Dobrodošli na Scandievem tednu-sedemdnevna osredotočenost apartmajske terapije na Skandinavijo (vselej opredeljeno kot države Švedske, Danske in Norveške). Včasih se zdi, da je ves svet obseden s tem, da poskuša kopirati ta kotiček sveta, od njegove brezčasne slogovne estetike do danes znanih ritualov prijetnosti. Naslednji teden si bomo vse skupaj ogledali-čiščenje, pop kultura in seveda tone navdihujočega oblikovalskega navdiha. Povlecite odejo in se z nami povejte.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Apartmajska terapija)
Leta 2012 sem bil star 28 let, samski, samozaposlen in blagoslovljen s kombinacijo stanovanjskega trga po recesiji, ki se še nikoli ni okrepila, zgodovinsko nizke obrestne mere, skoraj popolna kreditna ocena , in dediščino mojih starih staršev, ki je bila takrat ravno prava velikost za polog. V Oaklandu v Kaliforniji sem našel srčkan bungalov z dvema spalnicama iz leta 1920, z dvema spalnicama, z dvema spalnicama, z velikimi kostmi in drevo Meyer Lemon na dvorišču, ki ga je bilo potrebno le poslikati (stene niso vključevale dveh, ampak tri odtenke kovinsko turkizne barve, ko Kupil sem to). Načrtoval sem, da bom tam ostal vsaj 10 let.
Ker se vesolje smeji načrtom, sem leto in pol pozneje spoznal ljubkega švedskega fanta, ki je bil v ZDA na enoletnem študijskem dopustu od službe. Naš popoln, ker nobeden od naju ne želi nič resnega, se je hitro spremenilo v to, da sem zaprosil za švedski vizum in prikupni bungalov pripravil za dajanje na trg. Tri leta po tem, ko sem kupil svoj prvi dom, sem kupoval svoje prvo švedsko stanovanje-enosobno stanovanje s 710 kvadratnimi čevlji v Stockholmu. In zdaj, tri leta po tem, ko sem to kupil, sem se poročil, trdno v demografiji DINK -a, in spet sem na trgu za nekaj večjega.
je 333 angelsko število
Kako se torej nakup na Švedskem razlikuje od ZDA? Na nek način sploh ne, na drug način pa tako drugačen. Veliko opozorilo tukaj je očitno: moje izkušnje pri nakupu doma v ZDA v celoti temeljijo na območju zaliva San Francisco, zelo posebnem in zelo dragem nepremičninskem trgu. Moje švedske izkušnje v celoti temeljijo na osrednjem Stockholmu (natančneje na Södermalmu), prav tako na zelo posebnem, zelo dragem nepremičninskem trgu. Pogosto se šalim, da sem edini priseljenec na Švedskem, ki se je ozrl po Stockholmu in pomislil, huh, cene tukaj niso tako slabe! Toda v primerjavi z zalivskim območjem - so relativno dostopni. Trenutno je povprečna cena v osrednjem Stockholmu okoli 86.000 SEK na kvadratni meter ali 883 USD na kvadratni čevelj. Za primerjavo, povprečna cena v San Franciscu je okoli 107.100 SEK na kvadratni meter, oz 1.100 USD na kvadratni čevelj !
V Stockholmu in okolici so stanovanja in hiše manjše. Za stanovanja pomislite več kot New York kot velika stanovanja v Chicagu ali Kaliforniji. Za razliko od New Yorka so švedska stanovanja zelo dobro načrtovana, da povečajo prostor. Naš trenutni kraj v Stockholmu velja za zelo velikega za enosobno stanovanje, vendar je to eno najmanjših krajev, v katerih sem kdaj živel. Poleg razlik v velikosti so tu največje razlike med nakupom stanovanja na Švedskem in ZDA:
1. Nimate svojega nepremičninskega posrednika
V ZDA je ena od prvih stvari, ki jih ljudje počnejo pri lovu na hišo, poiskati nepremičninskega posrednika, katerega naloga je, da vam pomaga najti pravo mesto za nakup, pripraviti ponudbo in se v vašem imenu pogajati med pravno transakcijo. Toda na Švedskem ni posrednikov kupcev. Sami lovite stanovanje/hišo in dajete ponudbe neposredno pri posredniku prodajalca. Prodajalčev posrednik nato zastopa obe stranki v pravnem delu posla. Moj trenutni (prodajalčev) posrednik, Youssef Bakali iz podjetja Innerstadsspecialisten, mi je pojasnil, da mora po zakonu zastopnik zagotoviti, da je posel enako koristen za obe strani. Edino, kar je v prodajalčevo korist, je, da je agent dolžan zanj dobiti najboljšo ceno. Ker se velika večina stanovanj prodaja v neverjetno konkurenčnem odprtem postopku zbiranja ponudb (o tem bo več), je to doseženo povsem naravno.
