Odprte hiše so ena najdaljših nepremičninskih tradicij. Tradicionalno se hiše, ki so »naprodaj«, ob koncu tedna za nekaj ur odprejo javnosti. Nato potencialni kupci in Nosy Nellies enako paradirajo skozi nepremičnino in imajo priložnost zasuti agenta za kotacijo z vprašanji, pogosto s kozarcem šampanjca v roki.
Za več podobnih vsebin sledite
Nepremičninski agenti pa so razdeljeni glede tega, ali dan odprtih vrat ostaja pomemben na današnjem trgu. Ko je bila borza kupcev, je bilo običajno, da so imeli dan odprtih vrat prvo nedeljo po tem, ko je nepremičnina dosegla MLS, pravi Bob Nyswonger , nepremičninski posrednik s sedežem v Cincinnatiju s podjetjem Comey & Shepherd. »Današnje nakupovalno ozračje je postalo tako konkurenčno, da je načrtovanje dneva odprtih vrat ob koncu tedna sporno – nepremičnina je običajno pod pogodbo, preden pride nedelja,« pravi.
Po drugi strani odprta hiša še vedno daje potencialnim kupcem 'občutek' za hišo, ki ga ni mogoče v celoti ponoviti v virtualnih ogledih. Čeprav je sporno, ali je dan odprtih vrat zastarel, je neizpodbitno, da so se nekatere tradicije spremenile. Tukaj so štirje trendi odprtih hiš, ki so po mnenju nepremičninskih strokovnjakov na izhodu.
Iskanje svojega agenta na dnevu odprtih vrat
Že pred 10 leti je večina kupcev, ko so razmišljali o nakupu, zadela krog odprtih vrat, pravi James Gallagher , posrednik v Pensilvaniji in trener nepremičnin.
»To je nepremičninskim agentom omogočilo, da so se srečali z nenavezanimi kupci, ki so bili meseci (če ne leta) oddaljeni od nakupa, in si jih zagotovili kot stranke,« pravi. »Kupci, ki pišejo ponudbe, pridejo s svojim agentom na zasebno razstavo. Kupci, ki pridejo na dan odprtih vrat, so običajno šest do dvanajst mesecev od dejanskega nakupa.«
Zdaj kupci obiščejo Zillow, Realtor.com in druga spletna mesta ter ostanejo na spletu v zgodnjem delu nakupnega procesa, pojasnjuje Gallagher. Mnogi med preiskavo doma nikoli ne gredo niti na en dan odprtih vrat. »Pri iskanju nepremičninskega posrednika se bolj zanašajo na priporočila prijateljev, namesto da bi ga srečali na dnevu odprtih vrat,« pravi Gallagher.
Vstopni dnevi odprtih vrat
Pred pandemijo je bilo povsem običajno, da so bile hiše odprtih vrat točno to – odprte! To je pomenilo, da so razstave privabile ne le resne kupce z vnaprej odobrenimi pismi v rokah, ampak tudi množico navideznih loosov ali radovednih potrošnikov, ki bi jih morda zanimal nakup, vendar brez takojšnje časovnice v mislih.
Vendar pa je med pandemijo dan odprtih vrat postal »samo dogovorjen termin«, da bi nadzorovali velikost množice, pravi Michael Shapot, nepremičninski posrednik s sedežem v New Yorku pri podjetju Keller WIlliams. Privabil je tudi resnejše kupce in zdaj, pravi, je zahteva po rezervaciji tukaj, pravi. »Dnevi rekreativnih obiskov odprtih vrat so mimo,« pravi Shapot.
Zasebnost
Če ima vaš dom kul element, kot je knjižna polica, ki vodi do skrivne sobe ali kleti, ki ste jo spremenili v bar v soseski – in je na trgu – obstaja velika verjetnost, da bi postal viralen. TikTok je med pandemijo postal priljubljen in domovi z izstopajočimi funkcijami bi lahko končali v videu ali kolutu na Instagramu.
»Večino časa imajo hiše z visokimi vstopnicami, kot so luksuzne hiše z odličnim dizajnom in edinstveno arhitekturo, največ ogledov,« pravi Randall Urena , licencirani nepremičninski posrednik pri The Real Estate Blvd.
kaj pomeni 999 v angelskih številkah
Viralno oglaševanje je lahko odlična stvar, saj lahko vaši lastnini pomaga pridobiti veliko ogledov, pravi.
Pašne mize za meso
V Prejšnjih časih so bile dneve odprtih vrat malo bolj razkošne, s prigrizki in tekočimi steklenicami vina. Toda pladnje za pašo mesnega mesa so zamenjali s posameznimi stožci za prigrizke, pravi Roseanne Galvan iz podjetja Shamrock Realty v severni Kaliforniji.
'In na žalost so steklenice vina zamenjale mini steklenice vode,' pravi. 'Nihče se ne zadržuje več - samo zgrabi in pojdi.'
Se pravi, če sploh so prigrizki. 'V treh letih sem videl samo eno hišo s hrano, in to so bili zapakirani piškoti z blagovno znamko podjetja,' pravi James Burton , lastnik in posrednik pri Century 21 Marathon v Hopkintonu v Massachusettsu.
