Ko sva z možem pred dvema poletjema kupila kočo ob reki blizu zaliva Chesapeake Bay, je bilo njeno oddajanje v najem del enačbe, da bi številke delovale. To je bila zame sanjska lokacija in čeprav sem vedel, da ne bomo tam vsak konec tedna, bi lahko upravičili, da bi jo imeli, če bi jo objavili na Airbnbju. Zdelo se je kot ležeren predlog: gor bi vrgli nekaj fotografij na mestu za najem , pridobite nekaj rezervacij in z zaslužkom pomagajte pri kritju hipoteke in vzdrževanju.
Vendar se je spremenilo v več kot to. Od takrat naprej ustvarjam račun Instagram za kroniko naših tekočih prenov. In zaradi tega Instagrama sem spoznal toliko ljudi v skupnosti in sprejel več gostov, kot sem si sploh lahko predstavljal.
Prav tako je bilo in je še naprej neverjetno veliko dela – nagrajujočega dela, a kljub temu dela. Tu je vzdrževanje hiše, komunikacija z gosti, marketing, davki, upravljanje nepremičnin in seznam se lahko nadaljuje. Kljub temu vsaj vsak teden prejmem DM od ljudi, ki me sprašujejo, ali mi lahko premislijo o nakupu kratkoročnega najema za pasivno dohodek.
Ne dvomim, da obstajajo gostitelji s pasivnim dohodkom. Vendar skupnost kratkoročni najem hosts Spoznal sem vse prej kot pasivne in imajo osupljive lastnosti, v katere izlivajo svoje srce. Zato sem jih vprašal o stvareh, za katere bi želeli, da bi jih vedeli, preden bi odprli svoje domove, in tole so rekli.
1. To je gostinstvo.
»V tem poslu ni nič pasivnega,« pravi Kaylee Taylor iz Koča Lake Glenville v Glenvillu v Severni Karolini. 'Za dobro vzdrževan dom je potrebno delo in priprava nepozabnih počitnic za vaše goste zahteva delo.'
Razlaga, da obstajajo trženje, računovodstvo in vodenje ekipe. Tudi od daleč so na voljo vse premišljene poteze, s katerimi lahko ostanete na vrhu, poleg tega pa je treba zagotoviti, da izkušnja ostane v skladu z vašo vizijo.
pomen 3:33
»Mislim, da moraš imeti resnično ljubezen do gostoljubja, če želiš ohraniti uspešen posel s počitniškim najemom,« pravi Taylor. 'Če imate to, vas bodo zgodbe vaših zadovoljnih gostov motivirale, da nadaljujete.'
2. To je praktično.
Z možem upravljava svojo lastnino, kar pomeni, da je to neverjetno praktičen proces – od sprejemanja telefonskih klicev sredi noči (moj telefon ni nikoli utišan!) do popravljanja barve med gosti.
Delu tega se je mogoče izogniti z najemom družbe za upravljanje nepremičnin, a ob predpostavki, da ste vloženi v izkušnjo gostov, morate še vedno prevzeti aktivno vlogo. Ekipa za upravljanje premoženja je škornji na terenu, vendar običajno niso odgovorni za tekoče vzdrževanje. Jennifer Little of Beacon Bay Getaway v White Stoneu v Virginiji, pojasnjuje: »Imamo odlično vodstveno ekipo in čistilno osebje, vendar se morate še vedno prijaviti na posest in zagotoviti, da so vse baze pokrite.«
3. Ne morete ugoditi vsem.
Imeli smo zahteve za vse, od zatemnitvenih senčil na oknih sončne sobe do aparata za izdelovanje testenin. Medtem ko so nekatere prošnje koristne – na primer, nimam psa, zato so prošnje, ki tem gostom olajšajo življenje, odlične – sem tudi ugotovil, da ne moreš ugoditi vsem.
Little dodaja, da sta se morala z možem naučiti tudi te lekcije. »Morda bi gost raje imel na postelji tršo blazino ali lažjo odejo, a vsem ne moreš ugoditi. Kotaljenje z udarci in prilagodljivost sta ključna,« pojasnjuje.
4. Nekatere nepremičnine zahtevajo več vzdrževanja kot druge.
To je vedno moj nasvet številka ena. Zakaj? Ker smo kupili nepremičnino, ki zahteva veliko vzdrževanja — in nepremičnine z nizkim vzdrževanjem vsekakor obstajajo. Ljudem pravim, da če naše koče ne bi bilo nekaj, kar smo nameravali obdržati zase za prihodnja desetletja, ne bi imelo smisla vlagati toliko dela. Zaradi zemlje, lokacije in starosti hiše se skoraj vsak dolar, ki ga zaslužimo, vrne vanjo. Vsakič, ko smo tam, se lotevamo projektov.
pomen številke 911
Naučil sem se o sanaciji obale, algah na belih oblogah in številnih škodljivcih, ki lahko napadejo vrtove vrtnic. Vse to pomeni, da če želite malo vzdrževanja, poiščite majhno dvorišče, manjšo, novejšo hišo in lokacijo, ki se ne bo borila proti vremenskim vplivom.
