Morda ste po tednih brezplodnega iskanja našli popolno stanovanje, vendar najemnina le malo zamuja iz vašega proračuna. Ali pa ste morda od svojega najemodajalca pravkar prejeli obvestilo o podaljšanju vašega trenutnega stanovanja, vaša najemnina pa se bo za naslednje leto precej povečala, kot bi si želeli. Vaš prvi korak je v obeh primerih pogajanje o nižji stopnji. Kaj pa storite, ko se najemodajalec ne premakne?
Če ste dober najemnik (plačujete pravočasno, tudi predčasno), se vam bo morda zdelo, da si namesto tega privoščite nekaj brezplačnih ugodnosti ali ugodnosti. To je kot pogajanja za novo službo - ko plača ni prilagodljiva, se odpravite po izboljšane ugodnosti in dodatne dni dopusta. Čeprav ugodnosti niso povsem enake znižani najemnini, so lahko pomeni denar v žepu.
Ko je najemnina fiksna, lahko namesto tega zaprosite za 12 drugih popuščanj:
1. Parkirno mesto
Ali je v vašem stanovanju vključeno eno mesto? Ali nobenega? Ponekod je parkirno mesto težje najti kot stanovanje (gledam te, Chicago), če pa tvoja soseska ali nepremičnina to dopušča, boš morda našel najemodajalca pripravljenega dodatnega mesta ali dodatnega parkirišča. potrdite, da se vam stanovanje bolj splača.
2. (Več) Parkirišča za goste
Podobno, če so vaši dnevni ali nočni gostje na milost in nemilost patruljiranega parkirišča s sistemom parkirne vozovnice, se lahko vprašate, ali vam bo najemodajalec vložil dodatne vozovnice za tiste čase, ko boste gostili nočitev in večerjo istega vikenda .
3. Estetske nadgradnje (in pripomočki za pametni dom)
Če že eno leto ali več živite v svojem stanovanju, ni dvoma, da imate miselni seznam stvari, ki bi jih spremenili glede kraja, če bi bili v njegovi lasti. Če vam najemodajalec zvišuje najemnino, mu povejte, da se boste strinjali s ceno z nekaterimi pogoji: zamenjajo pokvarjeno pipo z eno, ki jo izberete, ter zamenjajte termostat z gnezdom.
Seveda vam ni treba čakati na najemodajalca → Deset stvari, ki jih morate nadgraditi pri najemu (in jih nato vzeti s seboj)
4. Strokovno čiščenje ali druge storitve
Če se vaša stopnja podaljšanja ne more pogajati, prosite najemodajalca, naj vam obnovi nekaj strokovnih storitev, na primer poklicno čiščenje preprog ali morda obisk krajincev nekajkrat na leto. Prav tako lahko zaprosite za pogostejše obiske storitev, ki jih že plačujete - na primer uničevalca ali čistilca oken.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Kim Lucian)
5. Dovoljenje za izvajanje projektov
Če ste bolj tip 'naredi sam', je morda za podaljšanje najema pravi čas, da zaprosite za dovoljenje, da se lotite nečesa, kar ste v preteklosti želeli spremeniti, na primer barvanje sten ali barvanje kuhinjske omare.
6. Pralni in sušilni stroj ali pomivalni stroj
Ali stanovanju manjka nekaj želenih dobrin? Najemodajalca obvestite in ga opomnite, da se jim bo naložba povrnila: če veste, bi bil pripravljen plačati to stopnjo, če bi stanovanje dobilo s pralnim in sušilnim strojem. Ali bi razmislili o vlaganju v pralne stroje za enoto?
7. Nadgradnja v večje ali boljše stanovanje
Če veste, da so v vaši stavbi še prosta delovna mesta, lahko uporabite priložnost za podaljšanje najema, da skočite na enoto z boljšim tlorisom ali večjim odtisom. Ali pa se pogajajte, da boste prvi na čakalni listi za to stanovanje samoroga s strešno teraso, če se ljudje, ki tam živijo, kdaj odločijo oditi.
8. Prostor za shranjevanje na kraju samem
Ali so kje v kraju na voljo skladiščne enote za najem? Ali pa morda vaš najemodajalec z 1 enoto obdrži lopo za vašo hišo za najem. Vprašajte, ali bi bili pripravljeni uporabiti skladiščni prostor, če se strinjate z višjo najemnino.
9. Odpovedana varščina
To je posel, ki ga poslovni stanovanjski kompleksi radi sklepajo z novimi najemniki, vendar ga vsekakor lahko zaprosite, če imate opravka z manjšim najemodajalcem ali če obnavljate najemno pogodbo, kjer ste že položili depozit - vprašajte, ali bi razmislili o tem, da bi zdaj (po pregledu) z obnovljenim najemom spoštovali akcije novih najemnikov in vam vrnili varščino.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Alexis Buryk)
10. Znižane ali opuščene pristojbine za hišne ljubljenčke
Če se vaš najemodajalec ne bo premaknil na osnovno najemnino, vendar od vas zahteva polog za hišne ljubljenčke ali najemnino za hišne ljubljenčke, preverite, ali imajo prostor za zmanjšanje ali opustitev pristojbin za hišne ljubljenčke.
11. Dostop do vsebin
Če v vaši skupnosti obstaja bazen ali telovadnica, ki zaračunava mesečno naročnino, boste morda lahko najemodajalca vložili v članstvo.
12. Mesec brezplačne najemnine
Ta zahteva nekaj prijetnih pogajalskih veščin, vendar bi bili presenečeni, kako lahko s pravo kombinacijo pogojev (in pripravljenostjo podpisati daljši najem) dobite brezplačen mesec najemnine. Še posebej dobro deluje pri najemnikih, ki v slabem mesecu obnavljajo najemno pogodbo, na primer poleti v univerzitetnem mestu: opomnite svojega najemodajalca, da bo trajalo več kot mesec dni, da počistijo in poiščejo novega najemnika, ki se bo preselil med pomladjo in jesenskih semestrih, vendar bi z veseljem podaljšali najemno pogodbo za naslednjih 14 mesecev, če vam junija dajo brezplačno. Na ta način se jim naslednji najem konča avgusta - najboljši čas za iskanje novega najemnika.
Ponovno urejeno iz objave, prvotno objavljene 9.6.2016-TW
![Najboljša barva za vhodna vrata v Združenem kraljestvu [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/50/best-front-door-paint-uk.jpg)
