Uradno so spet dvajseta in ves teden ga vržemo v Roaring 1920 . Ne glede na to, ali imate radi dekor iz obdobja Jazz, zgodovinske domove ali se le učite, kako so ljudje živeli pred 100 leti, smo vam na voljo. Na zdravje, stari moški!
Naša hiša je bila zgrajena leta 1920 in smešno je misliti, da so ljudje, ki so jo kupili pred stoletjem, verjetno naredili enake korake, kot smo jih storili mi-tudi če so kupovali povsem novo hišo namesto polomljenega starega pritrdilnega zgornjega dela. Verjetno so uporabljali nepremičninskega posrednika, verjetno so bili prav tako navdušeni nad kaminom in priročno lokacijo v Quincyju v ameriški zvezni državi Mass.
Toda postopek nakupa stanovanja ni bil dolgotrajna kopija današnjega.
Številni zaščitni ukrepi in postopki, ki jih danes jemljemo za samoumevne, na stanovanjskem trgu v dvajsetih letih prejšnjega stoletja niso obstajali, pravi Frederik Heller, direktor knjižničnih storitev za Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov .
videti angela v resničnem življenju
30-letna hipoteka na primer ni obstajala, dokler ni leta 1934 nastala zvezna stanovanjska uprava. Ni bilo zakonov, ki bi zahtevali razkritje strukturnih vprašanj ali drugih znanih težav v hiši, kupci pa na splošno niso naj jih kdo zastopa.
Prodajalce je zastopal posrednik, vendar kupčevih agentov ni bilo tako, kot je zdaj, je dejal Heller. Pravzaprav bi bilo v začetku dvajsetih let 20. stoletja za vašega nepremičninskega posrednika, zavarovalnega zastopnika, cenilca, hipotekarnega posojilodajalca, tudi za osebo, ki je zgradila vašo hišo, ista oseba.
Vse to - stvari, ki se sploh niso spremenile, in stvari, ki so se vsekakor spremenile - postane precej očitno po ogledu vintage oglasov za nepremičnine.
Nepremičninski oglasi v letih 1920 in 2020
Velika razlika med takrat in zdaj je, da nepremičninskih oglasov preprosto ni več - vsaj ne v časopisih. S spletnimi mesti, kot je Zillow in Redfin ko odprete dostop do storitve za več oglasov (MLS), se večina ljudi odpravi naravnost na seznam. Polovica zadnjih kupcev je svoj dom našla na spletu, po poročilu NAR v primerjavi z 1 odstotkom tistih, ki so ga našli v tiskani obliki.
V dvajsetih letih prejšnjega stoletja je bilo glavno mesto za objavo nepremičnin tajni del lokalnega časopisa - običajno le dve ali tri vrstice besedila, ki poudarja ključne značilnosti, brez fotografij, pravi Heller. Večji razvoj, kot so nove podrazdelitve in stanovanjske stavbe, je bolj podoben preostalim tiskanim oglasom, ki jih danes vidimo v časopisih ali revijah, s fotografijami in ilustracijami, je dodal.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: New York Times/Public Domain
Agencije za nepremičnine niso mogle oglaševati vsake nepremičnine, zato je bilo najpomembnejše, da so dobili njihovo ime in ljudi pripeljali v pisarno na kakršen koli način. Kažipot za prodajo pred domom je bil takrat tako pomemben kot zdaj. Toda noben kamen ni ostal na kamnu: The prva plačana reklama na radiu je bil oglas za stanovanja Hawthorne Court v Queensu leta 1922, en nepremičninski urad pa je lokalnim šolam razdelil celo 20.000 vladarjev z blagovno znamko, pri čemer je predvideval, da bodo ti isti otroci kmalu kupovali hiše.
Medtem ko se vsebina in značaj nepremičninskih oglasov iz dvajsetih na nek način zdijo zelo znani, v drugih pa so zelo, zelo različni. V nadaljevanju poiščite nekaj podobnosti in razlik med oglasi v Bostonski globus in New York Times arhiv iz dvajsetih let 20. stoletja.
Razlika: Električna energija in topla voda sta bili precej veliki prodajni mesti
Leta 1920 je le 1 odstotek ameriških domov imela tako elektriko kot vodovod v zaprtih prostorih, čeprav sta bila na poti, da postaneta mainstream. Šele leta 1925 je bilo tako polovica ameriških domov so bili priključeni na elektriko in tudi leta 1940 tretjina ameriških domov še vedno ni imela stranišča. Na takšne sodobne novosti, ki so jih sprva večinoma našli v mestih, je bilo vredno opozoriti na kupce.
Oglas marca 1920 v Bostonski globus oglaševal idealno hišo na ulici Eustis 17 v moji soseski v Quincyju - skupaj s kadjo, stranišči, parnim grelnikom in drugim. Druge nove značilnosti dneva so od takrat bodisi izpadle iz mode bodisi zbledele v vsakdanje življenje.
