TUŠ PROTI KADI: PREDNOSTI IN SLABOSTI PRI NADALJNJI PRODAJI

Ko sem lovil svoj prvi dom zunaj Portlanda v Oregonu, sem verjetno na spletu pogledal notranjost več kot 1000 domov. In čeprav sem na daljavo iskal z druge strani države, mi je uspelo videti približno 50 osebno. Čeprav je bilo treba vzeti veliko informacij, je bilo to navsezadnje dobro, ker sem postal nekoliko strokovnjak za trenutne trende na domu. Med številnimi podobnostmi v domovih na območju Portlanda sem opazil enega, ki je res štrlel kot palec. Kljub temu, da so v dobi samooskrbe, je nešteto lastnikov stanovanj zamenjalo kopalne kadi v svojih domovih s tuši in dvojni tuši leva in desna.

Kot nekdo, ki se rad ob koncu napornega dne nagradi z LUSH kopalno bombo, sem bil zmeden - celo jezen! Moja nepremičninska agentka, Rachel Day od Urban Nest PDX , mi je pojasnil, da je to postalo tako pogosto, saj se je marsikateri lastnik stanovanja brez otrok raje odločil za luksuzno postavitev vhodne hiše. Tudi kupci, ki so dopolnili upokojitveno starost, so jim bili všeč zaradi lažjega dostopa.

Povedala je tudi, da je na prvi pogled vedela, da bo to prenasičenje domov brez kadi zame problem. Zakaj? Ker sem takrat imela dveletno hčerko.

Kupovalci stanovanj imajo pogosto močno prednost med tušem ali kadjo, je dejal Day. Če bo otrok doma ali če namerava ustvariti družino, bo vedno potreboval kad.

Seveda so domovi, ki sem jih videl in niso imeli kadi, hitro padli na moj seznam prioritet. Ugotovil sem, da čeprav sem lahko preživel s tem, da moram prenoviti tla, stene, zunanjost, karkoli, sem bil precej mrtev proti nakupu hiše brez kadi. Vedel sem le, da bom za izvedbo velikih projektov potreboval kad, ki me čaka, da se sprostim ob koncu dneva.

Žal, ko gredo stvari na področju nepremičnin, nisem dobil zadnje besede. Trgu je uspelo. Ker sem iskal na konkurenčnem trgu Portland, območje metropole Oregon, mi proračun ni dal toliko moči, kot sem upal. Vložil sem nešteto ponudb za domove s kadjo. Nekatere so premagali višji ponudniki, drugi pa so se izkazali za potencialne jame.

Ko se je na trg vrnil fiksirni zgornji del, ki mu nisem posvečal veliko pozornosti, sem se odločil, da ga še enkrat pogledam. Osebno sem ga videl, a sem bil zelo hitro v njem in iz njega. Ob pogledu na njegove fotografije na spletu pa sem se vprašal, ali sem šel čez hišo preprosto zato, ker ni imela kopalne kadi. Na fotografijah nisem videl enega in tudi moj nepremičninski agent ni bil prepričan. Občutek obupa sem se odločil za to - v upanju, da se bo čarobno pojavila kad.

Naša ponudba je bila sprejeta! Ko pa sem se vselil, so se naši strahovi na žalost potrdili: kadi ni bilo. Sprva je bilo moteče, a sčasoma sem se naučil ljubiti svoj dom kljub očitni pomanjkljivosti.

Medtem ko sem nameraval takoj rešiti vprašanje kad, se tukaj dve leti in pol kasneje znajdem brez kadi. Večinoma zato, ker obnove zahtevajo čas, denar in energijo - na koncu pa so bili potrebni še nujnejši projekti, na primer tla in stene. Ugotovil pa sem tudi, da so se moje obveznosti pokazale kot želje, ne potrebe.

Čeprav je bila to lekcija fleksibilnosti, je bila tudi vaja, kako pomembno je, da pri prenovi upoštevate nadaljnjo prodajo in trg - še posebej v prostorih, ki so resnično pomembni, na primer v kuhinjah in kopalnicah. Ker je bilo na našem območju toliko domov z dvojnimi prhami, so bili domovi, ki so še imeli kadi, presenetljivo bolj privlačni - zlasti med mlajšimi družinami. Na žalost je naše iskanje postalo konkurenčnejše, zato nam ni bilo treba dati dolarjev, da bi nam dali prednost.

K sreči bom na drugi strani enačbe, ko se odločim za prodajo: znaki dolarja se lahko pri prenovi kopalnice hitro povečajo, zato bi lahko razlika med ponudbo ali ne nastala, če bi postavili pravo kopalnico potrebe vašega stanovalca, pravi Day.

Medtem ko še načrtujem prenovo prhe (res se pogrešam kopati!), Sem začel iskati dostopne kombinirane prhe/kadi. Ne samo, da bom zdaj srečen, vesel bom tudi s tem, kako hitro se bo moj dom prodal, saj resnično navduši večino potencialnih kupcev.