Bralka Nancy nam je poslala to grozno e -poštno sporočilo o tem, da smo prejeli najbolj grozljiva obvestila, s katerimi smo se nekateri izmed nas v apartmajski terapiji ukvarjali: Spoštovana apartmajska terapija, ali obstaja spletna stran, na kateri lahko vzamete kakršen koli obrazec, ki je odgovor, ali obrazec za izpolnitev odgovora na boj proti tridnevnemu obvestilu o izselitvi v Los Angelesu? Imate kakšen nasvet, kako se boriti proti izselitvi iz bralstva? Za pomoč in hiter odziv se vam že vnaprej zahvaljujem! - Nancy
Imate dobro vprašanje, na katerega bi radi odgovorili?Pošljite svoja vprašanja in fotografijo ali dveponazorimo vaše vprašanje in videli bomo, če vam lahko ekipa Apartment Therapy LA ali naši bralci pomagajo odgovoriti na vaše vprašanje.
Shrani Pripnete (Zasluga za sliko: Apartmajska terapija)
Kalifornijski zakoni o najemu določajo, da lahko najemodajalec uporabi pisno tridnevno obvestilo, če je najemnik storil kar koli od naslednjega:
- Najemnine ni bilo mogoče plačati.
- Kršila katero koli določbo najemne ali najemne pogodbe.
- Materialno poškodovana najemnina (storjeni odpadki).
- Močno posegel v druge najemnike (naredil nadlogo).
- Najemnine so uporabljali v nezakonite namene, na primer pri prodaji prepovedanih drog.
V tem obvestilu morajo biti natančno navedeni zadevni prostori in znesek zapadle najemnine. Zakon določa tudi, da mora tridnevno odpoved vsebovati navodila o tem, kako plačati najemnino: naslov, osebo, čas, ko lahko lastnik prejme najemnino, in sprejeto obliko plačila (ček, položnica itd.). Obvestilo mora najemniku predstavljati tudi nedvoumno alternativo, torej plačati najemnino v treh dneh ali dopust.
V primerih, ko je bila kršena kakšna druga obveznost, na primer pri vzdrževanju hišnih ljubljenčkov, mora najemodajalec navesti napako in dovoliti njeno odpravo v treh dneh. Najemodajalec mora to obvestilo najemniku vročiti, preden lahko vloži tožbo (razen če najemnik ne plača tako, da ga ni mogoče popraviti v dovoljenem času, na primer je naredil nekaj na stavbi, ki je ni mogoče popraviti.) Tridnevno obvestilo poteče ob polnoči tretjega dne po vročitvi, pod pogojem, da je tretji dan delovni dan. V nasprotnem primeru poteče ob polnoči prvega delovnega dne po tretjem dnevu po vročitvi. Ne štejete dneva storitve. Zato bo tridnevno obvestilo, vročeno v petek, poteklo ob polnoči naslednji ponedeljek (razen če je ta ponedeljek praznik, v tem primeru bo obvestilo poteklo ob torku ob polnoči).
Tridnevno obvestilo, vročeno v sredo, bo poteklo tudi ob polnoči naslednji ponedeljek, ker tretji dan morda ni sobota ali nedelja. Tridnevno obvestilo o plačilu najemnine ali odpovedi ne velja, če je vročeno pred zamudo najemnine. Zato je ni mogoče vročiti na dan zapadlosti, šele po datumu zapadlosti. Če datum zapadlosti ne pade na delovni dan, potem najemnina zapade šele prvi delovni dan po datumu zapadlosti in tridnevno obvestilo o plačilu najemnine ali odpovedi se lahko vroči šele naslednji dan po tem. Če zahtevana obveznost ni bila popravljena v treh dneh po vročitvi obvestila, lahko najemodajalec na sodišču vloži tožbo za izselitev najemnika.
Priporočamo, da za vaš poseben primer poiščete pravni svet, specializiran za pravice najemnikov (ker niste podali natančnih podrobnosti o razlogih za izselitev). Tudi kopija Pravice najemnikov Kalifornije vam lahko pomaga pri pravilnem odzivu na obvestilo o izselitvi, poleg tega, da se obrnete na pisarno mesta LA, ki obravnava vprašanja najemodajalcev/najemnikov (telefonska številka za obveščanje javnosti na (866) 557-RENT, od ponedeljka do petka od 9.00 do 16.00) ).
Se je kdo drug tam spopadel, se boril in dobil 3 -dnevno obvestilo o izselitvi v Los Angelesu?
