Če pozorno poslušate, boste v Silicijevi dolini slišali nekaj razcveta - in ne, ne gre samo za zvok menjave kapitala v verigi blokov ali tehnoloških bratov, ki spuščajo Soylent. Kar raste veliko močneje kot kjer koli drugje v ZDA, je nepremičninski trg v San Joseju v Kaliforniji: po nedavnem poročilu Zillowa se hišne vrednosti v San Joseju najhitreje povečujejo, in sicer za 26,2% iz leta v leto na srednjo vrednost 1.263.900 dolarjev, kar je največ v državi.
Ja, res, ljudje, ki so imeli srečo ne le, da so poznali pot do San Joseja, ampak so tudi vlagali v nepremičnine, ko so tja prišli, zdaj žanjejo koristi. Medtem ko se vrednosti domov hitro povečujejo po stopnji 8,7%, kar je najhitrejši tempo v zadnjih 12 letih, pa domovi v San Joseju beležijo višjo rast od povprečja - 17,8 odstotnih točk nad državnim povprečjem in celo 9,7 odstotnih točk nad Las Vegasom, drugič najhitreje rastoč stanovanjski trg. V ZDA stanovanjske vrednosti zaradi popolne nevihte hitro naraščajo, je v poročilu pojasnil Aaron Terrazas, višji ekonomist pri Zillowu: Obstaja veliko povpraševanje, omejena ponudba obstoječih stanovanj na trgu in nove gradnje se gradijo počasneje od povpraševanja. Poleg tega znižanje davkov ljudi spravi v razpoloženje in mnogi milenijci, ki so prihranili denar od bivanja v kleti svojih staršev, se zdaj želijo odseliti in kupiti svoje prve domove.
Kriza oskrbe stanovanj v San Joseju je povezana s tehnološkim razcvetom v Silicijevi dolini. Ker so tehnološki delavci preplavljeni z denarjem in je več ljudi, ki iščejo stanovanje, kot je na voljo hiš, so mnogi bolj pripravljeni porabiti več denarja za zavarovanje prostora. Ker pa je ponudba stanovanj v San Franciscu tako tesna, draga in majhna, ljudje iščejo večja stanovanja v sosednjih mestih. Terrazas ugotavlja, da je srednja vrednost doma v San Joseju višja od vrednosti San Fransisca, saj ima večje, bolj razpršene enote. Ker pa je na voljo le toliko velikih enot, je konkurenca za razpoložljive domove ostra. Dejansko je ponudba stanovanj tako nizka, da celo manj uporabni domovi dosegajo visoke cene. Letos aprila je bil dom s hudo požarno škodo prodano za ogromnih 900.000 USD - 100.000 USD nad izklicno ceno.
Medtem ko morda razmišljate o mehurčku, Terrazas pravi, da ne tako hitro. Z vidika ekonomista se mehurček zgodi, ko cene na trgu poganja prihodnja apreciacija in ne osnove ponudbe in povpraševanja. V San Joseju na stroške neposredno vpliva neravnovesje ponudbe in povpraševanja ter jih olajšajo nizke obrestne mere. Za razliko od pred desetletjem in pol, standardi hipotekarnih posojil ostajajo strogi za vse, razen za posojilojemalce z visokim dohodkom/visoko kreditno sposobnostjo, stopnja lastništva stanovanj pa ostaja precej nižja kot leta 2005, je Terrazas dejal v elektronskem sporočilu za apartmajsko terapijo. Nobenega dvoma ni, da se stanovanjski trg v San Joseju in na širšem območju zaliva sooča s številnimi izzivi in tveganji, vendar to ni 'balon', kot bi ga ekonomisti klasično opredelili.
Čeprav ste morda prepričani, da se združite s prijatelji in vlagate v nepremičnine v San Joseju, bi morda želeli tudi to premisliti. Terrazas pravi, da je prihodnost San Joseja v veliki meri odvisna od tega, kako se bodo veliki delodajalci na tem območju odzvali na naraščajoče najemnine in življenjske stroške. Če ne želijo plačevati premij svojim zaposlenim, se bodo verjetno odločili za ustvarjanje delovnih mest drugje, tako da bodo na tem območju ostali le zaposleni z najvišjimi zaslužki. To bi pomenilo manjše povpraševanje po stanovanjih in počasnejši apreciacijski tečaj, ni pa nujno znižanje cen, pravi Terrazas. Ker se obrestne mere v ZDA vse hitreje povečujejo, se bo verjetno v prihodnje apreciacija doma znižala. V tem primeru bi imeli koristi dolgoletni lastniki stanovanj, toda tisti, ki so kupovali v zadnjem času (in tisti, ki so kupovali z visokim razmerjem med posojilom in vrednostjo), ne bi videli toliko donosa na naložbo.
Tako se veliko ljudi trudi doseči del razcveta Bay Area, nekateri dolgoletni in celo novejši prebivalci se trudijo priti daleč, daleč. Po podatkih 3. junija anketa ki ga je izdal svet Bay Area, se izjemnih 46% tistih, ki so glasovali v anketi, želi preseliti iz območja, pri čemer so stanovanja navedena kot glavni razlog za odhod. Presenetljivo je, čeprav se zdi, da se mladi zbirajo v mestu, 52% tistih, ki so rekli, da želijo oditi, so bili milenijci.
kaj pomeni videti 11:11
