Če se ukvarjate z obračanjem domov, obstaja nekaj projektov, za katere veste, da bodo vplivati na bodoče kupce in drugi, ki bodo resno povečali vašo donosnost naložbe. Ampak ne izkaže se, da je vsak flip zmagovalna možnost , pogosto pa je to posledica nečesa, kar je naredila plavutka – ne posledica slabe izbire hiše.
Za več podobnih vsebin sledite
kaj pomeni 555 angelsko število
Prav tako nima nobene zveze s preobrati, ki režejo vogale oz morebitne težave s hitrimi projekti. Celo tisti z najboljšimi nameni lahko postanejo žrtev te napake in več plavuti jih je v svoji karieri navedlo kot glavno obžalovanje.
Največje obžalovanje plavuti je dajanje preveč denarja, časa, energije in truda pri načrtovanju doma, ki pogosto presega tisto, kar je ta dom realno vreden glede na velikost in lokacijo. Škatla z dragulji doma z vsemi vrhunskimi zaključki in nadgradnjami je čudovita, če je vaša in je točno to, kar želite. Toda kupec ne bo kupil 700.000 dolarjev vredne hiše po 450 dolarjev na kvadratni čevelj, medtem ko se podjetja na ulici gibljejo po 300.000 in 200 dolarjev na kvadratni čevelj – ne glede na to, kako čudovita je kopalnica iz marmorja in medenine s kadjo in kabino. tuš je.
Wesley Williams, lastnik OC Real Estate LLC , je naredil točno to napako na začetku svoje kariere, ko je obrnil hišo, ki je bila preveč prestižna za sosesko. Pogosto ljudje mislijo, da želijo kupci videti vse luksuzne podrobnosti, toda če se zdi, da so nadgradnje v nasprotju s slogom hiše ali proračunom kupca, bo vse propadlo. Williams se spominja ene posebne kuhinje, kjer je zapravljal, ko bi moral prihraniti, rekoč: 'Moral bi narediti laminatne pulte namesto kvarca, vse druge napeljave pa bi morale biti bolj standardne kakovosti.'
Enako velja za vlaganje preveč časa in denarja v posebne oblikovalske trende, ki bi lahko odtujili določene kupce ali pa bi vaš flip naredili neumestnega v svoji soseščini. Sodobna kmečka hiša v bloku cenovno dostopnih domov iz sredine stoletja morda ne bo pritegnila kupca, za katerega upate, da bo plačal največji dolar za vaš flip. »Če želite svoj flip stilizirati v določenem trendu oblikovanja, to absolutno lahko, vendar se prepričajte, da vsebuje tudi tradicionalne elemente. Oblikovalski trendi bodo običajno privlačni le za podskupino ljudi in vedno poskušam obrniti hiše z mislijo na množice,« pravi Lauren Noel iz LoveRemodeled.com .
'Določene funkcije povrnejo velik odstotek svoje vrednosti v lastniškem kapitalu,' pravi Rick Berres , nekdanji lastnik hiše, ki je zdaj lastnik podjetja za prenovo. Pojasnjuje, da se določene prenove skoraj vedno splačajo, še posebej, če se jih lotevate sami, na primer zamenjava garažnih vrat ali minimalistično ozelenitev robnikov. Vendar je bil preblizu odpovedi plavuti, ko je pustil, da sta njegova lastna oblikovalska vizija in slog pobegnila pred njim.
Kaj je simbolni pomen 444?
»Največjo napako, ki sem jo naredil, je bilo spreminjanje stvari, ki bi jih imel najraje v domu, a jih povprečen kupec stanovanja morda ne bi potreboval. Rad prenavljam kopalnice in pogosto bi si izbral preveč lepo kopalnico za dom,« pravi Berres.
Skromen dom z dvema spalnicama in gradbeno kuhinjo ne potrebuje razkošne glavne kopalnice in kombinacije garderobe. Kar potrebuje, je praktična, funkcionalna kopalnica in prostor za dodajanje majhne tretje spalnice. Plavuti gredo narobe, ko se zavijejo v bleščeče posodobitve, ki bodo videti čudovite, ko bodo delili projekt na svoji strani na Instagramu, vendar dejansko ne bodo dodale vrednosti vsakodnevnemu življenju potencialnega kupca.
In ko gre za številke, Berres dodaja: 'Ko presežete splošno vrednost doma v kakovosti ene sobe, to počasi zmanjša vrednost te prenove.' Če bo dom s tremi spalnicami in dvema kopalnicama vreden 250.000 dolarjev po preoblikovanju in ste ga kupili za 125.000 dolarjev, a ste že vložili 75.000 dolarjev v prenovo kuhinje, kako boste preostali del hiše dosegli enako kakovost brez potopitve v rdeče?
Zdaj Berres pravi, da se je naučil lekcije: »Na hiše sem se naučil gledati bolj objektivno. Nisem mogel prenoviti na podlagi tega, kar bi želel. Naredil sem veliko varnejšo prenovo, ki bi jo kdorkoli bodisi želel bodisi se počutil udobno zamenjati.”
