Morda ste med lovom na stanovanje slišali za poroke, če pa niste seznanjeni s tem, kaj v resnici počnejo - ali kako ga še vedno najdete, če osebno ne poznate nikogar, ki bi lahko bil porok (ali celo priskrbel stanovanje ljubiš brez enega!) - pokrili smo te. Tukaj je vse, kar morate vedeti o pridobivanju poroka.
Kaj je porok in kdaj ga morda potrebujete?
Garant je nekdo, ki z vami podpiše vašo najemno pogodbo, da vam zagotovi plačilo, če iz nekega razloga ne morete plačati. Najemodajalci običajno zahtevajo najemodajalce, kadar potencialni najemnik nima finančnih sredstev, s katerimi bi dokazal, da lahko sam plača stanovanje - na primer, če ima nizko bonitetno oceno, ali nima dokazov o zaposlitvi ali plačilu, da dokaže, da je dovolj za najemnino.
Dober primer v resničnem svetu bi bil študent ali nedavno diplomant, ki nima delovne zgodovine ali veliko prihrankov, bo imel starša, ki naredi imajo močne kreditne in finančne sposobnosti - podpišite se kot porok, je pojasnila Carrie Weiner, nepremičninska agencija in direktorica za skladnost pri Keller Williams Hollywood Hills . Bolj klasičen primer je potencialni najemnik s slabo kreditno sposobnostjo, je dodal Weiner in poudaril, da ni določene kreditne ocene, ki bi predstavljala slabo kreditno sposobnost, saj ima lahko vsak najemodajalec drugačen standard.
Ali obstaja tveganje, da imate poroka za najem stanovanja?
Kot najemnik? Res ne. Po Weinerjevih besedah je edini minus pri uporabi poroka ta, da ima bodoči najemodajalec omejitve glede tega, koga bodo sprejeli (na primer, pojasnila je, nekateri najemodajalci od porokov zahtevajo, da živijo v isti državi). Sicer pa ne toliko. Tveganje je na strani poroka, je dejal Weiner. Če najemnik ne plača najemnine in preneha plačevati najemnino, jo mora porok plačati.
Seveda, če uporabljate družinskega člana ali prijatelja kot poroka in neplačilo pri najemu, bi to lahko vplivalo na vaš odnos z njimi, tako da je dodatno tveganje, če vas skrbi, da boste lahko plačali najemnino.
Kaj je s storitvami porokov?
Če ne poznate nekoga, ki bi vam lahko bil porok, ko se prijavljate za stanovanje, lahko dejansko plačate storitev poroka, da to stori namesto vas. To ima seveda nekaj pomanjkljivosti, saj pomeni, da poleg pologa in najemnine za stanovanje plačujete dodaten denar, zato boste morali narediti še več papirja, je opozoril Weiner. Vsaka storitev je drugačna, zato preverite več možnosti in preverite, katera vam ustreza, da boste lahko našli najboljšo možnost. Nekatere storitve, ki jih lahko upoštevate, vključujejo Neustrašen , Garanti , LeaseLock , in Ameriški Cosigners .
Ali obstajajo druge možnosti za pridobitev poroka?
Če nimate nikogar, ki bi vam lahko bil porok, in raje ne bi uporabljali garancijske storitve, obstaja še ena možnost, ki jo bodo najemodajalci pogosto sprejeli: ponuditi plačilo dodatnega varščine ali plačati nekaj mesecev najemnine vnaprej. To bo omililo najemodajalčeve pomisleke glede nizke ali neobstoječe (če na primer izven ZDA) kreditne ocene, je dejal Weiner.
Če imate na voljo sredstva, je to bolj ekonomična možnost kot uporaba garancijske storitve, ker ves denar gre za plačilo najemnine; plačuje se prej, je pojasnil Weiner. S storitvijo bi bile njihove pristojbine višje od najemnine zaradi najemodajalca.
Če vnaprej ne plačate toliko denarja, Brick Underground predlaga tudi podnajem - na ta način vašega imena ni v najemu, zato vam ni treba iti skozi enak postopek kvalifikacije, kot če bi sami najeli prostor. Na splošno je včasih odvisno le od najemodajalca - nekateri so morda pripravljeni sodelovati z vami kot drugi, tudi če vaše finance niso idealne.
