Če ste novi v iskanju stanovanj, je lahko zamisel o uporabi posrednika zelo zmeden pojem-še posebej, če se s trga najemov z manj povpraševanjem premikate na živahnega (in polnega) trga, kot so tisti v New Yorku ali San Francisco.
S sedanjimi sostanovalci sva naredila vse, da ne bi uporabila posrednika, da bi našla svoje stanovanje, ker sva slišala, da sta draga, in naletela sva na brezplačnega posrednika, ki nam je pomagal doseči svoje mesto-samo ... nismo ' res ne vem, kako je vse delovalo. (Se vam sliši znano?)
Dobra novica je, da ni tako zapleteno, kot se sliši. Pristojbine so dejansko bolj smiselne, kot se zdi, in to je stanovanje je mogoče najti brez posrednika, le obvladati pričakovanja in biti prilagodljiv.
Kaj je torej posrednik?
Posrednik je v bistvu posrednik med najemnikom in najemodajalcem (ali družbo za upravljanje - kdor je lastnik nepremičnine). Če sodelujete s posrednikom pri iskanju svojega novega kraja, vam bo on pokazal potencialna stanovanja; povedali jim boste, kaj iščete in kje, pokazali pa vam bodo vaše možnosti in vam pomagali pri prijavi. V bistvu je njihov cilj poskušati zapolniti prostore za najemodajalca in jih povezati z najemniki. Nekateri posredniki prihajajo s provizijo, drugi pa brez provizije.
Kakšen je dogovor s pristojbinami?
Večina posrednikov zaračunava provizije, vendar ni posrednikov, ki vam lahko pomagajo najti vaš novi dom brez dodatnih stroškov (vsaj za vas-celotno ime provizije je napačno ime, ker so še vedno plačani v teh primerih ne plačate sami). Torej, prva stvar - provizije so način, kako se posredniki preživljajo . Ko delate s tipičnim posrednikom, ste tisti, ki plača pristojbino, ker vam posrednik pomaga najti stanovanje in vas običajno poveže z najemodajalci v zaželenih nepremičninah, ki bi sicer lahko zapolnile njihove prostore.
Ko delate s posrednikom brez provizije, najemodajalec ali družba za upravljanje plača posrednikovo provizijo. V teh primerih je najemodajalec pripravljen plačati, ker morajo zapolniti prostor, za vas pa je bolj zaželeno, če vam ni treba plačati dodatne pristojbine. In seveda, če sploh ne uporabljate posrednika, ni pristojbin.
Shrani Pripnete Oglejte si več slik (Zasluga za sliko: Minette Hand)
Kako veste, ali potrebujete posrednika?
Popolnoma lahko sami iščete stanovanje, vendar vam posredniki vsekakor olajšajo, saj lahko preskočite pretekle ure gledanja na seznamu in svojemu posredniku natančno poveste, kaj želite, kje želite živeti in kakšen je vaš proračun. Pokazal vam bom, kaj je na voljo (in vam pomagal obvladati pričakovanja, če slučajno želite nekaj, kar je preprosto nemogoče). Že poznajo nepremičninsko pokrajino na vašem območju in se lahko z najemodajalcem celo pogajajo o vaši najemnini, saj delajo z njimi in imajo verjetno z njimi vseeno dobro povezavo.
Če pa morate plačati posredniško provizijo, lahko postane zelo draga, še preden se zavedate - na primer na Manhattnu pristojbina na splošno znaša 15 odstotkov letne najemnine , glede na Apartable. Če imate denar in iščete svoje sanjsko stanovanje, se morate odločiti, ali se vam zdi vredno. Če pa iščete v proračunu, je bolje, da uporabite posrednika brez provizije (če ga najdete ... v bistvu so samorogi) ali pa sami prelistate sezname.
Glede na Naked Apartments , če se želite sploh potruditi brez posrednika, imate še vedno dober uspeh - samo vprašajte ljudi, ki jih poznate, za napotitev nepremičnine (30 odstotkov najemnikov poišče svoja stanovanja prek povezave, glede na spletno mesto), poiščite spletna mesta, ki so posebej brezplačna in se celo sprehodite po soseskah, kamor se želite preseliti, in pokličite družbe za upravljanje.
Očitna korist, če posrednika ne uporabljate s provizijo, je prihranek denarja, a slabe strani? Vaše iskanje bo trajalo veliko več časa in soočili se boste z večjo konkurenco za stanovanja. V bistvu se morate odločiti, ali je vredno plačati več za udobje in morda boljše nepremičnine, ali pa bi raje prihranili denar, a se spopadli z več izzivi in porabili več časa za iskanje popolnega kraja.
Ste uporabili posrednika ali ste ga preskočili? Imate kakšen nasvet za deljenje?
