Če ste bili v zadnjih nekaj letih na trgu za nakup stanovanja, izbrisan si , verjetno izčrpan zaradi dražbene vojne in presenetljivo pomanjkanje hišnih pregledov . Tudi zdaj, ko se zdi, da se stvari za kupce povečujejo, je težko verjeti, dokler tega ne vidite. S tem v mislih sem se pogovarjal z nekaj kupci stanovanj, da bi izvedel točno kako so kupili svoje domove pod njihovimi cenami.
pomen 222 angelskih števil
To mistično izkušnjo lahko osebno potrdim. Kupil sem dvakrat in obakrat plačal pod izklicno ceno. To se je zgodilo enkrat leta 2019 in ponovno leta 2021; v vsakem primeru sem našel nepremičnine, ki so bile na trgu. To je moj trik, da pridem pod seznam – najti dom, ki si ga nihče drug ne želi.
Drugi trik je soroden: poiščite hišo, ki potrebuje veliko dela. Stare kopalnice, slaba vodovodna napeljava , ohlapna razlaga tega, kaj se dogaja s kodo – vse to so razlogi, zakaj bi bil prodajalec motiviran, da sprejme vašo nižjo ponudbo. In tukaj je natančno, kako so to storili štirje kupci.
Lauren in Caleb - Louisville, Kentucky
Tako kot mnoge pare je Lauren in Caleba delo v majhnem stanovanju daleč od družine spodbudilo k nakupu svojega prvega doma. Ko se je svet leta 2020 ustavil, sta živela v Minneapolisu. Nekaj mesecev pozneje sta se preselila k Calebovim staršem v Kentucky. Takrat so se začela priložnostna iskanja Zillow, ko so raziskovali svojo naslednjo potezo.
»Ugotovili smo, da bomo nekaj mesecev brskali po internetu, da bi dobili občutek, kaj iščemo, nato pa bi poiskali nepremičninskega posrednika in po počitnicah resnično začeli iskati hišo,« pravi Lauren.
Potem pa so se zaradi nizkih vložkov na dnevu odprtih vrat za prodajo s strani lastnika spraševali, ali so že našli dom, ki je označil vse njihove škatle. »Domača z dobrimi kostmi,« je Caleb opisal očarljivo zidano hišo na ulici z drevesi vsakič, ko je prišlo do pogovora v naslednjih nekaj tednih, in znova, ko sta se ustavila pri drugem dnevu odprtih vrat.
»Prodajal ga je lastnik med nizko sezono in imeli smo občutek, da ni dobil veliko pozornosti,« pravi Lauren. 'Na obeh dnevih odprtih vrat smo bili edini.'
To jim je šlo v prid.
»Ker je hišo prodajal lastnik in nismo imeli nepremičninskega posrednika, smo to situacijo nekako naredili sami,« pojasnjuje Lauren. »Kot prvi kupec stanovanja sva se počutila, kot da bi skočila s pečine. Nisem prepričan, da bi ga priporočil, a na koncu se je dobro izšlo.«
Par je naredil a veliko iz Googla, sestavil pismo o nakupu na podlagi spletne predloge in se za nasvet obrnil na družinskega prijatelja nepremičninarja.
Na podlagi računov in razumevanja cenitev so ponudili 185.000 $ na seznamu 200.000 $. Ker nepremičninskim posrednikom ni bilo nobenih provizij, so vedeli, da bo morda več prilagodljivosti, in imeli so prav. Prodajalec je odgovoril s 187.000 $, kar je bila končna prodajna cena. »Najeli smo odvetnika za nepremičnine, ki nas je zastopal in opravil vso zaključno dokumentacijo, kar je stalo le okoli 800 dolarjev,« dodaja Lauren.
Nekaj dejavnikov, za katere menijo, da so prispevali k njihovi konkurenčni nizki ponudbi, vključuje lokacijo - v mestni soseski, vendar ne nujno eno od »modnih« območij Louisvilla - in to, da je bilo na nekaterih mestih potrebno malo dela. Poleg tega se je pozneje med pregledom izkazalo, da večina prenov prejšnjih lastnikov ni vključevala črpanja dovoljenj. Bilo je nekaj projektov, ki so vse prilagodili kodi, vendar nič, kar bi jih odvrnilo, pojasnjujejo.