V dvajsetih letih prejšnjega stoletja je bilo na voljo ogromno oglasov za predmete, kot so „ognjevarna“ azbestna skodla, emajlirana vodovodna napeljava, sežigalnice smeti-tako za stanovanja kot za enodružinske hiše-laminirana tla („vzdrži paro!“), „Avtomatska“ plinska voda grelniki, ogrevane garaže, hladilniki in likalne deske, ki se zložijo v steno, med drugimi funkcijami, pravi Heller. Zdi se, da so bile 'postelje na vratih' ali postelje Murphy izjemno priljubljene na podlagi oglasov skozi desetletje v National Real Estate Journal , dodaja.
Podobnost: lokacija, kamini, verande in hrastova tla so bili zaželeni elementi
Tako kot mnogi oglasi tega obdobja se je oglas za to hišo na ulici Eustis ponašal, da je zaželeno umeščen in opremljen s funkcijami, kot so sončni prostor, kamin in hrastova tla. Ko je bila ista nepremičnina prodana leta 2016, je bila njena lokacija v osrčju priročnega Wollastona na seznamu MLS še vedno najbolj zaračunan . Zaprta veranda, kamin in lesena dela, omenjena leta 1920, so bila stoletje kasneje še vedno velika prodajna mesta. Na drugih seznamih je bilo preveč stopnic takrat tako nepriljubljenih kot danes: newyorška stanovanja z dvigalom so to omenila.
V dvajsetih letih prejšnjega stoletja so se številni nepremičninski oglasi hvalili, kako blizu hiše je mesto ali železniška postaja. Sliši se znano? En oglas iz leta 1925 se ponaša s hišo, ki je primerna za avtomobile, vlake in trgovine, nov razvoj v mestu Revere, Mass., (Na visokih, suhih, zdravih parcelah) pa trobi na svoji lokaciji le dve minuti do uličnih avtomobilov, dvaindvajset minut do Boston. Opečna dvočlanska družina z dvoriščem v mestu Astoria, Queens, je bila do vozovnice podzemne železnice Grand Central, 5c, le 15 minut.
Razlika: Nekateri oglasi za nepremičnine so bili odkrito diskriminatorni
Nekateri oglasi, na katere sem naletel pred stoletjem, so se nanašali na lokacijo doma v prvovrstni ameriški soseski ali v ameriškem delu mesta ali pa so uporabljali podoben jezik, da bi poudarili svoj privilegiran položaj sredi razširjenosti in uradno sankcionirano ločevanje .
Heller pravi, da je diskriminacija na seznamih velika razlika med takrat in zdaj. Včasih je bilo to očitno očitno, pogosto pa je bilo bolj subtilno, pravi, na primer z uporabo nejasnih opisov lokacije 'na severni strani mesta' ali 'zahodno od Maple Avenue', da bi pokazal, da se nepremičnina nahaja na območju z nekaj manjšinami ali priseljenci.
Seveda stanovanjska diskriminacija še vedno obstaja, tudi po sprejetju Zakona o poštenem stanovanju leta 1968, da bi zaščitili najemnike, kupce in iskalce hipoteke pred nepoštenim ravnanjem. Več predpisov je bilo sprejetih že od teh dni rdeča podloga —Premoženjski posredniki na primer pri trženju nepremičnine ne smejo uporabljati rasno obremenjenih fraz dobre šole.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: SEARS®
Razlika: Hiše, ki jih gradite sami, so oglaševali in prodajali v katalogu Sears
Od leta 1908 do 1940 so se prodajali juggernaut in Amazon prequel Sears Roebuck & Co. zgradite lastne komplete hiš po njihovem skoraj vseprisotnem katalogu. Posel je dosegel svoj napredek v dvajsetih letih prejšnjega stoletja, ko se je priseljevanje povečalo, država pa se je po koncu prve svetovne vojne ustalila v desetletju blaginje.
Imeli smo ogromno pomanjkanja stanovanj, vojna se je pravkar končala in ljudje so resnično verjeli, da vojn ne bo več. To je bil čas izjemnega optimizma in miru, in s tem kdo si ne želi ljubke hišice z ograjo okoli nje? razlaga Rosemary Thornton, avtorica Hiše, ki so bile zgrajene zaradi Searsa: Vse, kar ste želeli vedeti o katalogih Sears , ko sem leta 2017 govoril z njo o domovih Sears.
Po izbiri sloga iz kataloga Modern Homes (kjer bi lahko brskali po tlorisih, zunanjih risbah in dodatkih po meri, kot so vodovodne napeljave) in naročanju po pošti, bi vaša hiša prispela z vlakom: izbor približno 30.000 delov, vključno s približno 750 kilogramov žebljev, na desetine oken, na tisoče skodle in 75-stranski priročnik z usnjenimi vezavami.
Sears je ponudil osvežujoče poštene pogoje financiranja: Če ste bili lastnik parcele in ste imeli delo, ste na splošno lahko upravičeni do hipoteke, ne glede na raso, narodnost ali spol. Aspekt 'naredi sam' je tisočem ambicioznih kupcev stanovanj pomagal ustvariti takojšnji lastniški kapital in zahtevati svoj del tistega, kar je vse bolj veljalo za ameriške sanje.
