Ko se preselite v stanovanje, boste verjetno morali plačati varščino. Toda kako se to razlikuje od najemnine za prvi in zadnji mesec in kako lahko zagotovite, da boste prejeli celoten znesek nazaj? Tukaj je tisto, kar morate vedeti.
Za več podobnih vsebin sledite
Kaj je varščina?
Varščina je enkratna vračljivo plačilo vašemu najemodajalcu ali upravitelju nepremičnine, ki bi ga lahko uporabili za kritje stroškov morebitne škode na nepremičnini, ko se preselite iz najema. To najemodajalcu omogoča, da samozavestno najame nepremičnino, saj ve, da mu ne bo treba kriti stroškov, če pride do škode.
To plačilo običajno zapade ob podpisu najemne pogodbe, skupaj z najemnino za prvi in zadnji mesec. Včasih se lahko varščina podvoji kot najemnina za prejšnji mesec in v tem primeru je nepovratna. Prepričajte se, da razumete, za kaj plačujete – in kateri denar je mogoče vrniti in kaj ne.
Koliko bo znašala moja varščina?
Znesek varščine je odvisen od nepremičnine, pa tudi od vaše zgodovine najemnika in vseh informacij, ki se lahko pojavijo pri preverjanju preteklosti. Najemniki z nižjo kreditno oceno ali zgodovino stečaja ali deložacije bodo morda morali plačati višjo varščino.
Državna zakonodaja prav tako upošteva znesek varščine , pri čemer nekatere države omejujejo varščino na enakovrednost ene ali dveh mesečnih najemnin. Drugi nimajo omejitve ali pa jo opirajo na najemnikovo starost ali dolžino najema.
Zakaj moram plačati varščino?
Varščina daje najemodajalcu možnost, da povrne stroške za morebitno škodo na nepremičnini ali neplačano najemnino. V primeru škode na stanovanju, ko se izselite, bo najemodajalec obdržal del (ali celotno) varščine za plačilo popravila.
Ali moram plačati varščino in najemnina za prvi in zadnji mesec?
Odvisno od nepremičnine in najemodajalca ali družbe za upravljanje boste morda morali plačati najemnino za prvi in zadnji mesec, ki sta nepovratna , kot tudi varščino, ki je vračljiva. Morda boste morali plačati tudi polog za komunalne storitve.
Kako lahko zagotovim, da dobim svoj varščini nazaj?
Če želite povrniti celotno varščino, zapustite stanovanje, kot ste ga našli. Ko se boste vselili, boste verjetno izpolnili obrazec za pregled vselitve. Tu boste zabeležili vse obstoječe poškodbe nepremičnine, za katere ne bi smeli biti odgovorni. Poskrbite, da boste to izpolnili čim bolj natančno, da ne boste finančno odgovorni za škodo, ki je že nastala.
Ko se odselite, lahko storite več stvari, da zagotovite, da boste prejeli nazaj celoten depozit. Temeljito očistite stanovanje, preglejte in popravite morebitne poškodbe, prebarvajte stene, če ste jih pleskali, ko ste tam živeli, bodite prisotni med pregledom izselitve, da vam pojasnite morebitne težave, in oddajte ključe, ko se izselite.
