Če ste pozorni na sanjsko stanovanje-ali pa na katero koli drugo stanovanje-se želite prepričati, da se postavite kot vrhunski najemnik. Verjetno boste tekmovali z več drugimi potencialnimi najemniki za najemninsko enoto, kar seveda navaja očitno za vsakogar, ki je stanovanje lovil (odstranil?) V krajih, kot sta New York City ali Los Angeles. Toda nekatera druga mesta z vroči najemniški trgi bi vas lahko presenetili: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; in Durham v Severni Karolini sta med njimi.
Ideja tukaj? Ne glede na to, kje želite najeti, se želite postaviti kot vrhunski najemnik.
Kakšni so torej napačni koraki bodočih najemnikov, ki dodajajo dramo iskanju stanovanja? Strokovnjaki z nami delijo sedem stvari, ki jih nikoli ne bi smeli početi, če se nameravate prijaviti za stanovanje:
NAPAKA: Ne raziskujete cen najemnin v vaši okolici
Najemniki lahko sami opravijo nekaj raziskav, preden pogledajo stanovanja, tako da preverijo spletna mesta, kot je Zillow da vidite, kakšne so povprečne cene najema na tem območju. Če ste v New Yorku, lahko uporabite StreetEasy da vidim, za kaj se najemajo podobne enote v določeni stavbi, pravi Gerard Sager, agent pri Douglas Elliman nepremičnine v New Yorku.
Če se vam zdi stanovanje predrago v primerjavi s podobnimi enotami, ki so bile v zadnjem letu najete v stavbi, vprašajte razloge za to, predlaga.
Pogosto je to zato, ker je enota v veliko višjem nadstropju, ima drugačno osvetlitev, boljšo svetlobo ali je na novo obnovljena, pravi.
kaj pomeni 444 angelsko število
Včasih je to brez legitimnega razloga. Toda če boste vedeli, kakšne bodo tekoče cene, boste dokazali, da ste pametni kupec stanovanja, prav tako pa se boste izognili predragi stanovanju brez razloga.
NAPAKA: Ne preverjate svojih referenc
Preden začnete iskati najem, poiščite trdne in nepristranske reference, priporoča Jamal Lee, regionalni vodja trženja na Morgan Properties , podjetje, ki ima v lasti in upravlja skoraj 160 stanovanjskih skupnosti po vsej državi.
Nekateri najemodajalci bodo od vas zahtevali, da v svoji vlogi navedete nekaj referenc. Potrebovali boste reference, ki lahko jamčijo za vašo finančno odgovornost in značaj, vendar niso preveč pristranske, kot so vaši družinski člani ali bližnji prijatelji. Prejšnji najemodajalci so odlični in nekdanji sostanovalci ali poklicne reference bi lahko zagotovili tudi dragocen vpogled.
Če najemodajalec med postopkom pregleda ugotovi, da vaša referenca nima dobrega povedati, ali ni preverjena ali zaupanja vredna referenca, lahko to zanika, pravi Lee.
Če gremo še korak dlje, Susan Piazza , agent v okrožju Orange v Kaliforniji, priporoča, da imajo najemniki že napisana referenčna pisma.
NAPAKA: Porabite velike denarje
Morda vas bo zamikalo iti ven in kupiti novo pohištvo za svoj novi kraj. Ali pa morda razmišljate o nakupu novega avtomobila, ker boste končno imeli garažo. Vendar bi morali vaditi nekaj odloženega zadovoljstva. Pri najemu ne smete veliko kupovati, pravi nepremičninski agent DJK Barbara Irska , ki je specializirana za središče Manhattna.
Če ne boste kupovali veliko, boste zagotovili, da imate dovolj bančnih sredstev za kritje najemnine v prvem mesecu, varščine, pristojbin za prijavo in drugih življenjskih stroškov, pravi.
Uporaba kreditnih kartic za velik nakup ali financiranje počitnic je prav tako ne tako dobra ideja, saj bi to lahko znižalo vašo kreditno oceno. To je zato, ker poraba kredita predstavlja 30 odstotkov vašega kreditna ocena in želite ohraniti stanje svojih bonitetnih ocen pod 30 odstotki, da se upnikom ne bi zdeli pretirano razširjeni (to je vaše podjetje za upravljanje nepremičnine).
