Ni novica, da je povečan kapital, ki se steka na območje zaliva San Francisco, stanovanjski trg na tem območju naredil absurdno konkurenčen. Še vedno pa je šokantno videti, da se že tako visoke številke še povečajo - in to tako hitro. Primer: Zillow pred kratkim objavila študijo, v kateri je zapisano, da bo do junija 2019 ogromnih devet mest na območju zaliva verjetno imelo povprečno vrednost doma več kot milijon dolarjev. Dejansko so štiri od petih najdražjih mest na seznamu na območju zaliva: Burbank (majhno mesto blizu San Joseja), Morgan Hill, East Palo Alto in Broadmoor Village. Vsako od teh mest ima od junija 2018 že visoko srednjo vrednost doma - od 984.300 do 999.500 USD -, vendar naj bi prihodnje poletje v povprečju doseglo najmanj 1,1 milijona USD.
Po besedah Petra Holmesa, hipotekarnega svetovalca s Sterling hipoteka v Alamedi je stanovanjski trg na območju Bay Area v zadnjem letu zrasel od 12 do 15 odstotkov, medtem ko je splošna statistika zdravega nepremičninskega trga med 5 in 7 odstotki.
Zaskrbljen sem in zagotovo včasih šokiran zaradi cen, ki jih trenutno vidimo na trgih - vrednosti se vsekakor povečujejo, je dejal Holmes. Vidimo nepremičnine, ki so bodisi rušilne ali zelo majhne, ki se trenutno prodajajo po zelo napihnjenih cenah.
Kot tujec se 1,1 milijona dolarjev zdi veliko - toda kaj to v resnici pomeni za tiste, ki živijo v Silicijevi dolini?
3 33 zjutraj pomeni
Večina strank na območju zaliva je finančno zelo močnih in v povprečju skupaj ustvarijo 170.000 do 280.000 dolarjev letno, pravi Stephen Wong, agent za hipotekarna posojila pri BayOne nepremičnine .
Samo letos je Wong ocenil, da je delal z 10 do 15 milijonskimi kupci v bližini San Joseja, kjer ima sedež. Zaradi svojih dohodkov bodo ti pari iskali hiše v višini od 1 milijona do 1,6 milijona dolarjev - blizu povprečne cene, ki jo napoveduje Zillow.
Holmes pravi, da je priporočljivo, da tisti, ki želijo kupiti dom, ne zaslužijo le 175.000 USD na leto, ampak morajo imeti za zalog vsaj 120.000 USD zalog. Vendar je vedno bolje prihraniti več denarja. Značilno je, da bi potencialni kupec želel za dom položiti vsaj 20 odstotkov pologa. Tako na primer, če si par želi kupiti dom v vzhodnem Palo Altu v vrednosti 963.000 USD - povprečno vrednost doma v mestu junija lani - jim je priporočljivo odložiti vsaj 192.600 USD.
To je na žalost precej veliko stanje lastniškega kapitala za kupce in precej visok dohodek za gospodinjstva, da se lahko kvalificirajo, je dejal.
Čeprav so plače na območju Bay Bay nekoliko višje kot v drugih delih države, pa tudi življenjski stroški. The srednji družinski dohodek na tem območju znaša 118.400 dolarjev, vendar ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj zdaj meni, da je letna plača v višini 117.400 dolarjev nizki dohodek. Da, čeprav se ta dohodek morda zdi velik za tiste, ki živijo na manj dragih območjih, še vedno ni dovolj za nakup stanovanja.
Prebivalka San Joseja Kelly Pulizzi se je z možem Davidom po najboljših močeh trudila, da bi se žrtvovala, da bi si v bližnji prihodnosti lahko privoščila dom. S skupnim dohodkom v višini približno 120.000 dolarjev pa so jim povedali, da nimajo dovolj, da bi sploh pomislili na vstop na trg.
Oba sva odraščala v Silicijevi dolini, zato sta obe družini tukaj in seveda je bilo za nas zelo pomembno, da smo, razmišljamo dolgoročno, res blizu svojih družin, je dejala. Kar zadeva delo, je za nas zelo smiselno, da imamo tukaj zaposlitev, ker je potencial za zaslužek res velik.
Pulizzi dela v korporacijskem wellnessu v številnih velikih korporacijah, njen mož pa v finančnem načrtovanju. Ne glede na njihova področja in dohodke se zdi, da se par v primerjavi s številnimi drugimi kupci ne ujema. Pulizzi je bilo rečeno, da ima trikrat letni dohodek za nakup hiše.
Oba se počutimo, kot da nam gre dobro - diplomirala sva, oba zaslužita v drugem delu države zares dobro, je dejala. Res se je težko sprijazniti z dejstvom, da nam gre dobro, ko vidite te cene in poskušate ugotoviti naslednje korake.
Pulizzijeve izkušnje so na tem področju običajne in trg je to opazil. CMG Mortgage (Sterlingovo matično podjetje) je lani izdalo program, imenovan DomovFundMe - platformo za množično financiranje, ki jo bodoči kupci lahko prihranijo za polog s pomočjo prijateljev, družine, sodelavcev in celo tujcev. Holmes je dejal, da je storitev uporabljalo skoraj 300 posameznikov, parov in družin.
Cheryl Mehe’ula, posojilnica pri Foley hipoteka v San Joseju je opazil, da kupci zdaj pogosto iščejo pomoč družine - nekaj, kar ni bilo vedno tako razširjeno.
Za družine, ki bi želele, da bi njihovi otroci lahko ostali na tem območju, ker se veliko ljudi odseli, starši in stari starši priskočijo na pomoč, je dejala.
Mehe'ula je omenila, da je opazila tudi večdružinska gospodinjstva, gospodinjstva s sestrami pa postajajo vse pogostejša.
In za tiste, ki nimajo dostopa do zunanje pomoči? Wong pravi, da morate za prihranek zaslužiti več denarja ali se žrtvovati, da boste lahko pridno varčevali: če lahko, priporoča, da najamete nekje ceneje, da prihranite več denarja.
kaj je duhovni pomen 222
Vendar pa ta korak ni tisti, ki so ga mnogi pripravljeni narediti.
Nekateri ljudje so se pripravljeni žrtvovati za nakup, pravi Mehe'ula. Toda veliko ljudi se ne želi žrtvovati za nakup stanovanja.
