Sprehodite se po velikem mestnem območju, morda po zgornji vzhodni in zgornji zahodni strani Manhattna, in morda boste opazili skrivnostna vrata prvega nadstropja na nekaterih predvojnih stavbah. So poleg vhodnih vrat v dom, pogosto spravljeni ob strani stavbe, tik za glavnim vhodom.
Ta skrivnostna vrata so lahko vhod v dvoetažno hišo, ki je a določen nepremičninski termin za enoto, ki ima povsem svoj vhod. Mezonete lahko obravnavamo kot zaželene ali ne, odvisno od tega, kaj iščete v seznamu. Tukaj so trije Nepremičninski strokovnjaki iz New Yorka povedali o svojih izkušnjah s to vrsto nišne gradnje.
Kaj naredi stavbo mezoneto?
»Maisonette stavba, bolj znana kot maisonette, izhaja iz francoske besede za 'majhno hišo',« pojasnjuje Adie Kriegstein , prodajalec nepremičnin podjetja Compass nepremičnine.
Mezoneta je pogosto eno- ali dvonadstropna hiša, ki se nahaja znotraj večje stavbe, vendar ima svoj zasebni vhod. Običajno so večji od standardnega stanovanja, zaradi ločenega vhoda pa se počutite kot v enodružinski hiši v središču mesta. »Bivljenje v vrstni hiši s stanovanjskimi dodatki; tako moje stranke vidijo te domove,« pojasnjuje Nicole Beauchamp , licencirani pridruženi nepremičninski posrednik pri Engel & Völkers.
Amanda Brainerd , pooblaščeni pridruženi nepremičninski posrednik z Brownom Harrisom Stevensom, trenutno zastopa dvoetažno hišo, ki je pripadala pokojnemu arhitektu Henryju Cobbu, dolgoletnemu poslovnemu partnerju podjetja I.M. Pei. Medtem ko je ta še na trgu in bi lahko bil vaš za dobrih 3,495 milijona dolarjev , je Brainerdova v letih, ko je bila agentka v New Yorku, prodala še druge mezonete. »Običajno se kupci, ki jih zanimajo dvoetažne enote, zmanjšujejo od hiš. Cenijo zasebnost dvoetažnega stanovanja, sploh če je stanovanje dupleks,« pravi.
Kakšne so prednosti dvoetažne gradnje?
V večstanovanjski ali stanovanjski hiši si delite vhod z vsaj nekaj, če ne na stotine drugih stanovalcev. Z mezonetom dobite vhod, ki je popolnoma vaš. Ne želite videti drugih ljudi? Ni vam treba. »Mezonete imajo zasebne vhode, včasih z ulice, in idealno dostopne tako z ulice kot iz preddverja,« pojasnjuje Brainerd.
Mezoneta je lahko tudi priložnost za nekoga, ki želi odpreti trgovino, studio ali pisarno. Pogosto so imele stavbe v svojih prvotnih ponovitvah atelje ali trgovino spredaj, potem pa bi imela dvoetažna hiša ločen vhod ob strani ali zadaj. Ta tradicija se v nekaterih stavbah nadaljuje še danes. »Nekatere dvoetažne stavbe so razdeljene na cone za življenje/delo, tako da ima strokovnjak morda pisarno v pritličju in ima še vedno tudi življenjski prostor,« pravi Brainerd.
Za tiste, ki iščejo proračunsko najdbo, Kriegstein ugotavlja, da so stroški mezoneta v primerjavi z enoto podobne velikosti v isti stavbi pogosto nižji. Prizemna enota se lahko zdi manj zaželena, zato boste običajno plačali manj na kvadratni čevelj. 'Prodal sem dvoetažni dom kupcu, ki je želel svojo zasebnost, a bolj kot karkoli drugega ga je zanimala količina prostora za ceno,' pravi Kriegstein.
Beauchamp dodaja še eno prednost IYKYK: Vi nikoli moraš čakati na dvigalo, ko imaš dvoetažno stanovanje. (Vsak dan je storitev pred vrati!) Kljub temu imate še vedno vse prednosti življenja v stavbi s polnimi storitvami, še posebej, če sta vratar in vratar tik za vogalom v preddverju.
Katere so slabosti dvoetažne gradnje?
Beauchamp povzame slabosti dvoetažne zgradbe v enem kratkem stavku: »Če imate radi razglede in sovražim hrup , mezoneta morda ni najboljša.
Te enote so običajno v pritličju, tako da je njihov edini pogled na ulico ali morda nadstropje zgoraj, če gre za dvonivojski tloris. Raven ulice pomeni glasove, reševalna vozila, avtomobile in vse druge kakofonične zvoke mesta. Včasih so mezonete lahko temnejše in za nekatere manj privlačne, veliko ljudi pa preprosto noče zasesti pritličja,« dodaja Kriegstein.
Kakšna je razlika med meščansko hišo in mezoneto?
A mestna hiša je enodružinska hiša, ki je pogosto dvo- do štirinadstropna. Medtem ko je pritrjen na druge domove, ima običajno samo eno enoto znotraj strukture. Mestno hišo je mogoče razdeliti na več enot, vendar to niso samostojne enote z zasebnimi vhodi.
Medtem je mezoneta enota, ki ima popolnoma ločen vhod od ostalega dela stavbe. Deluje kot enodružinska hiša, vendar znotraj večje stavbe.
Vloženo v: Arhitektura
