predlaga, da razmislite o napravah, ki podpirajo WiFi, saj to kupcu doda udobje. Collins ugotavlja, da imajo ločeni hladilniki pijač - ali celo ločena vrata, namenjena vzemanju pijač iz hladilnika - trenutek. Kar zadeva odpravo prioritete ene naprave, Collins pravi, da pomivalni stroji, ki imajo življenjsko dobo približno 10 let, ne bodo omogočili velike donosnosti naložbe.