Pogled na lastništvo stanovanj se je v dvajsetih letih 20. stoletja resnično spremenil v ljudski miselnosti, je dejal Heller. Leta 1920 je bilo prvo leto, ko je v urbanih območjih živelo več ljudi kot na podeželju, rastel je srednji sloj in več ljudi je imelo sredstev za nakup stanovanja.
pomeni videti 222
Sears je svoje domače podjetje s kompleti zaprl šele leta 1940, toda dvajseta leta prejšnjega stoletja so bila zagotovo njegov razcvet. Ljudje, ki ne vedo bolje, pravijo, da je Sears zaradi depresije prenehal prodajati stanovanja. To ni pomagalo, a stanovanja so postajala vse bolj zapletena, saj je elektrika postajala vse bolj običajna, pravi Thornton. Če ste bili leta 1925 ožičeni, bi morda imeli eno žarnico, ki visi na pleteni vrvici. Če bi morali priključiti povsem nov izum, kot je vafelj, odvijte žarnico in privijte adapter, da priključite vaš aparat za vaflje, dodaja. Do konca desetletja je bilo električno omrežje veliko bolj izpopolnjeno in amaterjem je bilo vse težje zgraditi sodoben žični dom. Ali kot pravi Thornton, se je stanovanje zelo hitro zapletlo.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: New York Times/Public Domain
Razlika: hiše iz 1920 -ih so bile precej majhne
V dvajsetih letih prejšnjega stoletja so se zagotovo začeli graditi veličastni dvorci in posestva v Gatsbyjevih tleh, toda povprečno novo stanovanje, zgrajeno v tem desetletju, se je gibalo od le 742 do 1.223 kvadratnih čevljev . Povprečni novi dom, zgrajen v tretjem četrtletju 2019, je bil medtem več kot dvakrat večji 2.464 kvadratnih čevljev .
Edini slog, ki je bil priljubljen skoraj povsod v dvajsetih letih prejšnjega stoletja, je bil bungalov, pravi Heller, ki se je po debiju na območju Los Angelesa v začetku leta 1900 razširil po vsej državi. Bili so majhni, hitri za gradnjo, cenovno ugodni in jih je bilo mogoče enostavno opremiti s sodobnimi dobrinami, ki so jih iskali kupci, in jih je bilo mogoče zgraditi relativno blizu, ne da bi ustvarili občutek prenatrpanosti.
Razlika: Pozabite na toast iz avokada. Zmanjšanje števila poletnih oblek bi lahko izgubljeni generaciji prineslo polog
Ko sem gledal oglase v časopisih iz dvajsetih let 20. stoletja, nisem mogel ne opaziti, da sta bila oblačila in pohištvo presenetljivo draga. Lahko bi kupili hišo zunaj Bostona za približno 6.500 dolarjev leta 1925 s položnico že za 500 dolarjev. Medtem so štiridelni komplet spalnic oglaševali pri 235 USD, poletne obleke pa so bile naprodaj za 45 do 95 USD na kos. (Po drugi strani pa so bile volnene pletene kopalke - ja, prav ste prebrale - v tej sezoni le 4,50 USD.)
Po podatkih Urada za statistiko dela bi bilo plačilo 6.500 USD za hišo na območju Bostona leta 1925 enako dnevnemu plačilu 96.551 USD. kalkulator inflacije . To je precej ugodno, glede na to, da je bila povprečna cena enodružinske hiše v Massachusettsu decembra 415.000 USD. Toda te poletne obleke v vrednosti 95 USD bi v današnjih dolarjih stale 1414 USD. (Za vednost, volnena kopalka bi danes stala 67 USD.)
Podobnost: Realtorji so prodajali cenovno dostopne in dosegljive ameriške sanje
Najbolj presenetljivo mi je, kako so prvi kupci naše hiše skoraj sto let kasneje doživeli enak občutek upanja in navdušenja, ki smo ga imeli pri nakupu njihovega doma. Verjetno so se le poskušali uveljaviti v tem sodobnem življenju, kraju, kjer bi lahko naredili svoje po ceni, ki bi jo zmogli.
Bolj kot karkoli drugega je bila cenovna dostopnost verjetno 'značilnost', ki je bila v oglaševanju v dvajsetih letih 20. stoletja najbolj poudarjena, pravi Heller. Pogled na lastništvo stanovanj se je spremenil v nekaj, k čemur bi si lahko ali bi si moral prizadevati, zato so gradbeniki stanovanj in posredniki nepremičnin v svojih oglasih poudarili: priročen, sodoben dom, ki ga lahko pokličete sami, z vsemi temi funkcijami in stane le nekaj tisoč dolarjev.
Dodajte sto tja in ni predaleč.
Opomba urednika: Ta zgodba je bila posodobljena, da jasno potrjuje nadaljevanje stanovanjske diskriminacije do danes. Obžalujemo nadzor.
