Ne glede na to, kje živite, obstaja velika verjetnost, da se je vaša najemnina v zadnjih nekaj letih zvišala. Cene najemnin so se v mesecu avgustu zvišale v 79 od 100 največjih mest v ZDA, glede na najnovejši seznam apartmajev nacionalno poročilo o najemnini . In do leta 2022 so se najemnine povečale za 7,2 odstotka – vendar se je medletna rast upočasnila na 10 odstotkov, kar je manj od 18 odstotkov na začetku leta.
Za več podobnih vsebin sledite
1010 numerologija angelskega števila
Kljub temu ste verjetno pričakovali, da boste do trenutka, ko pride obvestilo o podaljšanju najemne pogodbe, prejeli povišanje najemnine, če se odločite za podaljšanje. Toda glede na to, da je prostih mest za najem manj kot običajno (to je lahko zato, ker visoke obrestne mere so odriniti potencialne kupce ) in najemniški trg je vroč, bi lahko vaš najemodajalec izkoristil to priložnost in vam v enem letu večkrat zvišal najemnino?
Odgovor je odmeven 'verjetno ne'. Toda v resnici morate za najbolj dokončen odgovor pogledati svojo najemno pogodbo.
Če vaša najemna pogodba predvideva zvišanje sredi leta, potem da, vaš najemodajalec lahko zviša najemnino, pojasnjuje Steven M. Katz, Esq., odvetnik v Columbusu, Ohio z Katz, Pryor & DiCuccio LLP , ki je specializiran za pogodbeno pravo in najemniško pravo. Če pa vaša najemna pogodba ne govori o tej temi, potem ne, najemodajalec vam ne more enostransko zvišati najemnine.
pomen 333
»Če bi najemodajalec zvišal najemnino sredi najema, bi to pomenilo spremembo pogodbe,« pravi Katz. »Za spremembo pogodbe morata obe strani razmisliti. Na primer, če najemnik zamuja z najemnino, lahko najemodajalec ponudi, da se odreče deložaciji v zameno za povišanje najemnine v prihodnje.«
Kljub tem zavezujočim pogodbam ni nenavadno, da nekateri najemodajalci poskusi za dvig najemnine nič hudega slutečim najemnikom. Zaščita, ki je vzpostavljena, se lahko razlikuje glede na državne zakone in mestne uredbe. Zaradi tega Katz priporoča, da so najemniki seznanjeni s pravicami, zakoni in zaščito najemnikov v svoji državi.
Če menite, da je prišlo do kršitve pogodbe, lahko začnete tako, da se obrnete na lokalno organizacijo za pravice najemnikov, ki mora biti dobro seznanjena z lokalnimi zakoni na vašem območju, pravi Leonard Ang, izvršni direktor podjetja Upravljanje iProperty , spletni vodnik po virih za najemodajalce, najemnike in vlagatelje v nepremičnine.
Še ena stvar: če boste podaljšali najemno pogodbo in vam bodo ponudili povišanje najemnine, boste morda imeli nekaj pogajalske moči - še posebej, če ste dober najemnik z dobro evidenco pravočasnih plačil.
4:44 pomen
»O najemnini se je vedno mogoče pogajati in pametni najemniki vedo, da zahtevajo, kar hočejo, zlasti pri novi najemni pogodbi ali podaljšanju,« pravi Jonas Bordo, izvršni direktor in soustanovitelj Dwellsy , platforma za najem stanovanj. 'Morda je možen dogovor ... višja najemnina v zameno za nove naprave ali dodatno parkirno mesto, na primer, je lahko dogovor, ki bi koristil tako vam kot vašemu lastniku.'
