KAJ JE FUNKCIONALNA ZASTARELOST?

Nakup stanovanja ni majhna naloga. Sprejeti je treba ogromno odločitev: Iščete ključ na ključ ali zgornji del za pritrditev? Ali je daljše potovanje vredno prihranka? Obstajajo tudi neskončne številke: Kako se hipoteka s fiksno obrestno mero primerja s prilagodljivo obrestno mero? Koliko boste dejansko plačali za ta dom v vrednosti 200.000 dolarjev? In ko boste vse to ugotovili, je verjetno, da boste naleteli na čisto nov žargon, ki ga želite razvozlati.

Eden najpogostejših izrazov, s katerimi se lahko srečate med iskanjem, je tako imenovana funkcionalna zastarelost. Na primer, vaš nepremičninski posrednik se lahko sklicuje na manj kot popoln dom po ugodni ceni kot funkcionalno zastarel. Veste, kaj pomeni funkcionalno, in veste, kaj pomeni zastarelo, toda kaj to pomeni za vas, domačega kupca in potencialnega bodočega prodajalca? Tukaj je vse, kar morate vedeti, tudi če je za vas smiselno kupiti funkcionalno zastarel dom.

Kaj je funkcionalna zastarelost?

Izraz funkcionalna zastarelost ima nekaj različnih aplikacij, odvisno od panoge, v nepremičninah pa se nanaša na izgubo vrednosti nepremičnine zaradi sloga, prostora ali določene oblikovne značilnosti. V bistvu imajo funkcionalno zastarele hiše nekaj preveč ali premalo v primerjavi z drugimi hišami na tem območju in na trgu.

kaj pomeni 555 v numerologiji

Recimo, da gledate na staro hišo z dvema spalnicama in eno kopalnico v soseski, polni popolnoma novih domov s tremi spalnicami in dvema dodatnima kopalnicama. Dom, ki ga gledate, bi veljal za funkcionalno zastarelega, ker čeprav bi lahko še vedno živeli v hiši, večina ljudi tega ne želi, ker lahko za to majhno premijo dobi kakovostnejšo hišo na tem območju. Ta vrsta funkcionalne zastarelosti se imenuje pomanjkanje ker obstaja neka lastnost ali dejavnik, zaradi katerega je hiša pomanjkljiva v primerjavi z drugimi hišami v bližini.

Funkcionalna zastarelost lahko deluje tudi obratno. Velik, nov dom v soseski majhnih, starih domov bi zaradi svoje visoke kakovosti v primerjavi z ostalo sosesko veljal tudi za funkcionalno zastarel. Ta vrsta se imenuje nadprimernost (imenovano tudi pretirano izboljšanje), ker nižje vrednosti nepremičnin v soseski pomenijo, da ljudje ne bodo želeli plačati celotne cene vrednosti teh lastnosti.

Poleg celotnega doma in lokacije se lahko funkcionalna zastarelost nanaša tudi na posamezne značilnosti oblikovanja. Na primer, če lastnik hiše pobarva vso omarico olivno zeleno ali na zunanjem dvorišču zgradi bazen, obstaja velika verjetnost, da bodo te lastnosti večino potencialnih kupcev onemogočile, zaradi česar bo hiša funkcionalno zastarela.

Skratka, čeprav so funkcionalno zastareli domovi popolnoma funkcionalni, z ekonomskega vidika zastarajo. Nekdo bo moral narediti kompromis pri nakupu funkcionalno zastarele hiše, pa naj bo to kupec zaradi pomanjkljivosti (vse nadgradnje bodo morale priti iz njihovega žepa) ali prodajalec v primeru presežne ustreznosti (pogosto bodo morali sklepati kompromis glede prodajne cene samo zato, da umakne s trga).

Ocena funkcionalne zastarelosti

Pri ocenjevanju funkcionalno zastarelega doma je treba upoštevati en primarni dejavnik: ali je zastarelost ozdravljiva ali neozdravljiva? Z drugimi besedami, ali je mogoče funkcionalno zastarelost enostavno popraviti?

kaj 711 pomeni duhovno

Neozdravljiva zastarelost se pojavi, ko stane odpravljanje težave več, potem bo vredno zvišanja vrednosti nepremičnine. Če je na primer dom izredno majhen in zastarel v primerjavi s preostalo sosesko, bi to veljalo za neozdravljivo, ker so za povečanje njegove vrednosti potrebne obnove (in bi lahko stale več kot denar, ki bi ga prinesli nazaj pri preprodaji).

Po drugi strani, ozdravljiva zastarelost se zgodi, ko so stroški popravka enostavni in finančno smiselni. Vprašajte se: Ali je vredno težav? Če oljčno zelene kuhinjske omare odvračajo kupce, se izkaže, da je preprosta pločevinka bele barve več kot vredna stroškov.

Čeprav se zdi, da funkcionalno zastarel dom prinaša zaplete, ne pozabite, da je morda v vašem interesu, da ga pogledate še enkrat. Če vas ta dom s samo eno kopalnico ali manj kot idealno postavitvijo pripelje v vašo sanjsko sosesko, ne da bi pri tem izgubili proračun, potem je vredno razmisliti, pravi Holly Hughes , nepremičninski posrednik v Austinu v Teksasu. Velikokrat funkcionalno zastareli domovi sedijo na trgu dlje od povprečja soseske - kar pomeni, da je kupec na odličnem mestu za pogajanja. Vendar se izogibajte velikim neozdravljivim težavam, kot so hiše s slabimi temelji in drugimi značilnostmi stare šole, kot so greznice.

Če je problem prevelik, ga banke ne bodo posojale, dodaja Hughes.

Z drugimi besedami, če je sicer fantastičen dom funkcionalno zastarel, to ne pomeni nujno, da ne more biti vaš sanjski dom. Preden sprejmete končno odločitev, morate pretehtati še dodaten faktor. Vso srečo!