Če ste poskušali kupiti ali prodati hišo - ali če ste samo priložnostni drsnik po Zillowu - potem ste v zadnjem času verjetno opazili nekaj premikov na nepremičninskem trgu. Obrestne mere so visoke, razpoložljivih hiš na trgu je malo, konkurenca pa huda.
Vendar se je znotraj teh širokih, vsedržavnih trendov pojavil zanimiv vzorec. Nobena skrivnost ni, da je pri nepremičninah vedno nekaj variabilnosti od regije do regije – in celo od soseske do soseske. A tega nepremičninski strokovnjaki še niso videli ostro nasprotje med zahodno in vzhodno polovico Združenih držav Amerike, glede na Wall Street Journal .
Na zahodu ZDA so se cene stanovanj v večjih metropolitanskih območjih januarja medletno znižale, na vzhodu pa ravno nasprotno. V nekaterih mestih na vzhodni obali, kot je Miami, so se cene stanovanj od januarja 2022 do januarja 2023 zvišale za 12 odstotkov. Medtem so se v mestih na zahodni obali, kot je San Jose, cene stanovanj znižale za 10,5 odstotka.
To je po statističnih podatkih Black Knight Inc., podjetja za hipotekarne podatke. Stvari so se od januarja nekoliko premaknile - cene so na primer začele naraščati vzdolž zahodne obale - vendar je na splošno država še naprej razdeljena navpično na sredino, glede na podjetje zadnja analiza .
Kaj vsi ti podatki pomenijo v resnici? »Kupci in prodajalci stanovanj bodo imeli zelo različne izkušnje glede na to, kje nakupujejo,« pravi Jeff Tucker , višji ekonomist pri Zillowu.
Neglede na kje iščejo hiše, se kupci po vsej državi verjetno soočajo z večjo konkurenco, kot so pričakovali, dodaja. »Ne zato, ker je ogromno kupcev, s katerimi bi lahko tekmovali, ampak zato, ker na trgu ni veliko domov,« pravi Tucker.
Zakaj so cene razdeljene?
Nepremičninski strokovnjaki pravijo, da je razlika med vzhodom in zahodom v veliki meri povezana z lokalnimi in regionalnimi dejavniki, kot so gospodarska rast, cenovna dostopnost in ponudba stanovanjskega inventarja. Tako podjetja kot ljudje se selijo, trend, ki se je začel na vrhuncu pandemije COVID-19 in se nadaljuje še danes. Delo na daljavo, odpuščanja, kakovost življenja, življenjski stroški in podjetjem prijazne davčne politike so le nekateri razlogi za to nacionalno pretres.
Florida, na primer, ima pritegnila številna podjetja , tako velikih kot majhnih, v zadnjih letih. In zaposleni jim sledijo. Skupaj s pomanjkanjem zalog je ta skok povpraševanja dvignil cene stanovanj navzgor.
Na severovzhodu Floride, nepremičninski agent za oba območja Cara Ameer je opazil porast zanimanja kupcev izven zvezne države, ki se želijo preseliti v sončno državo. Podeželski klubi in klubi na plaži so zdaj tako polni, da so mnogi postavili čakalne liste za nove člane.
Toda ko kupci tam začnejo iskati hiše, pogosto doživijo šok zaradi nalepk – tudi če teoretično razumejo, kaj se dogaja z lokalnim nepremičninskim trgom, pravi.
»Zamisel o selitvi na Florido in nakupu »lepega doma ob bazenu« ali nečesa, po katerem se lahko sprehodite do plaže za 450.000 dolarjev, preprosto ne obstaja,« pravi. 'Letos smo imeli več kupcev, ki so prišli pogledat in so na čakanju, ker je tisto, kar so mislili, da lahko kupijo, v primerjavi s tem, kar prinaša realnost, precej drugačno.'
Kako ona to povzame? 'Rekel bi, da ima Florida zdaj 'težave s Kalifornijo', kar se tiče pomanjkanja cenovne dostopnosti in nizkih zalog.'
V Kaliforniji, kjer tudi dela, Ameer pravi, da se kupci spopadajo tudi z višjimi obrestnimi merami in nizkimi zalogami – a ker so nepremičnine v Kaliforniji nenehno drago, kupci niso tako presenečeni. Čeprav so cene tam nekoliko padle, hiše še vedno niso ravno poceni.
»Na splošno bi rekel, da so bile nepremičnine vedno nekoliko zapletene, zdaj pa so postale res zapleteno,« pravi Ameer.
Vloženo v: Financiranje doma
