Ko ste prvič kupec doma, ki iz minute v minuto hodi po sanjskih domovih, je povsem naravno, da razmislite o tem, da na svoj ožji seznam dodate dom, ki potrebuje malo TLC. Vedite pa to: zgornji del pritrdilnih elementov ima nekaj posebnih vidikov, zlasti za prve kupce stanovanja.
Ko smo se pred dvema letoma z možem odločili, da se odločimo za nakup prvega doma, smo se odločili za pritrdilni zgornji del. Kot se pogosto dogaja s takšnimi oglasi, sta nas zajela dva velika profesionalca: osrednja lokacija med našo najljubšo lokalno plažo in zgodovinskim mestnim okrožjem Charleston v Južni Karolini ter cena - slednja je bila zlahka desetka tisoče dolarjev manj kot karkoli drugega, kar smo si ogledali na tem območju, z več kvadratnimi posnetki.
Ali obžalujemo svojo odločitev? Sploh ne. Pravzaprav imamo srečo, da smo nekakšna popravljalna zgornja pravljica, saj trenutno prodamo svojo hišo za več kot 100.000 dolarjev več, kot smo zanjo plačali, ne da bi naredili kakšno večjo prenovo zunaj slikanja (cel kup slikanja).
Če pogledamo za nazaj, bi si želeli, da bi vedeli ali razmišljali o tem, preden bi si noge zmočili s pritrdilnim zgornjim delom.
527 pomen angelske številke
1. Vaš proračun za nakup stanovanja bo šel dlje, vendar bo vaš proračun po tem verjetno zadel
Če se ne bojite, da bi vložili nekaj lastniškega kapitala, zgornji del fiksirja prvemu kupcu stanovanj ponudi priložnost, da za svoj denar kupi več hiše ali kupi dom na območju, za katerega bi lahko dobili novogradnjo ali manj popravilo intenzivno doma. Pri nas je bilo vsekakor tako. Kjer so se drugi potencialni kupci stanovanj posmehovali naši skromni kuhinji že iz šestdesetih let in očitna naklonjenost prejšnjega lastnika do ozadij, napolnjenih s sadjem, smo to videli kot dobrodošel kompromis, če to pomeni doseči hišo le nekaj kilometrov od Atlantika Ocean.
Toda - in to je velik - denar, ki smo ga vnaprej prihranili z zagotavljanjem nižjega hipotekarnega plačila, je v bistvu prav vsak mesec krožil v hišo za popravila in projekte. V prvem tednu življenja je grelnik tople vode umrl. Nekaj hladnih prh pozneje smo se nerada privlekli v Lowe's, da smo znižali 500 dolarjev, ki so jih stali za zamenjavo. Če je prva neprijetna težava, ki se pojavi v zgornjem delu popravil, strukturna, pričakujte, da bo vaš proračun močno zadel.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Fotografija lisic )
2. Morali boste okrepiti znanje, opravljeno z lastnimi rokami
Ko kupite zgornji del za pritrditev, veste, da so na obzorju izboljšave doma. Ime je nekako mrtvo, kajne? Recimo, da pri prilagajanju velikosti hiše opazite, da boste morali zamenjati tla. Brez problema, bi si mislili. V lokalni veliki trgovini z zaboji sem videl super poceni tla. Tu je še rub: ta tla stanejo 1 USD na kvadratni čevelj, če ga namestite sami. Če ga imate nameščenega v trgovini ali profesionalcu - kar v nekaterih primerih zelo priporočam - bi se lahko ta strošek povzpel do 5, 6, 7, 7 dolarjev na kvadratni čevelj. Zdaj ni tako stroškovno učinkovito, kajne? Če niste ljubitelj DIY -ja ali si umažete roke s popravilom doma, je zgornji del za pritrditev morda veliko cenejši, kot si mislite.
3. Morda boste morali plačati dva pregleda (in verjetno bi morali vseeno)
Ko kupite zgornji del za pritrditev, ni presenečenje, ko se domači inšpektor vrne s seznamom težav s perilom. Če se nameravate o teh vprašanjih pogajati s prodajalcem, se morate vrniti hišnemu inšpektorju, da se prepričate, da so bila vsa zahtevana popravila dokončana do določene stopnje. To vas ščiti tudi pred zadnjimi presenečenji, ki so se morda pojavila od prvega pregleda ali so morda zdrsnila skozi pregovorne razpoke. Mnogi hišni inšpektorji ponujajo to storitev po zelo znižani ceni in se brez skrbi plača sama.
4. Lokacija je vse
Ne bi nujno rekel, da smo vedeli, da smo pri nakupu hiše strateško naredili tako pametno potezo. Vedeli smo le, da nam je območje res všeč in videli smo njegov potencial. Konec koncev je bila to za nas popolna nevihta sreče, saj je naša soseska kmalu po tem, ko smo jo kupili po ugodni ceni, prešla iz prehodnega v trendovsko novo območje za mlade družine. Morala zgodbe tukaj je, da bi morali vedno poskusiti kupiti zgornji del za pritrditev na območju z zdravo rastjo trga. Če v soseski, ki je že uveljavljena in zelo iskana, ne najdete fiksirnega zgornjega dela, poiščite naslednjo potencialno vročo točko. Je v dobri šolski četrti? Blizu javnega prevoza in parkov? Ali so v bližini kakšne lokalne zanimivosti? Odvisno od odgovorov bi lahko naleteli na dobičkonosno podjetje ali pa kar v denarnico.
5. Obstajajo posojila, ki vam lahko pomagajo preoblikovati zgornji del vašega fiksirja
Veste, kaj bi si želel, da sva z možem preučila, preden sva kupila dom? Posojilo za obnovo. Z enim od teh specializiranih programov bi lahko financirali nakup zgornjega dela pritrdilnega elementa in stroške prenove z eno samo hipoteko. Če bi šli po tej poti - in verjemite, pogosto bi si želel, da bi šli - bi verjetno pogledali Omejen program posojila 203 (k) , ki bi nam poleg hipoteke namenile izboljšave. Ta lep košček spremembe bi uresničil moje sanje o novih talnih oblogah po vsem našem domu.
Če gledate fiksirni zgornji del, ki zahteva obsežnejša popravila, je lahko standardno posojilo 203 (k) vstopnica. Zajema vprašanja, kot so strukturne spremembe, zamenjava vodovodnih instalacij in drugi obsežni projekti.
kaj pomeni 11:11?
