Če želite živeti v miru in harmoniji, potrebujete meje. Ti to veš. Vaš sostanovalec to ve. Vaša soseda, ki vas nenehno sprašuje, ali bi lahko samo zalivali njene rastline, sprehajali njenega psa in se podpisali za njene pakete, bi to zagotovo potrebovali.
Ko pa gre za vzpostavitev dobrih meja v svetu najema, vi res morate imeti pri svojem najemodajalcu nekaj trdnih - ali pa tvegati, da se bodo prepogosto pojavljali nepovabljeni.
Medtem ko se zakoni o najemu razlikujejo glede na državo, je po mnenju odvetnikov in strokovnjaka za upravljanje premoženja, ki so dobro seznanjeni s to temo, pet navedb, ki jih vaš najemodajalec od vas nikoli ne bi smel zahtevati.
1. 'Takoj se premakni.'
Najemodajalec nikoli ne bi smel pričakovati, da bodo najemniki odšli brez ustreznega obvestila, pravi Charley Moore, odvetnik in Raketni odvetnik DIREKTOR. Obvestilo o selitvi in odpovedi najema se razlikujeta glede na to, kje živite, vendar pa mora najemodajalec od vas obvestiti od nekaj tednov do nekaj mesecev, odvisno od okoliščin. Pri izselitvah boste morda prejeli le nekaj dni do nekaj tednov selitve, vendar številne države od šerifa zahtevajo, da predloži končno obvestilo ali da obvestilo pošlje po uradni pošti.
Najemodajalec, ki je najemniku rekel, naj 'odide', po nobenem državnem zakonu ni zadostno obvestilo, pravi Moore.
2. 'Če ne živite tukaj, ne nameravajte imeti otrok.'
Družinski status je zaščiten razred v Zakon o poštenem stanovanju , pojasnjuje Jeremy Hudia, odvetnik z licenco Ohio z izkušnjami pri vprašanjih najemodajalcev in najemnikov. To pomeni, da najemodajalci - nekateri med njimi skrbijo, da so otroci hrupni ali neurejeni - ne morejo razlikovati glede na to, ali imate otroke ali jih nameravate v prihodnosti. Druga zunajmejna vprašanja, ki jih zakon o pravičnem stanovanju prepoveduje, bi lahko bila: Kje hodiš v cerkev? ali od kod izvira vaša družina?
3. 'Popraviš sam.'
Je nezakonito za najemodajalce prositi svoje najemnike, naj opravijo velika popravila na nepremičnini, na primer popravilo stopnic, ograj ali verande.
Prvič, najemnik morda nima sposobnosti za pravilno delo, in drugič, odgovornost najemodajalca se eksponentno poveča, če ima oseba brez licence opravljeno delo, ki lahko povzroči poškodbe najemnika ali gosta, pravi Robert L. Cain, strokovnjak za upravljanje premoženja in avtor Najemite ga.
Glede na vaše zakone o najemu in najemodajalcu območja bo morda od vašega najemodajalca treba opraviti manjša popravila. Če niso odgovorni in menite, da nimate sposobnosti za dokončanje naloge ali sredstev za najem strokovnjaka, Cain pravi, da poskusite svojemu najemodajalcu povedati, da nimate sposobnosti za varno ali pravilno opravljanje dela.
1-.11
4. 'Ali lahko svoje orodje shranim v garaži?'
Pojasnjuje, da bi morali imeti izključni nadzor nad prostori, ki so opisani v najemu Matthew J. Kidd , odvetnik iz Bostona, ki v svoji praksi obravnava spore med najemodajalci in najemniki. To pomeni, da vaš najemodajalec ne sme poskušati obdržati dela vaše skladiščne enote ali garaže ali prostora za shranjevanje za shranjevanje svojega orodja ali drugih osebnih predmetov, razen če je navedeno v najemu, pojasnjuje Kidd.
5. 'Prišel bom, ko bom hotel, ker sem lastnik nepremičnine.'
Najemodajalci nimajo neomejenega dostopa do prostorov, ki jih oddajajo, pravi Hudia. Toda koliko dostopa imajo, se razlikuje od države do države. (Tukaj je a dober grafikon ki opisuje državne zakone v zvezi z dostopom najemodajalcev do najemnih nepremičnin). Vaš najemodajalec bo morda poskusil vstopiti v prostore za vzdrževanje ali opraviti zakonite preglede, pravi Hudia. Na splošno pa so naključne prijave ne-ne. Poleg tega ima vaš najem smernice o tem, kdaj je za vašega najemodajalca sprejemljiv dostop do vaše nepremičnine, vključno s tem, koliko obvestila bi vam morali dati.
Bistvo: Čeprav je vaš najemodajalec lastnik nepremičnine, jo plačujete za najem in pomembno je, da poznate svoje pravice najemnika in jih uveljavljate.
