Lansko jesen mi je telefon zasvetil nepričakovano besedilo soseda. Hej, slučajno poznate koga na naši ulici, ki bi prodal svojo hišo? Moja sestra se res želi preseliti v sosesko. V skladu z usodo smo se pravzaprav zabavali ob ideji, da bi v bližnji prihodnosti našteli svoj dom. Poleg tega smo bili zainteresirani, da svoj dom predamo nekomu, ki ga poznamo. Pogovarjali smo se s sosedovo sestro, ki se je na koncu odločila, da bo ponudila privlačno ponudbo. (Sprejeli smo.)
Ker se trg še naprej segreva, je cenovno ugodnih in zaželenih stanovanj malo, kar pomeni, da ljudje vse pogosteje prejemajo nenaročene ponudbe, tako kot mi. Za nas je bila odločitev brez težav. Kaj pa, če se že ne bi zabavali pri uvrstitvi naše hiše na seznam?
Scott Campbell , sodelavec podjetja RE/MAX United v Cedarburgu v Wisconsinu, pravi, da je prodaja lahko ugodna, tudi če tega niste načrtovali. Na koncu pride do nekaj dejavnikov - če ste se pripravljeni preseliti in kako privlačna je ponudba. Denar in ponujeni pogoji so lahko le prelomnica za nekoga, ki bi razmislil o prodaji, čeprav prvotno tega ni nameraval, pravi Campbell.
pomeni 666 angelsko število
Kljub temu priporoča potencialnim prodajalcem, naj ravnajo previdno. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o tem, kako ravnati s ponudbo na vašem domačem trgu.
Kaj storiti, če prejmete ponudbo od razvijalca ali vlagatelja
Vse ponudbe ne prihajajo od posameznikov, ki se želijo približati družinskemu članu-nekatere izvirajo iz hišnih plavuti, ki želijo prodati stanovanja za več denarja, ali razvijalcev, ki nameravajo vaš dom porušiti in ga nadomestiti s stolpnico.
James McGrath, ustanovitelj nepremičninskega posredništva s sedežem v New Yorku Yoreevo pravi, da prodajalci pogosto prejemajo ponudbe precej pod tržno vrednostjo - denarni vlagatelji običajno tako ponujajo v upanju, da prodajalci potrebujejo denar ali pa se preprosto ne zavedajo, koliko je dom dejansko vreden. Če vas ponudba zanima, je najbolje, da pred nadaljevanjem pridobite strokovno mnenje o vrednosti doma. Te podatke bi lahko dobili od cenilca, nepremičninskega posrednika ali, čeprav zagotovo ni idealen, bi bil celo Zillow boljši od nič, pravi McGrath.
V primeru razvijalca postavite vprašanja o podrobnostih in obsegu potencialnega razvoja. Ne pozabite, da vam ni treba prodati, če pa tega ne storite in bodo okoli vas načrtovali nove poslovne stavbe, bodo gradili okoli vas, pravi Campbell.
kaj pomeni angelska številka 911?
Še eno tveganje: če ne prodate takoj, se lahko obrnete na več. Morda boste dobili manj denarja, če se vrednost nepremičnine zniža, ko čakate. Na primer, če imate ozko parcelo nepremičnine, ki je vpet med dva nakupovalna središča, se bo vrednost vaše nepremičnine verjetno znižala ali pa ne bo nič vredna, saj ne morejo več graditi podjetja na vašem posestvu, pravi Campbell.
Vas prodaja ne zanima? Bodite neposredni, vendar vljudni in dajte posamezniku ali razvijalcu vedeti, da vas ne zanima. Ne bodite presenečeni, če bodo nadaljevali, čeprav s formalno ponudbo za nakup.
Kaj storiti, če prejmete ponudbo od posameznika
Če navaden lastnik stanovanja potrka na vaša vrata ali vam pošlje pismo, lahko pričakujete, da bo ta oseba zelo osredotočena na določeno sosesko - tako zelo, da se je kar potrudila, da se obrne na nekoga, ki ni nameraval prodati. McGrath pravi, da bodo v mnogih primerih posamezni kupci motivirani za plačilo najvišjega dolarja.
Če prejmete ponudbo, ki je ne morete zavrniti, je vseeno vredno opraviti skrbni pregled in zagotoviti, da boste za svoj dom dobili pravičen znesek (in težave pri selitvi, preden ste to načrtovali). Če se premikate z mize, bodite neposredni in vljudni - za razliko od razvijalcev bi morali posamezniki dobiti sliko, ki vas ne zanima.
Kaj storiti, če se odločite za prodajo
Če se odločite za prodajo svojega doma, se lahko izognete dragim stroškom nepremičninskega posrednika zasebna prodaja . Toda tudi če se odločite za to pot, poskrbite za strokovno podporo. Campbell predlaga posvetovanje z nepremičninskim agentom ali odvetnikom, da ne zamudite bistvenih podrobnosti.
Čeprav se morda sliši ne-intuitivno, lahko najamete nepremičninskega posrednika, ki bo v vašem imenu vodil prodajo, in se kljub temu izognili nekaterim provizijam, ki bi jih plačali, če bi na začetku najeli nepremičninskega posrednika za aktivno trženje vašega doma, pravi Mark Washburn, Realtor z Neapel Condo Boutique . Razmislite tudi o sodelovanju z nepremičninskim odvetnikom, ki vam lahko pomaga pri zapletenosti vsake prodaje, lahko pa tudi sestavi kupoprodajno pogodbo in celo pomaga pri pogajanjih o pogojih. Če na primer posredujete nasprotno ponudbo, predložitev svojega števca na pisemsko glavo odvetnika pomeni, da resno razmišljate o prodajnem postopku.
Čeprav je prihranek nekaj denarja pri proviziji nepremičninskega posrednika bil mamljiv, z možem preprosto nista bila sposobna sama ugotoviti vseh teh podrobnosti - zato smo se odločili, da vključimo nepremičninskega posrednika. Za nas je bilo vredno izgubiti nekaj denarja, da bi se izognili prihodnjemu glavobolu. Hvaležen sem, da lahko rečem, da od takrat nismo obžalovali!
pomen angelske številke 555