2. Za posrednike obstaja več predpisov
Licenciranje zahteva triletno univerzitetno izobraževanje, ki mu sledi 10-tedenski pripravniški program, po zaključku katerega se lahko za licenco prijavite pri vladnem odboru in se nato zaposlite.
3. Za celotno državo obstaja le ena storitev na seznamu
Za pomoč pri hišnem lovu na stvari obstaja ena velika osrednja spletna storitev na seznamu: Hemnet (dobesedni prevod: domača mreža). Je v skupni lasti več največjih posredniških podjetij in oglašuje približno 98 odstotkov nepremičninskih oglasov na Švedskem. To je res edina igra v… državi. Nepremičninske agencije imajo oglase na svojih spletnih mestih, obstaja pa tudi švedska različica Craigslist (imenovana Blocket), če pa svojega doma ne prodajate zunaj trga, bo šel na Hemnet. Obstajata tako spletna kot različica aplikacije in omogoča nastavitev zelo podrobnega filtriranja ter več ravni opozoril in seznamov - zelo podobnih Zillowu. Tako kot moji kolegi iz ZDA sem tudi sam nekoliko odvisen od Hemneta. Gledam to, ko aktivno iščem stanovanje - kot sem zdaj - pa tudi, ko ga ne iščem.
10 ^ 10 ^ 10
4. Postopek zbiranja ponudb je konkurenčnejši
Ponudbe dajete v realnem času, večinoma prek besedila. Na dnevu odprtih vrat se vpišete na seznam s svojo telefonsko številko. Naslednji dan bo agent začel klicati in zahtevati ponudbe. Ko prva oseba odda ponudbo, vsi na seznamu dobijo besedilo z zneskom ponudbe ponudnika 1. Drugi ponudniki lahko nato pošljejo SMS ali pokličejo zastopnika, da odda majhno dodatno ponudbo - običajno so ponudbe od 10.000 SEK (približno 1.100). USD) na 50.000 SEK (5.000 USD), čeprav lahko ponudbe na kateri koli točki igre narastejo za 100.000 SEK.
To ni skupinsko besedilo - pošiljate sporočila neposredno posredniku, posrednik pa vsem sporoči, kdaj je zvišanje veljavne ponudbe. To se nadaljuje naslednjih dva do pet dni, dokler ne ostane samo en ponudnik. Zmagovalna ponudba bo na splošno znašala 5 do 20 odstotkov nad ceno. Ko smo nazadnje kupovali stanovanje, so bile sprejete ponudbe običajno 20 odstotkov nad izklicno ceno. Zdaj so na počasnejšem trgu kotacijske cene bližje sprejetim ponudbam.
Proces je zelo živčen, saj ne veste, kako visoko so pripravljeni iti drugi ljudje. Vendar pa ste za razliko od ZDA, kjer preprosto vržete eno ponudbo in prekrižate s prstom, da je najvišja (čeprav je 100.000 USD višja od naslednjih petih ljudi), na Švedskem bolj prepričani, da plačujete tržno vrednost ker je postopek zbiranja ponudb pregleden. Na splošno sem zaradi tega precej bolj naklonjen švedskemu sistemu ponudb, vendar se mu izjemno konkurenčni ljudje, ki se težko ustavijo, s tem morda ne bodo uspeli.
kaj pomeni 444 v ljubezni
5. Med dajanjem ponudbe in podpisom pogodbe ni veliko časa
Običajno je pogodba podpisana le eno do 24 ur po koncu ponudbe. To se opravi z vsemi strankami osebno pri posrednikovi pisarni in traja uro ali dve. Čeprav je čas za sklepanje pogodbe kratek, traja veliko časa, da se pridobi hiša ali stanovanje - standard je približno tri mesece, dajanje ali odvzem, v katerem večinoma čakate, da vsi zapustijo svoje prostore. Ko pride dan posedovanja, se spet srečate v posrednikovi pisarni, podpišete končno pogodbo, počakate, da se denar nakaže med bankami, in dobite ključe! V današnje stanovanje smo se vselili istega dne, ko smo jih posesti.
