Po 10 letih od bivanje v mobilni hiški , z družino kupujemo prvo hišo. Neverjetno sem navdušen nad tem novim poglavjem, čeprav to pomeni, da bomo prodali kraj, ki smo ga tako dolgo ljubili (in v njem živeli!). Tehnično gledano so moji tasti lastniki mobilne hišice, v kateri prebivamo, a ker smo za hišo poskrbeli kot za svojo, jo bomo pomagali pripraviti za prodajo.
Cilj je seveda prodati prostor za dobiček. Kljub temu smo se odločili, da se ne bomo lotili prenov, preden jih ne navedemo. Tukaj so trije glavni razlogi, zakaj odlašamo s projekti izboljšav.
Želimo ohraniti čim večji nabor kupcev.
Leta 2022 so mobilne hišice predstavljale le 8 odstotkov prodaje obstoječih hiš, poroča The Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov . Zaradi že tako majhnega števila kupcev želimo nagovoriti čim več potencialnih kupcev. Preprosto je domnevati, da bi bilo preoblikovanje kuhinje ali kopalnice smiselno pritegniti te kupce. Pravzaprav nepremičninar Jason Gelios priporoča, da 'lastniki mobilnih hiš, ki želijo prodati za najvišjo ceno, [naj] začnejo prenavljati kuhinjo in kopalnico.'
Ker pa želimo pritegniti širok krog kupcev, se odločimo, da pustimo kuhinjo in kopalnico takšni, kot sta. Številni kupci na tem območju želijo kupiti dom, ki bi ga uporabljali kot Airbnb, medtem ko drugi iščejo nepremičnine za najem. V obeh primerih se kupci pogosto raje odločijo za nakup stanovanja po nižji ceni in nato sami posodobijo kuhinjo ali kopalnico.
Če opravite rutinsko vzdrževanje in dobro očistite prostor, bo veliko pripomoglo.
V hiši je nekaj področij, ki potrebujejo manjša popravila — zamenjati je treba nekatere obloge, prebarvati stene in vse potrebuje takšno čiščenje, ki ga je mogoče opraviti šele, ko so odstranjeni vse pohištvo in stvari. V naš novi dom se bomo preselili, preden bo naš trenutni dom uvrščen na seznam, tako da bomo lahko posvetili čas, ki ga potrebujemo, da bo videti dobro.
»Da bi bila mobilna hiša ali kateri koli dom privlačnejša za prodajo, mora biti najbolje pripravljena,« pravi Gelios. 'Popestrite privlačnost robnikov okoli zunanjosti, vključno z odstranjevanjem plevela in odmrlega grmičevja ter stez za električno pranje.'
Donosnost naložbe morda ne bo tako visoka, kot bi bila za enodružinsko hišo.
Obnova mobilnih hiš lahko stane manj kot obnova enodružinskih hiš, vendar Gelios poudarja, da lastniki mobilnih hiš ne bi smeli vložiti vsega v večjo prenovo, ker je lahko veliko težje doseči višjo donosnost naložbe, kot bi jo zahtevala enodružinska hiša.
Nekateri prodajalci se iz različnih razlogov odločijo za večjo prenovo pred prodajo. Če je dom v slabem stanju, bo potreboval te prenove, da bi prinesel ponudbe. A ker je naš dom v dobrem stanju in dokaj nevtralen, ko gre za pohištvo in dekor, ga bomo pustili takšnega, kot je.
Vloženo v: Prodaja doma