V dveh letih, odkar sta kupila stanovanje, sta Lauren in Caleb preuredila drugo nadstropje, uživala v življenju v svoji priročni soseski in ostala neverjetno hvaležna za nakup, preden je stanovanjski trg kmalu zatem padel. Za razliko od veliko izkušenj svojih prijateljev , Lauren pravi: »Naša izkušnja z nakupom stanovanja se je zdela lagodna. Tri tedne smo se odločali, ali želimo hišo, in si predstavljali svoje življenje tam.«
Hannah - Michiana Shores, Indiana
Lov na hišo na območju z malo zalogami je običajno recept za licitacijsko vojno. Ampak ne za Hannah. Po približno enoletnem lovu na hišo je Hannah našla počitniško hišo, ki jo je iskala, v mestu Michiana Shores na obali Michiganskega jezera – in jo je ugrabila, ker je premalo povpraševala.
Hiša je bila ocenjena na 389.000 dolarjev, kar je Hannah menila, da je visoko glede na stanje doma, vendar ugotavlja, da je to pogosto standard za to območje. 'Mnogi domovi na tem območju potrebujejo delo in so ponavadi visoke cene,' pravi.
V nekaterih primerih bi lahko prodajalec za počitniško hišo živel z manj kot posodobljeno notranjostjo, toda Hannah in njena družina sta vedeli, da načrtujeta najem hiše, ko jih ne bo tam. To je pomenilo, da bodo dejansko morali opraviti delo - in to pravilno.
»Vedeli smo, da bomo morali hišo izboljšati, da bi jo lahko oddajali z dobičkom. Hiša je bila primerna za bivanje, vendar je bila zastarela in je potrebovala kozmetična dela,« pojasnjuje Hannah. To je pomenilo, da so morali priti čim nižje, ne da bi užalili prodajalca, da bi takoj zavrnil ponudbo.
Hannahin mož ima licenco za nepremičnine in par je že kupoval in prodajal nepremičnine, zato sta vedela, kako napisati konkurenčno ponudbo. Čeprav ni bilo veliko podjetij zaradi nizke zaloge, so našli vse, kar so lahko, da bi izvedli meritve cene na kvadratni čevelj kot osnovo za njihovo število. »Seznam je bil na trgu tudi približno dva meseca, zato je prodajalec verjetno vedel, da je precenjen,« pravi Hannah.
Ponudili so 350.000 dolarjev pri izklicni ceni 389.000 dolarjev in sprejeli nasprotno ponudbo prodajalca v višini 360.000 dolarjev. »Prodajalcu smo lahko omogočili hitro 30-dnevno zaprtje, kar je po našem mnenju omogočilo tudi dodaten prostor za premikanje pri nižji ponudbeni ceni,« dodaja Hannah.
Andrea – Washington, D.C.
Andrea in njena družina, ki živijo v hiši s tremi spalnicami, so leta 2020 ugotovili, da jih je treba nadgraditi, vendar so hiše kar odletele s trga. To je bilo na vrhuncu (ali bolje rečeno dnu) razcveta nizkih tečajev in, če niste bili pripravljeni kupiti tisti trenutek , ne boste dobili hiše.
Takrat se je Andrea znašla v presenetljivi situaciji. »Ogledali smo si približno ducat domov in nato videli hišo, ki je stala več kot mesec dni. Oklevala sva, nato pa sva se odločila, da si ga čez nekaj tednov znova ogledava,« pravi Andrea.
Še vedno je bil na trgu in v soseski, kjer so se domovi hitro prodajali za več sto tisoč dolarjev več.
The vrstna hiša je bil prvotno kotiran za 1.595.000 $ in je bil že znižan na 1.545.000 $, vendar se je zdelo, da so ga težave zadrževale pri tej ceni. »Glede na to dejstvo in glede na to, da je bilo potrebno veliko dela, smo dali spodnjo ponudbo za 1.525.000 $,« pojasnjuje Andrea.
Potrebne posodobitve so bile obsežne težave, vključno s povešenimi zgornjimi tlemi, ki so zahtevale varnostni žig soglasja statika, pa tudi kozmetični popravki, kot so razpadajoče ploščice, polomljena armatura in žeblji, ki štrlijo iz parketa. To je bil projekt, za katerega so vedeli, da bi bil lahko vreden z nekaj TLC (in ponudbo pod ceno kotacije).
Kljub občutnemu znižanju glede na prvotno ceno – 70.000 dolarjev manj – je Andrein nepremičninski agent podprl potezo in jih vodil skozi celoten postopek ponudbe. Čeprav je bilo nekaj umika, so vztrajali in na koncu so Andrea in njena družina svojo ponudbo sprejeli. Dve leti kasneje se ji zdi, da so naredili odlično naložbo, kljub potrebnemu delu, zlasti ker so opazovali, kako se druge hiše v bližini prodajajo za bistveno več.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj denar
