Kreditni klub z oceno 800 in več je elitni: 20,7 odstotka Američanov je doseglo ta višji razred kreditne sposobnosti najnovejše podatke iz FICO, široko uporabljanega bonitetnega sistema.
Toda finančni strokovnjaki pojasnjujejo, da vam za doseganje najboljših hipotekarnih obrestnih mer dejansko ni treba imeti ocene 800. Dejansko bi si morali resnično prizadevati ... bobnaj, prosim: 760! Preprosto povedano, ko dosežete to oceno, ste kreditno dovolj odlični in si lahko zagotovite najboljše obrestne mere.
Nekatere banke ponujajo najboljše hipotekarne obrestne mere s kreditno oceno nad 740, druge imajo merilo 760, pravi Richard Barenblatt, specialist za hipotekarne storitve na Guardhill Financial Corp.
Kaj vam torej prinaša ta rezultat 800? No, samo hvaliti se s pravicami, pravi Barenblatt. Uf .
Razpon točk od 740 do 760 je veliko bolj dosegljiv, zlasti za tiste, ki še vedno ustvarjajo kredite. FICO je to nedavno napovedal 704 je povprečna kreditna ocena v Združenih državah. Približno 19 odstotkov prebivalstva je v razponu od 750 do 799, še 17,1 odstotka pa je v razponu od 700 do 749, glede na Podatki za leto 2017 .
Kdaj je 740 dovolj dober?
Čeprav je 760 varna stava za najboljše stopnje, lahko v mnogih primerih dejansko dobite 740 točk in dobite najboljšo stopnjo.
Poglobimo se v to!
Šest od desetih stanovanjskih posojil v Združenih državah se financira s konvencionalnimi skladnimi posojili, pojasnjuje Robert E. Tait , višji posojilojemalec pri Allied Mortgage Group. Najvišji znesek posojila v letu 2018 za običajno tipično skladno posojilo je 453 100 USD in skoraj vsi posojilodajalci se držijo smernic Fannie Mae in/ali Freddie Mac, ki so si večinoma podobne, pojasnjuje.
Kreditne ocene posojilojemalcev vplivajo na stopnje, do katerih izpolnjujejo pogoje, in ko pogledate Fannie Mae's Tabela prilagoditev cen posojila videli boste, da je ocena FICO najvišja pri 740 ali višji, kar vam bo na podlagi faktorjev kreditne ocene prineslo najboljšo oceno.
Drugi dejavniki, ki vplivajo na prilagoditve cen na ravni posojila (ali LLPA), vključujejo stvari, kot so razmerje med posojilom in vrednostjo, velikost posojila in ali kupujete naložbeno nepremičnino ali nameravate živeti v rezidenci.
Toda kreditna ocena 800 vam lahko da nekaj prostora za premikanje
Čeprav za uvrstitev v najboljšo hipotekarno obrestno mero ne potrebujete 800 točk, ima lahko to eno prednost: če boste pozabili plačati račun, vam bo dala blazino, poudarja Tait.
Močno spodbujam svoje stranke, naj se zavedajo svojih kreditnih rezultatov in jih vedno poskušajo obdržati čim višje, pravi Tait. Nesreče se zgodijo, ljudje včasih pozabijo plačati račun pravočasno, če pa to storijo in imajo visoko srednjo kreditno oceno, bo eno odstopanje, prikazano v njihovem kreditnem poročilu, manj vplivalo na njihovo splošno kreditno poročilo.
Razmislite o tem: če imate prav pri 740 in vam zamuda pri plačilu ali pobiranju pokvari kredit, bi vas to lahko zrušilo v kreditni razred, ki bi lahko pomenil višje obrestne mere pri prijavi nove hipoteke, kar vas bo stalo na tisoče v življenju posojilo.
Če želite natančneje določiti svojo situacijo, lahko podarite FICO kalkulator varčevanja pri posojilih vrtinec. Vključuje dejavnike, kot so vrsta posojila, za katero zaprosite, kje živite, in glavnica v vaši hiši, da vam pokaže, koliko dodatka boste mesečno in sčasoma plačali glede na vašo kreditno sposobnost.
