Za mnoge ljudi nakup hiše ni le največji nakup v življenju, je tudi ena največjih naložb, ki jih lahko naredijo za povečanje svojega bogastva. Zato je logično, da bodo čustva verjetno povečana. Vendar pa lahko kupce, ki jih prevzameta navdušenje in tesnoba postopka nakupa stanovanja, včasih privede do nesrečne poti napačnega odločanja.
Za več podobnih vsebin sledite
Če upoštevate norijo današnjega nepremičninskega trga, na katerem domov primanjkuje in so dražbene vojne nekaj običajnega, to le poveča možnosti, da se kupci izogibajo zdravi pameti zaradi čustveno nabitih napak.
'Stvari se na tem trgu dogajajo hitro,' pravi Jeremy Ford , nepremičninski posrednik pri RE/MAX Real Estate Group. »Nekateri ljudje imajo obžalovanje kupca za prehitro ukrepanje.' Priznava tudi, da se morate na super konkurenčnem trgu, ko prodajalci prejmejo več ponudb, 'včasih hitro premakniti, da dobite hišo, ki jo resnično želite.'
Craig Williams , nepremičninski agent pri Coldwell Banker Vanguard Realty, je celo videl nekaj kupcev opustijo preglede da bo njihova ponudba bolj privlačna za prodajalca. 'Tega ne bi priporočal, razen če ste pripravljeni na najhujše,' svetuje.
pomen angelske številke 111
Izobraževanje o procesu nakupa stanovanja Zavedanje tipičnih napak, ki jih delajo kupci, pa je najboljša obramba, s katero zagotovite, da ne postanete žrtev istih pasti, ki jih imajo drugi kupci pred vami. Kot svetuje Ford: 'Imejte načrt, bodite pripravljeni in se ne strinjajte.' Spodaj je navedenih pet stvari, ki se jim morate izogibati, da zagotovite, da bo vaša izkušnja iskanja hiš srečna - in finančno ugodna -.
Ne raziskovanje soseske
Lokacija, lokacija, lokacija. To je prvo pravilo nepremičnin. Samo zato, ker dom lahko obkljuka vse predmete na vašem seznamu želja, ne pomeni, da bi morali spregledati sosesko, v kateri je. Konec koncev, 'Morda manjka en element, ki je za kupca najpomembnejši,' pravi Sharon Swinford , svetovalec pri prodaji nepremičnin pri Keller Williams. Ocene šol, prometni vzorci, stopnja kriminala, prihodnji razvojni načrti – vse to vpliva na vrednost hiše pri nadaljnji prodaji. Prav tako je koristno vedeti, da je dom blizu trgovin z živili, restavracij, bolnišnic in javnega prevoza.
pomen angelske številke 1222
'Preden začnete nakupovati, raziščite področja, za katera menite, da bi bila primerna za vaš novi dom,' predlaga Williams. 'Nepremičninski agenti morajo delovati v skladu s pošteno stanovanjsko zakonodajo in kupcev ne smemo usmerjati na ali z določenih območij.' Zato pravi, da je izjemno pomembno, da si kupci stanovanj sami ogledajo vse podatke o soseski. Nekaj, kar bi si bilo prav tako pametno zapomniti? Medtem ko lahko izboljšate dom, ne morete spremeniti njegove lokacije.
Ne prejmete predhodne odobritve za hipoteko
Nakupovanje hiše brez predhodne odobritve je podobno postavitvi voza pred konja. 'Vedno se posvetujte s posojilodajalcem, preden se odločite za nakup stanovanja - to vam bo omogočilo, da oblikujete proračun in vidite, koliko stanovanja ste dejansko upravičeni,' pravi Williams.
Obstaja razlika med pridobivanjem predkvalificirani in predhodno odobreni . Pismo o predhodni kvalifikaciji posojilodajalca preprosto temelji na nepreverjenih finančnih informacijah, ki jih zagotovi kupec, medtem ko je predhodna odobritev izjava posojilodajalca, da so bile kupčeve finance preverjene in da dejansko izpolnjuje pogoje za hipoteko. Swinford pravi: »To pismo daje bodočemu kupcu prednost, ko je priloženo kupoprodajni pogodbi. To je zelo pomembno na konkurenčnem nakupovalnem trgu!«
Da bi se izognili kakršnim koli presenečenjem med transakcijo, Ford priporoča, da posojilodajalca prosite za oceno stroškov, da zagotovite, da lahko pokrijete zaključne stroške in si privoščite mesečno plačilo. 'Včasih je bilo zaprositi prodajalca za pomoč pri zaključnih stroških običajno, vendar je na prodajalčevem trgu to skoraj nemogoče, če obstajajo konkurenčne ponudbe,' pravi. Prav tako je dobro, da se pobrskate po različnih posojilodajalcih, da bi našli najboljšo obrestno mero. 'Kupujte hipoteke tako, kot bi kupovali kateri koli drug dragi predmet,' svetuje Williams. 'Iskanje pravega posojilnega programa vam lahko prihrani veliko denarja v času trajanja posojila.'
