Ko lovite novo stanovanje oz hiša za najem , osredotočeni ste na osnove - udobje kompleksa, kuhinjske plošče, odprt tloris, dvorišče. Verjetno ti je zadnje na mislih? Ali bo vaš kmalu najemodajalec spoštoval vaše pravice kot najemnik.
V resnici večina najemodajalcev večino časa upošteva pravila. Vedno pa obstaja možnost, da boste slučajno naleteli na nočno situacijo najema stanovanja - najemodajalec, ki brez opozorila vdre v vašo hišo, tisti, ki noče popraviti peči v zimskem času, ali tisti, ki ne bo plačal vodovodarja da pravilno zamašite odtok za prho, tako da boste vsakič, ko se želite kopati, stali do gležnja globoko v mlačni vodi.
Kako lahko torej ugotovite, ali dobite dobrega ali slabega lastnika? Po besedah Andrewa Chena, odvetnika z licenco v New Yorku in na Havajih, ki je hkrati tudi najemodajalec in vlagatelj v nepremičnine, je pravzaprav precej enostavno ugotoviti na začetku.
Na visoki ravni, najboljši pokazatelj, ali bo najemodajalec zaupal ali zanemaril vaše pravice kot najemnik, je, ali se zdi, da sledijo pravilom ali ne , pravi Chen, ki je tudi ustanovitelj Hack Your Wealth , spletno mesto za osebne finance. Privrženci pravil se nagibajo k temu, da jasno razumejo pravila in jih spoštujejo-vključno z zakoni najemodajalcev/najemnikov.
V redu, to se zdi dovolj preprosto, toda kako točno izgleda sleditelj pravil? Ne gre za to, da ure in ure preživljate s svojim potencialnim najemodajalcem, zato jih lahko resnično spoznate in presodite njihov značaj.
Chen pravi, da obstaja nekaj majhnih namigov, ki kažejo na osebnost vašega najemodajalca, od katerih jih lahko veliko ugotovite med kratkimi interakcijami, ki jih imate med iskanjem stanovanja in vložitvijo prošnje.
Ali se pravočasno odzivajo na vaša e -poštna sporočila in glasovno pošto? on reče. Ali se pravočasno pojavijo na predstavitvi? Se predstavljajo profesionalno in vljudno? Ali so jasni, natančni in temeljiti v odgovorih na vaša vprašanja? Ali so njihove vloge za najem in dokumenti o najemu jasni, dobro organizirani in urejeni? Ali so napisane v preprostem, berljivem jeziku?
Poleg tega morate svojega potencialnega najemodajalca vedno vprašati za nedavne reference - morda odhajajočega najemnika ali tistega tik pred tem. Tudi na to zahtevo si ne bi smel očesiti oči (če kdo, je to še ena rdeča zastava, ki jo je treba upoštevati).
Seveda, če gre za velik, uveljavljen stanovanjski kompleks, boste morda celo našli hitro ocene na spletu s hitrim iskanjem. Bodite pozorni na starost ocen in na to, ali so bile napisane v prejšnjem lastništvu (ni nenavadno, da stanovanjski kompleksi zamenjajo lastnika). V pregledih poiščite informacije o tem, kako najemodajalec odgovoril do težav. Seveda se aparati pokvarijo in naključne stvari občasno gredo narobe. Zares pa je pomembno, kako so prejšnji najemniki menili, da je najemodajalec obravnaval ta vprašanja.
Če ne najdete nobenega spletnega mnenja ali se iz nekega razloga obrnete na prejšnje najemnike, poskusite klepetati s sosedi. Poleg splošnih vpogledov v sosesko lahko ponudijo nekaj koristnih namigov o najemodajalcu.
Vprašajte sosede za njihove vtise o najemodajalcu in o tem, kako zadovoljni so bili najemniki, pravi Chen.
