Ko gre za prodajo hiše, so odlične fotografije najbolj kritična sestavina. Profesionalen, dobro osvetljen, lepo sestavljen posnetek vašega doma iz najboljšega zornega kota je vaša edina priložnost, da pritegnete pozornost potencialnih kupcev, ko se premikajo.
Večina (čeprav ne vsi!) nepremičninskih posrednikov je ujela in so pripravljeni plačati profesionalno fotografiranje oglasov iz njihove provizije. Kot prodajalec to pomeni, da se lahko usedete in vse prepustite fotografu, kajne?
Ne.
Tu priznam, da sem stranka iz nočne more, saj kot domači flipper in gostitelj Airbnb vztrajam pri izbiri fotografa, ko prodajam hišo. (Tam je velik razlike med ljudmi, ki prodajajo svoje fotografske storitve.) Vendar ko ta fotograf dejansko pride , jim nerad govorim, kako naj opravljajo svoje delo. Navsezadnje so profesionalci in ne potrebujejo lastnika stanovanja, ki jim lebdi čez ramo, kajne?
Narobe.
Potem ko sem večkrat spoznal, da bi moral fotografu naročiti, naj posname določene posnetke, sem šel iskat odgovore. V zadnjem času nadarjeni in usposobljeni Andrew Kung (sila za fotografijami mojih Funkcija kuhinje pred in potem ) mi je dovolil, da ga razglabljam o bontonu dela z nepremičninskimi fotografi.
Fotograf, ki je nekaj tednov prej posnel moje slike MLS, je opravil zelo dobro delo, kar najbolje izkoristil naravno svetlobo in dobil nekaj čudovitih posnetkov našega doma. Toda ko sem pregledal slike, da bi ugotovil, v kakšnem vrstnem redu naj jih prikažem (glej zgoraj: stranka nočne more!), sem ugotovil, da ni denarja.
Saj poznate denarni strel. To je edini najboljši pogled na vaš dom – tisti, ki bo gledalce ustavil na poti. Pri moji zadnji prenovi je bil posnetek stopnišča po meri s steno kamina v dnevni sobi. V mojem lastnem domu je bil en sam korak v preddverju, ki je zajemal veličastno stopnišče iz 1880-ih, 21-metrske strope in dnevno sobo z žepnimi vrati, ki so se odpirala v jedilnico.
zakaj vedno gledam na uro ob 9:11
Zdaj je zagotovo lahko več kot en odličen strel. Pravzaprav mi je moj nepremičninski posrednik svetoval, naj vsak dan ali dva zavrtim glavno fotografijo v MLS, da bi jo morda uvrstili med rezultate iskanja. Ampak ti imajo da dobiš denar. Bilo mi je tako očitno; kako je bilo zamujeno?
kaj pomeni 000
Obrnil sem se na lastnika fotografskega podjetja, da bi preveril, ali morda datoteka manjka, vendar se je izkazalo, da posnetek ni bil zajet. Lastnik se je glede na moj posnetek mobilnega telefona strinjal, da bi moralo biti, zato so prijazno poslali fotografa nazaj, da ga vzame. Lahko bi jim prihranil težave in stroške, če bi bil bolj glasen glede tega, kar želim.
In prav to bi moral storiti, mi je zagotovil Kung. Ni nesramen, pravi, ali šefovanje. Komercialni fotograf, v nasprotju z umetniškim fotografom, pojasnjuje, je tam, da posname slike, ki jih zahtevate. Ne bi jih smelo užaliti, če pokažete natančen kot, ki ga želite, pravi Kung. Navsezadnje je to vaš dom - vi najbolje veste, zakaj vas je pritegnil, ko ste ga kupili.
Kung je bil v svoji razlagi zelo jasen: 'To je tisto, kar stranka želi.' V njegovem podjetju 'mora stranka pridobiti vizualno medijsko vsebino, da zasluži denar ... ustvarjate medije zanjo, ne zase,' pravi.
To seveda ne pomeni, da so nepremičninski fotografi čudežni delavci. Včasih fizična struktura kraja ne omogoča posnetka, ki bi ga stranka morda želela. V teh primerih se moram sklicevati na njihovo strokovnost. Če je zid v napoto, no, zid je samo v napoto!
Ključ je komunikacija, pravi Kung. Fotografi ne znajo brati misli. Moji niso vedeli, da sem se zaljubil v svojo hišo z razgledne točke v preddverju. Iskreno povedano, ne glede na to, da se počutim neprijetno pri mikro-upravljanju, ni pošteno pričakovati, da bo nekdo, ki ustreli več domov na dan, vedel, kaj hočeš, če ne spregovoriš.
Da bi se izognili razočaranju (ali povratku), je pravzaprav najbolje pogledati, kaj posnamejo skoraj v živo. »Zato snemamo privezani,« pravi Kung in prinese prenosni računalnik, tako da lahko stranka vidi slike takoj po tem, ko so posnete.
Njegov nasvet? Bodi pripravljen. Morda ne boste potrebovali popolne snemalne knjige, morda pa bi bilo dobro, da imate seznam posnetkov. Pomislite, kaj želite sporočiti ali poudariti. Uporabite tudi opisne besede - imate radi lahko in zračno? Dramatično? Bolj ko ste jasni, bolje je za vse vpletene. In hitreje lahko prodate svoj dom.
Vloženo v: Prodaja doma