Brez uporabe nepremičninskega posrednika
Med iskanjem oglasov, ki ustrezajo vašim merilom, pogajanjem o nakupni ceni, usklajevanjem z inšpektorji, zastopniki nepremičnin in posojilodajalci ter obvladovanjem ogromne količine papirologije, ki je potrebna za nakup stanovanja, je nepremičninski posrednik neprecenljiv vir za kupce. 'Dolžnost zastopnika je pomagati in zaščititi kupca,' pravi Swinford.
Modro je imeti v svojem kotu izkušenega strokovnjaka, ki vas bo vodil skozi postopek – in vam včasih preprečil sprejemanje slabih odločitev. Kupca uporaba nepremičninskega posrednika ne stane nič, saj provizijo običajno plača prodajalec. Prepričajte se, da 'preberete recenzije in opravite domačo nalogo, preden izberete agenta, s katerim boste sodelovali,' pravi Williams. V redu je intervjuvati nekaj agentov, da poiščete najboljšega.
In ko to storite najeti nepremičninskega posrednika da vas zastopa, upoštevajte njihov nasvet. Eden od trendov, ki mu je bil priča Ford med svojimi strankami, je nagnjenost k zanašanju na mnenja drugih, običajno družine in prijateljev, ki so morda seznanjeni z nepremičninskim postopkom, vendar niso nujno vešči trenutnih tržnih razmer. »Imel sem kupce, ki so imeli pred kakšnim letom triodstotno obrestno mero. Starši so jim rekli, naj nikoli ne kupijo hiše po izklicni ceni.« Glede na to, da se večina hiš prodaja zaradi prevelikega povpraševanja, so stranke zamudile hišo, ki so jo želele. In zdaj je istemu komitentu obrestna mera narasla na pet odstotkov, kar je razlika od 350 do 400 dolarjev na mesec.
Odpoved hišnemu pregledu
Ko najdete hišo svojih sanj, ki je tudi sanjska hiša sedmih drugih kupcev, je razumljivo, da želite svojo ponudbo narediti čim bolj privlačno za prodajalca. Ampak opustitev pregleda običajno ni dobra ideja. Strukturne težave, gnila streha in zastareli mehanski sistemi, kot so električni, vodovodni in HVAC, se lahko skrivajo za fasado čudovitega doma. »Vse te stvari kažejo na pomen uporabe kvalificiranega hišnega inšpektorja,« pravi Ford.
Pravzaprav je večina nepremičninskih transakcij pogojenih z inšpekcijskim pregledom. To daje kupcu priložnost, da izve, kakšna so potrebna popravila in koliko bi jih stalo. Kupec ima možnost zahtevati, da prodajalec opravi popravilo sam ali pa da popust na nakupno ceno za kritje stroškov popravila. Zavedajte se, da inšpekcije niso enake. Williams pravi, da 'standardni pregledi doma ne zajemajo vsega, zato se prepričajte, da veste, kaj vključuje pregled.' Plesen, radon in termit so na splošno specializirani pregledi, ki jih morate zahtevati posebej.
kaj 222 pomeni duhovno
Spreminjanje vašega finančnega stanja
Največja stvar, ki jo posojilodajalci radi vidijo v vaši finančni sliki, je doslednost. Pravzaprav bi morali pričakovati, da bodo vaš kredit potegnili dvakrat, enkrat med postopkom predhodne odobritve in spet tik pred zaprtjem. S tem zagotovimo, da se v vašem finančnem položaju ni spremenilo nič, kar bi vplivalo na vašo sposobnost izposojanja denarja in vračila. Če se je karkoli spremenilo, bi to lahko vplivalo na vašo obrestno mero in plačilo hipoteke - ali še huje, vas bo diskvalificiralo za pridobitev posojila.
Po mnenju Swinforda bi se morali kupci izogibati 'menjavi službe, velikemu nakupu ali čemur koli, kar spremeni njihove finance.' Zdaj ni čas, da zaprete obstoječe račune, se prijavite za nove kreditne kartice ali zaprosite za nova posojila. Ko kupujete dom, je najpomembnejše ohranjanje statusa quo v vaših financah.
