Kupčev trg me vedno spomni na osnovne dneve na igrišču in dvojno nizozemsko skakalnico: na stranskem tiru si, poskušaš pravočasno določiti čas, nekajkrat zajecljaš, preden se zavežeš in skočiš.
Ko razmišljate o nakupu stanovanja, morate upoštevati veliko dejavnikov: ali so obrestne mere idealne? Se bo trg kmalu obrnil v korist kupcev? Se je inventar olajšal in ali boste lahko našli dom, ne da bi čutili bolečino obžalovanje kupca ? Je vaša kreditna ocena 739 in to ste slišali 740 in več vas bo kvalificiralo za najboljše cene ? Če bi prihranili 3 odstotke za a polog ali 10 ali 20 odstotkov? In ( dun-dun-duh! ) kakšna je vaša varnost službe v tem bližajočo se recesijo ?
Zato je drobec nasveta, ki sem ga slišal (ki ga obožujejo tudi številni finančniki in nepremičninski posredniki), tako osvežujoč: Najboljši čas za nakup hiše je takrat, ko si jo lahko privoščite.
Vzame res zapleteno finančno temo in jo strne v eno samo praktično vprašanje. Seveda to vprašanje vključuje nekaj nadaljnjih ukrepov, saj je ocenjevanje cenovne dostopnosti kot rokoborba s hobotnico.
Nasvet sem pregledal nekaj strokovnjakov, vključno z Liso Frison, vodjo oddelka za finančno vključenost in rasno pravičnost pri Drugi . 'Na splošno si morate vedno prizadevati za nakup samo domov, ki si jih lahko privoščite,' pravi Frison. »Kljub temu pa cenovna dostopnost ni izraz, ki bi ustrezal vsem – videti je drugače za vsakogar.«
Medtem ko obstajajo makroekonomska vprašanja v zvezi s širšo definicijo cenovne dostopnosti – ponudba in povpraševanje po stanovanjih, hipotekarne obrestne mere in drugi dejavniki – obstajajo tudi osebni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri ugotavljanju, ali je dom za vas cenovno dostopen, pravi Frison.
Pozorno si oglejte svoj dohodek, prihranke, kreditno oceno in finančne obveznosti – sedanje in prihodnje (pomislite: vse od današnjega plačila avtomobila do pričakovane porabe za varstvo otrok ali starejših čez tri leta), priporoča.
'Ključnega pomena je tudi vedeti, da nakup stanovanja pomeni več kot predplačilo,' pravi. 'Upoštevati je treba stroške zapiranja, zavarovanje lastnikov stanovanj, davke in zasebno hipotekarno zavarovanje.'
Da vam dam občutek kakšni naj bi bili ti stroški lastništva stanovanja , je tipičen prag za odstotek mesečnega bruto dohodka kupca stanovanja, ki bi ga morali porabiti za hipoteko, davke in zavarovanje, 28 odstotkov ali manj, pravi.
Seveda, da si privoščite dom, ne gre le za izpolnjevanje pogojev za posojilo; gre tudi za to, da lahko vzdržujete dom, zato boste želeli v proračunu predvideti stvari, kot so popravila, nega trate, stroški HOA ( in ocene !) in morebitne prenove.
'To zahteva načrtovanje, vendar se pogosto splača, saj lahko potrošnikom na koncu ponudi priložnost, da si v prihodnosti privoščijo več doma,' pravi Frison. 'Na primer, lastnost, vgrajena v dom, in možnost za spoštovanje sta mnogim potrošnikom dala finančna sredstva, da se preselijo v večji dom, ko se njihova družina poveča ali se spremenijo potrebe.'
Ko ocenite svoje osebno finančno stanje, je naslednji korak pri ugotavljanju, ali si lahko privoščite dom, raziskovanje izdelkov in pomoči, ki so vam na voljo, pravi.
Ne glede na to, ali vas zanima nakup stanovanja jutri ali čez nekaj let, Frison pravi, da se pogovorite s posojilodajalcem, ki vam bo povedal o dejavnikih, kot so predkvalificiranost hipoteke, ali ste upravičeni do pomoči posojilodajalca in ali ste upravičeni do programov ki omogočajo majhna predplačila, nepovratna sredstva ali podporo pri zaključnih stroških.
Kar se tiče skrbi, da bi izgubili dobre cene ali hišo, ki jo imate radi?
Biti potrpežljiv ni vedno lahko, vendar je to najbolj preudarna pot, ko razmišljamo o tako veliki naložbi, pravi.
'Čeprav je varčevanje za nakup in bivanje v domu pomembno, je moj nasvet, da se prepričate, da varčevanja ne uporabljate kot oviro za čakanje na to veliko - in za mnoge izjemno - življenjsko odločitev,' pravi Frison.
»Pogosto slišimo, da potrošniki čakajo na »popoln trenutek« za nakup stanovanja. Dejstvo je, da v današnjem gospodarstvu ne obstaja 'popoln trenutek'. Če predolgo sedite ob strani, lahko zamudite priložnost, da skočite v igro in ustvarite bogastvo.«
Vloženo v: Prvi kupci stanovanj
