V moji preteklosti išče stanovanja in hiše , sem videl več kot nekaj čudnih prostorov, ki so bili na seznamu označeni kot 'spalnice'. Eden od njih, ne hecam se, je bila polna dnevna soba. Druga je bila malo več kot garderobna omara - v njej je bilo komaj mogoče namestiti futon. Slišal sem tudi številna domnevna pravila o tem, kaj naredi spalnico resnično spalnico. Ljudje pravijo, da potrebuje omaro, potrebuje vrata, ki se lahko zaprejo in zaklenejo, potrebuje okno … eno ali vse to je bilo omenjeno v neki kombinaciji, nikoli brez prave avtoritete za tem.
Zato sem se odločil odgovoriti vsaj na del tega vprašanja. Kakšna je najmanjša velikost spalnice? je obstaja minimalna velikost spalnice? Tukaj so povedali nepremičninski strokovnjaki.
Ali obstaja minimalna velikost spalnice?
Glede na Mednarodni stanovanjski zakonik je odgovor pritrdilen: 70 kvadratnih metrov skupaj — ali 6,5 kvadratnih metrov.
Kot rečeno, imajo lahko nekatere države večje zahteve. V New Yorku na primer posrednik Ellen Sykes Coldwell Banker Warburg pravi, da mora biti spalnica velika 80 kvadratnih čevljev, stropi pa vsaj osem metrov visoki. Sykes tudi ugotavlja, da se strop lahko nagne do višine sedem metrov, vendar mora biti vsaj tri četrtine nad to višino.
V New Yorku obstaja tudi nekaj drugih zahtev: 'Pravna spalnica mora imeti najmanjše dimenzije [navedene zgoraj] in vsaj dve obliki izhoda, kot sta okno ali vrata,' pravi Sykes. »V nasprotju s tem, kar vam bo povedalo veliko nepremičninskih agentov, NI nujno, da ima omaro. Če se v spalnico dostopa neposredno iz druge spalnice, to ni zakonito; dostop mora biti omogočen iz skupnega prostora, kot je dvorana ali 'javna' soba.'
Nepremičninski agent, ki mi je med preiskavo doma rekel, da mora imeti spalnica okno, je imel torej prav. Če ni okna, v skladu z mednarodnim stanovanjskim zakonikom to ni spalnica.
»Mnogi ljudje za spalnico uporabljajo sobe brez oken, še posebej, če imajo radi spanje ponoči v popolnoma temni sobi,« pravi agent Coldwell Banker Warburg Steven Gottlieb . »Toda v naši praksi mora imeti soba okno, ki jo označimo kot 'spalnica'. Včasih, če je stavba preurejena v stanovanjsko, potem ko je služila nestanovanjskemu namenu, so lahko precejšnje notranje sobe (brez oken), ki se uporabljajo kot spalnice, vendar bi se morda z nesramnostjo, če bi te sobe na tlorisih za trženjske namene označili kot 'spalnice'.«
Takole izgleda spalnica s površino 70 kvadratnih metrov.
Vas zanima, kakšna je najmanjša velikost spalnice? Ti tlorisi vam lahko dajo idejo o velikosti in o tem, kaj se lahko prilega v sobo.
Upoštevajte, da bodo nekateri brezobzirni agenti ali najemodajalci navedli, da ima prostor dodatno spalnico, čeprav je dejansko nima, glede na zakonske velikosti in zahteve. Zato je pomembno, da si dom ogledate (bodisi osebno ali virtualno), preden se vselite. “ Če ob nakupu tega niste vedeli, vas lahko neprijetno preseneti, saj je dvosobno stanovanje precej drugačno od enosobnega,« pravi Sykes. 'Morda izgubljate denar.'
Vloženo v: Arhitektura Spalnica
