Domači igralci lahko preoblikovati običajne domove v lastnosti, ki jih morate imeti, preprosto s pravilnim oblikovanjem prostora. Čeprav je to odličen način, da prodajalcem pomagate dobiti najvišje dolarje za svoje domove, lahko ustvari tudi nekaj glavobola za tiste, ki se ukvarjajo z odrsko ponudbo, ki se znajdejo pred potencialnimi lastniki stanovanj, ki se na koncu bolj osredotočijo na nakup sedežne garniture, kot pa na oddajo ponudbe. lastnina. Govoril sem z dvema domačima, da bi ugotovil, kaj so njuni največji ljubljenčki, ko gre za stilsko urejanje doma – in kako se lahko med iskanjem izogneš napačnim vprašanjem.
'Ali lahko to kupim?'
Medtem ko so predmeti, kot so hladilniki in pralni stroji, pogosto priloženi hiši, so dekorativni predmeti redko vključeni v prodajo. Zato Rudolph Diesel , notranji oblikovalec in domači vodja, ne mara, ko potencialni kupci vprašajo, ali lahko kupijo predmete, kot so umetnine ali pohištvo.
»Tudi če niso lastni predmeti lastnika stanovanja, sta pohištvo in dekor, ki se uporabljata za uprizoritev, izbrana posebej za predstavitev potenciala doma in nista na voljo za prodajo,« pravi in dodaja, da bi morali kupci o teh predmetih razmišljati kot o predmetih domačega odra. strokovna orodja, kot so čopiči vizažistov ali komplet gradbenih svedrov. »Predmeti, kot so zofe, so velika naložba za domačega igralca, zato bodo pogosto uporabljeni v več uprizoritvah – kar pomeni, da niso naprodaj,« nadaljuje.
Če vam je predmet doma res všeč, Diesel pravi, da je pogosto bolje vprašati, od kod je prišel, da si ga lahko nabavite sami.
»Ni mi všeč ta postavitev, ali lahko premikam stvari? Ali pa prinesem svoje pohištvo, da vidim, kako izgleda?«
Ena od ključnih prodajnih točk doma je, kako preprosto si lahko predstavljate sebe (in svoje stvari) v prostoru. Medtem dober stager morebitnim kupcem morda pomagati, da si predstavljajo sebe v prodajalčevi nepremičnini, bi raje želeli, da kupci to storijo s svojo domišljijo, namesto da bi se dejansko počutili kot doma. Diesel pravi, da se je najbolje osredotočiti na potencial doma, saj je predstavljen tako, da na uprizoritev gledamo le kot na idejo o tem, kakšen bi lahko bil prostor, ne pa kakšen mora biti.
»Na splošno bo hišni oder zagotovil, da sta pohištvo in dekor posebej izbrana tako, da prikazujeta potencial doma, na primer omogočata čim več svetlobe in razkazovanje kakršnih koli zanimivih lastnosti, torej če začnete stvari premikati ali prinašati svoje pohištvo izgubili boste nekaj tega vpliva - in verjetno ostali razočarani.'
'Ali lahko spremenim to ozadje?'
Chris Matthias, notranji oblikovalec in ustanovitelj HouseAdorable , pravi, da ko boste lastnik doma, lahko svobodno spremenite, kar želite. Zato je lahko malce neprijetno slišati, da kupci porabijo toliko časa za pogovor o stvareh, ki bi jih sami prilagodili. »Pošteno je naporno, ko ljudje sprašujejo preveč vprašanja o dekorjih ki po prodaji ne ostanejo na nepremičnini,« pravi. »Stvari, kot je 'Ali lahko zamenjam ta kavč?' 'Ali lahko zamenjam tisto ozadje?' 'Ali bo ta preproga ostala?' Želim, da izgine,« so tako nepotrebne, še posebej po razlagi, da bo pohištvo odšlo, ko bo prodaja končana.«
Nadaljuje: 'Imel sem stranke, ki so se osredotočale samo na začasne kose, ki so celotno turnejo porabile za spraševanje o zofah, stolih in barvah, namesto da bi se osredotočile na pogoje nepremičnine.' Mattias namigne, da je najbolje biti pozoren na nepremičnino in ne na to, kako je bila oblikovana za prodajo.
'Ali lahko govorim z lastnikom stanovanja?'
Drugo vprašanje, ki ga Matthias želi, da ljudje preskočijo, je: 'Ali mi lahko posredujete kontaktne podatke lastnika?' Običajno pravi, da temu sledi iskrena izjava, da želi kupiti neposredno od prodajalca, ker mislijo, da lahko izognejo Matthiasovim prizadevanjem za ureditev doma in od lastnika nepremičnine pridobijo posel za kos dekorja.
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