6. Stanovanja večinoma uradno niso pregledana
Stanovanja imajo le redko uradne preglede (pogostejši so pri hišah) in kupec ima zelo malo razlogov, da lahko po podpisu prekine pogodbo. Prodajalec bo predložil zelo podroben pisni opis in razkril vse o nepremičnini, ki bi jo moral kupec poznati, vendar dnevi odprtih vrat običajno zadostujejo za vizualni pregled kupca. Če se v razumnem času izkaže, da je nekaj drugačnega od razkritega (tako imenovana skrita napaka; tj. Ni vidno s prostim očesom), bosta tako kupec kot prodajalec skupaj s posrednikom razrešila težavo, slog posredovanja. Pogosto velja, da je zakonito lažje posesti dom in nato prodati, kot pa poskusiti odstopiti po podpisu pogodbe.
7. Trg v Stockholmu se hitro premika
Vsaj zadnjih nekaj let morate biti pripravljeni naleteti pri nakupu stanovanja. Tipičen časovni okvir: oglas se prikaže na Hemnetu konec tedna, dnevi odprtih vrat se zgodijo v nedeljo in ponedeljek zvečer, ponudbe se začnejo v torek, pogodbe pa se običajno podpišejo do petka, če ne v sredo popoldne. To sta največ dva tedna! Običajno se morate odločiti za nakup v 48 urah, potem ko ste v stanovanju preživeli manj kot 30 minut.
8. Tudi hipoteke na Švedskem so popolnoma drugačne
Klasična ameriška 30-letna fiksna hipoteka tukaj ni slišana. Skoraj vsak ima spremenljive obrestne mere ali jih določa za največ tri do pet let hkrati. Standardni polog že dolgo znaša 10 odstotkov. Vendar pa za razliko od ZDA večina ljudi v Stockholmu pri nakupu stanovanja nima za cilj odplačati hipoteke - to le niso sanje, ki so del kulture, kakršna je v ZDA. 2016 je bil sprejet nov zakon minilo , zaradi česar so Švedi dejansko napredovali pri poplačilu svojih hipotek. Zdaj morate vsako leto amortizirati (ali odplačati) en odstotek posojila, če financirate več kot 50 odstotkov vrednosti nepremičnine. Če financirate več kot 70 odstotkov, morate vsako leto plačati dva odstotka posojila. Če je vrednost hipoteke več kot 4,5 -kratnik vaše letne plače, morate vsako leto plačati tri odstotke vrednosti.
9. V resnici niste lastnik svojega stanovanja
Lastništvo švedskega stanovanja (bostadsrätt) je bolj podobno ameriški strukturi zadruge kot strukturi stanovanja-v resnici niste lastnik svojega stanovanja, temveč imate del stavbe in pravico do bivanja v svoji enoti. Plačate tudi pristojbine HOA/co-op (znane kot BRF avgift). Za dvosobno stanovanje v osrednjem Stockholmu bi plačali med 200 in 500 USD na mesec. Pristojbine poleg vzdrževanja stavb zajemajo stvari, kot so voda, smeti, kabli in toplota.
10. Odobritev banke je veliko hitrejša
Tako kot v ZDA vam banka pred nakupom vnaprej odobri določen znesek. Toda ko imate sprejeto ponudbo za stanovanje, banka hitro in ponovno odobri vaše posojilo (običajno po telefonu ali internetu) za ta nakup, preden podpišete pogodbo-samo želijo se prepričati, da ne boste preplačali veliko tržni tečaj vašega doma ali nakup več stanovanja, kot si ga lahko privoščite.
Skratka:
Mislim, da je postopek nakupa stanovanja na Švedskem v skladu s tem, kar sem se naučil o švedski kulturi v zadnjih štirih letih: bolj je zadržan in osredotočen na poštenost in vedenje ter na splošno manj sporen. Stranke si ne nasprotujejo in obstaja več prostora za morebitne napake pri vseh. Če lahko o Švedih posplošite nekaj, je to, da ne marajo delati hrupa in se dobro držijo pravil - krivim (ali priznavam) strukturo in skupinske izkušnje, ki jih univerzalno dnevno varstvo vzbuja pri otrocih.
duhovni pomen številka 10
Ob vsem tem so se mi ZDA zdele varnejše kot prvemu kupcu, ker sem imel podporo svojega lastnega zastopnika, ki sem ga lahko izbral in ki je bil plačan za zaščito mojih interesov. Še posebej, ker so ameriške nepremičninske pogodbe tako prekleto dolge in tako neverjetno zapletene. Kot Američanka, ki je tudi hči odvetnika, sem bila vedno usposobljena, da bi se potrudila zaščititi svoje interese. Težko je bilo popolnoma razumeti - in biti v redu - predpostavko, da so interesi vseh zaščiteni.
Na koncu obstaja seveda en pomemben skupni imenovalec med nakupom stanovanja v ZDA, na Švedskem ali res kjer koli drugje po svetu: to je verjetno največja finančna in najbolj čustveno naložena naložba, ki jo večina ljudi kdaj naredi.
