Če ste najemnik, kot sem jaz, se verjetno lahko povežete s to izkušnjo. To je čas v letu, ko moj letni najem je skoraj potekel . Nekdo iz uprave stavbe mi pod vrata potisne kuverto. Odprem ga in hitro pregledam pismo, da najdem ti dve besedi: povišanje najemnine . In se malo pripravim na to, kar sledi. Koliko se bo letos podražilo?
Za več podobnih vsebin sledite
V letih 2021 in 2022 je najemnine so se zvišale po letni stopnji ki so višje od ravni pred pandemijo. »Če se v vašem mestu še niso dvignili, morate biti vsaj pripravljeni na to. Nemogoče je videti v prihodnost, vendar se je mogoče pripraviti, če se ta scenarij nadaljuje,« pravi nepremičninski agent. Jon Šefski , ki se ukvarja s kratkoročnimi in dolgoročnimi najemi.
Ali se bodo cene najemnin ob vstopu v novo leto strmo vzpenjale, se bodo umirile ali celo znižale? Agenti, s katerimi sem govoril, so poudarili, da čeprav je trg nepredvidljiv, trendi, ki jih opažajo v svojem poklicu, kažejo na nenehno rast.
Da, najemnine se bodo dvignile
Ne pozabite, da najemnine postopoma naraščajo. 'Vedno bo prišlo do skromnega dvoodstotnega letnega povečanja,' pojasnjuje nepremičninski agent iz Los Angelesa. Ashley Temm . »Toda povprečna najemnina za enosobno stanovanje v tem mestu se je v primerjavi z lanskim letom povečala za 18 odstotkov. Predvidevam, da se bo ta trend nadaljeval.'
Številne nujne zaščite najemnikov, ki so bile uvedene med pandemijo, so bile odpravljene ali pa se bodo kmalu končale. To pomeni, da lahko upravitelji najemnin nadaljujejo z zviševanjem svojih najemnin. In strokovnjaki za nepremičnine verjamejo, da bodo, ker si najemodajalci zelo želijo, da bi se vrnili k dobičkonosnemu poslu. »Najemodajalci okrevajo od finančne izgube zaradi moratorijev za izselitev. Želijo povečati svoje najemnine in povrniti to izgubo,« pravi Temm.
Morda obstaja srebrna obloga
Je v letu 2023 kakšna dobra novica za najemnike? Po besedah Temma lahko pričakujemo, da se bodo družbe za upravljanje nepremičnin bolj potrudile pri pridobivanju novih najemnikov. Bodite pozorni na več lastnikov stanovanj, ki bodo oglaševali spodbude, kot so en mesec brezplačne najemnine, popusti na zavarovanje najemnikov, dopolnilni selitveni kombiji ali bonusi za priporočila. »Časi so težki, življenjski stroški pa so skokovito narasli. Ljudje nočejo plačevati višjih najemnin, zato bodo najemodajalci na koncu imeli izjemen inventar,« pravi Temm.
Poleg tega se je vroč stanovanjski trg ohladil, tako da se lahko trenutni najemniki, ki so bili v zadnjih nekaj letih znižani, končno vrnejo svojim sanjam o lastništvu stanovanja. Toda prazna stanovanja svojim lastnikom ne prinašajo dohodka. 'Če ne želijo pojesti stroškov toliko prostih delovnih mest, bodo morali začeti ponujati spodbude in ugodnosti.'
