Ko se lotevate prenove doma, imate običajno dva cilja. Najpomembneje je, da želite zase in za svojo družino ustvariti bolj primeren, uporaben in prijeten prostor. Drugič, pametno je razmisliti, kako bo prenova vplivala na vrednost vašega doma. To je pomembno iz razlogov nadaljnje prodaje, čeprav je lahko tudi pomembno, če se odločite, da boste izkoristili lastniški kapital.
Obstaja veliko projektov, ki lahko izboljšajo vrednost vašega doma - nekateri pa lahko celo povečajo vašo paleto kupcev. Toda vse prenove doma niso praktične za vsakega človeka in vsak proračun. Zamenjava garažnih vrat ali dodajanje zunanje palube se na primer obravnavajo kot projekti prenove z odlična donosnost naložbe . Če pa nimate garaže ali zunanjega prostora, teh posodobitev očitno ni na karticah.
Skoraj vsi imajo kuhinjo. Tukaj je razlog, zakaj je to najboljša prenova za izboljšanje vrednosti vašega doma.
Prenova kuhinje je najboljša izbira za povečanje vrednosti vašega doma.
Ko menite, da je kuhinja glavna žariščna točka in kjer se večina zbira, ne preseneča, da je to področje, na katerega se morate resnično osredotočiti, ko želite povečati vrednost, pravi Jason gelios , nepremičninski posrednik pri podjetju Community Choice Realty v Detroitu, Mich. Svojim kupcem, ki so resnično porabili največ časa za ogled kuhinje in se dejansko poskušajo predstavljati, uporabljajo ta prostor bolj kot kateri koli drugi del doma, sem prikazal veliko domov.
Ključno je, da se pri prenovi ne pretiravate. Veliko prenovljeno kuhinjo je tako drago, da morda ne boste dobili donosa, ki ste ga pričakovali. Po mnenju Geliosa bi velika prenova kuhinje lahko stala od 60.000 do 80.000 dolarjev - donosnost naložbe pa se giblje od 54 do 58 odstotkov.
Manjša prenova kuhinje pa stane manj in ima višjo donosnost naložbe. Manjša prenova kuhinje bi lahko v povprečju stala od 20.000 do 30.000 dolarjev, ker je pri tej vrsti prenove večino stare kuhinje ponovno uporabljeno, pojasnjuje Gelios. In lahko bi povrnili približno 77 odstotkov stroškov.
številke 10:10
Biti domače središče je le del razloga, zakaj je kuhinjski reno tako pameten. Kuhinjski trendi so se v zadnjih nekaj letih in v mnogih primerih močno spremenili, pravi Greg Kurzner , predsednik in posrednik pri Resideumu v Alpharetti, Ga. Zaradi teh sprememb, tako v slogu kot v barvah, lahko kuhinje postanejo zastarele in stare.
Tega stališča se strinja tudi Jonathan de Araujo, posrednik in partner pri Ekipa za nepremičnine Vantage Point v Lexingtonu, Mass. Prva stvar, ki jo povprečen kupec pogleda v domu, je kuhinja. To je največja vstopnica v njihovih mislih, zato lahko, če potrebuje prenovo, z lahkoto popolnoma izbriše ta dom z njihovega seznama.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik Zasluge: Johner Images/Getty Images
Evo, kaj morate upoštevati pri posodabljanju.
Razmišljate, kaj bi prenovili v svoji kuhinji? Po Kurznerjevih besedah ni temnega lesa, okrašenih omar, zemeljskih granitnih barv in padlih marmornih zadnjic. V so bele, sive, modre ali celo črne omare; kremenove in marmorne pulti; in sodobnejše napeljave in naprave, pravi.
5:55 pomen
Druga značilnost, ki je v kuhinji zastarela? Tla. Mnoge kuhinje imajo zastarele ploščice ali vinil, osvežitev talnih oblog pa je pomembna pri prenovi kuhinje, ker ko so vse druge nove in aktualne, morajo biti tla tudi aktualna, pravi Kurzner.
Če želite napredovati do prenove kuhinje srednjega razreda, de Araujo pravi, da bi običajno vseboval nov paket aparatov iz nerjavečega jekla, posodobljene omare in pulti ter nov kuhinjski otok-idealno v kontrastni barvi omar. Obstaja tudi nekaj dodatkov za dodano vrednost. Kurzner pravi, da bi razmislil o otoku s pomivalnim koritom in sedežem v baru, nadgradnjami razsvetljave, kakovostnimi vodovodnimi napeljavami in shrambo.
Ključ do dobrega donosa vaše naložbe je vedeti, kdaj in kje prihraniti stroške. Tyler Forte, direktor podjetja Felix Homes v Nashvilleu, Tenn., priporoča nadgradnje, ki jih je mogoče dokončati z lastnimi rokami in ne bodo zlomile bank. Odličen primer je posodabljanje kuhinjske zaslone, saj lahko ta majhna prenova, ki stane manj kot 500 dolarjev, vaši kuhinji da posodobljen videz, pravi Forte.
In če imate starejše hrastove omare, priporoča, da jih pobrusite in pobarvate v belo. Forte pravi, da se morda zdi zapleteno, vendar se bo obrestovalo. Bele kuhinjske omare so vroč trend oblikovanja, zaradi katerega bo vaša kuhinja videti skoraj kot nova za manj kot 1000 USD.
Nepremičninski posredniki se običajno strinjajo, da lahko barva dela čudeže. Kakovosten barvni premaz lahko vaše stare omare znova posodobi, pravi de Araujo. Kombinirajte to z lahkimi sodobnimi pulti in novimi aparati in vaša kuhinja bo sijala kot nova.
pomen angelske številke 999