Še ena pametna poteza za izboljšanje vaše kreditne sposobnosti? Odplačajte nekaj svojega obstoječega stanja, vendar ne pozabite, da bo morda trajalo nekaj mesecev, da odraža vaša nižja stanja, pravi Irska.
kaj pomeni 111 v numerologiji
NAPAKA: Za vaše dokumente ni vzpostavljen sistem vložitve
Razumemo! Papirologija je stara šola! Pomembno pa je, da imate vzpostavljen dober sistem s pomembnimi dokumenti, ki jih morate pripraviti, ko oddate vlogo za stanovanje. To še posebej velja na zelo konkurenčnih trgih, kot je New York City. Nekateri kraji bodo najemnikom omogočili, da med zbiranjem papirjev položijo dobroverno varščino, pravi Sager. Drugi bodo želeli vašo dokumentacijo čim prej, da boste lahko oddali vlogo. Tik, kljukica! Da bi to olajšali, Sager predlaga, da so ti dokumenti na voljo:
- Pismo o zaposlitvi z navedbo naziva in plače ter dolžine zaposlitve
- Dva zadnja plačilna lista
- Najnovejše davčne napovedi
- ID fotografije
- Vsaj dve osebni referenci
NAPAKA: Zatiskate oči pred vašo kreditno oceno
Tudi če lahko pokažete, da imate denar v banki, vas lahko slaba kreditna ocena poškoduje, ko poskušate najeti. Preden začnete z iskanjem, se pozanimajte o svoji kreditni sposobnosti, predlaga Sager. (Tukaj je strokovno odobren vodnik o najboljših mestih za brezplačno spremljanje vaših kreditnih točk.)
Kakšen rezultat torej potrebujete za najem?
Močno priporočam kreditno oceno 650 ali višjo, pravi Luis Torres , nepremičninski posrednik Triplemint v New Yorku. Višja je kreditna ocena, bolj konkurenčna je vaša vloga za najemodajalca.
Torres pravi, da je pred kratkim sodeloval z najemnikom, katerega kreditna ocena je bila 800. Bil je proti petim drugim prosilcem, vendar smo mu uspeli izkoristiti njegovo kreditno oceno, da bi ga odobrili in dobili njegovo sanjsko stanovanje.
NAPAKA: Podcenjevanje evidenc stanovanjskih sodišč
Ko najemodajalci pregledajo vašo prošnjo, je prejšnja evidenca stanovanjskega sodišča velika rdeča zastava Becki Danchik , nepremičninski posrednik v New Yorku z Warburg Realty. Če najemniki iz kakršnega koli razloga prenehajo plačevati najemnino in najemodajalec sprejme pravne ukrepe, bi se to lahko pojavilo v njihovih evidencah, ko zaprosijo za nova stanovanja. Takšna napaka bo otežila odobritev, pojasnjuje Danchick. Morda bi bilo dobro dobiti nekaj napotkov od odvetnika.
Če imate v svojem kreditnem poročilu neporavnano plačilo in je bilo izpolnjeno, prinesite dokumentacijo, ki kaže, da je bil račun plačan.
NAPAKA: Preveč izbirčen
Ta bo zbodel, toda ... morda bi se radi držali za jezik, preden se oprijemate barve barve ali zavijete z očmi ob zastarelo napeljavo. Nicolas Paredes , zastopnik podjetja Warburg Realty v New Yorku, pravi, da najemnikom svetuje, naj zadržijo pritožbe, razen če se vam zdi, da bi to morali odpraviti.
Bodoči najemnik, ki se pritožuje nad majhnimi podrobnostmi, vendar se še vedno želi prijaviti, se lahko v najslabšem primeru zdi težko, ambivalentno ali težko obvladljivo, pravi.
Zdaj, ko ste pripravljeni tekmovati na vrhunskih najemniških trgih, je tukaj dober seznam stvari, na katere morate biti pozorni pri iskanju stanovanja, na kar morda ne mislite
kaj pomeni, ko vidiš 911