5. Stvari se bodo zlomile.
Veliko časa in truda sem porabil za okrasitev in DIY projekte po vsej hiši, ljudje pa vedno sprašujejo, ali se bojim, da bi jo gosti uničili. Nisem, ampak to je zato, ker to pričakujem od njih. Vse je zamenljivo. To so samo stvari - v redu je.
6. Poglejte lokalne predpise.
Zachary Whitman iz Podjetje Rooted Land v Madisonu v Virginiji, živi na istem posestvu, kjer tudi oddaja kmečko hišo. Pojasnjuje, da je zaradi nekaterih mest vstop na trg večji izziv.
'Pomembno je, da raziščete lokalne nastanitvene politike in davke, preden investirate v dom ali navedete svoj trenutni dom,' pravi. 'Pomembno je tudi oceniti apetit in razpoloženje, ki ga ima skupnost do kratkoročnih najemov in turizma.' Ob pogledu na tok predpisi bi moral biti vaš prvi korak, nadaljevanje zapiskov o sejah okrožnega odbora bi lahko dalo vpogled v to, ali bodo predpisi morda kmalu prišli.
7. Razumeti trg.
»Naše območje je v treh letih gostovanja zraslo s peščice [najemov] na stotine kratkoročnih najemov,« pravi Whitney Bradberry iz Sprednji A-okvir v Baileyju v Koloradu. Pojasnjuje, da je vnos stanovanja na Airbnb enostaven, vendar ga morate izstopati, da bi našli uspeh . To vključuje vlaganje v dizajn in gostoljubnost.
»Za začetno prenovo in udobje smo porabili več časa in denarja, kot smo pričakovali,« pravi. 'Kljub temu sem hvaležen, da smo vložili v izkušnjo gostov, ker ko postaja trg bolj nasičen in gospodarstvo niha, je naš najem še naprej uspešen.'
8. Pozabite na proračun.
To še predobro razumem. »Proračun … kakšen proračun?,« sprašuje Jenny Power iz Cornerstone Cottage v Mainu blizu narodnega parka Acadia. Ko je prenavljala zgodovinsko kmečko hišo na območju, kjer je odraščala, je ugotovila, da je težko dobiti izvajalce. Čeprav so mnoge projekte na koncu naredili sami, so stroški še vedno visoki.
»Stroški nakupa kratkoročnega najema so ena stvar, a stroški oz lastništvo eno je drugo. Popravilo, opremljanje, skladiščenje gospodinjskih pripomočkov, najem hišnih pomočnic, urejanje okolice in vzdrževanje nepremičnine so stroški, ki jih ljudje ne upoštevajo,« pravi Power. Ugotavlja, da so povečali svoj pričakovani proračun za štiri samo, da bi ga odprli prvo leto, in še naprej posodabljajo in popravljajo nepremičnino.
9. Spoznajte svoje sosede.
Imamo srečo, da smo nekaj naših sosedov dejansko poznali, preden smo kupili našo kočo, in še vedno smo morali voditi pogovore zgodaj, ko smo jim povedali naš načrt, da jo oddamo. Prijateljski odnosi s sosedi, pa tudi spoznavanje širše skupnosti in napotitev gostov k lokalnim podjetjem lahko močno vplivajo.
Bradberry posreduje podobno sporočilo, vendar z drugimi gostitelji. »Ustvarite podporno skupnost. Gostovanje ni pasivno in čeprav je nagrajujoče, je lahko naporno. Predajte ključe sogostitelju, medtem ko si vzamete prost vikend, da se napolnite. Smejte se in sočustvujte z drugimi gostitelji. Zgradite to mrežo!' pravi.
10. Vse je lahko vredno.
Kot pri vsaki stvari se tudi trud obrestuje. Te rezervacije še zdaleč niso transakcijske, kar je še ena stvar, ki je nisem pričakoval. Ko prejmem hvaležno sporočilo od ženske, ki je pripeljala svojega 90-letnega, nekdanjega očeta mornarice, ker je želel nekaj dni sedeti ob vodi, ali pa vidim fotografije skupine, ki je veliko noč preživela s svojo družino, skrivajoč jajca in luščijo ostrige. , prisrčno je vedeti, da lahko vse to trdo delo delim z ljudmi, ki to cenijo.
Power izraža podoben občutek: »Na koncu, po vseh proračunskih glavobolih, po vseh stresnih nočeh, ko sem poskušal organizirati popravila, poslušanje sladkih sporočil nekako izbriše vse druge stvari. Samo zavedanje, da ste ustvarili prostor, kjer so nastajali spomini, kjer je bilo smeha in nasmehov preveč, da bi jih lahko šteli, je gorivo za nadaljevanje.”
duhovni pomen leta 999Vloženo v: Prvi kupci stanovanj Potovanje
