Z možem občasno brskava po seznamih nepremičnin, vendar sva povsem zadovoljna, da ostaneva tam, kjer sva, dokler se trg in hipotekarne obrestne mere spet ne uredijo.
Za piko na i, nedavno smo preverili ocenjeno vrednost enega zelo zanimiv seznam: naš lasten dom. Številka naju je oba presenetila. 'Ali naj pokličemo nepremičninskega agenta in začnemo pakirati?' je vprašal moj mož.
Seveda smo prišli k pameti, saj smo se zavedali, da so tiste spletne ocene enostavno to: ocene. Toda če bi res verjeli tej spletni strani, je bila naša hiša vredna 122.000 dolarjev več od tistega, za kar smo jo kupili pred sedmimi leti. Na drugem spletnem mestu s seznami je prišlo do enake številke, medtem ko je tretje ponudilo bolj konzervativno oceno, ki je bila še vedno 68.000 USD več od tistega, kar smo plačali.
Obrnil sem se na nekaj nepremičninskih agentov, ne zato, da bi našteli naš dom, ampak da bi dobili njihov nasvet, ali naj kdo verjame tem spletnim ocenam vrednosti stanovanj. Zato menijo, da bi morali to, kar vidite, jemati s pregovorno rezervo.
To je algoritem, ne ocena.
Denis Smykalov, nepremičninski posrednik pri Nepremičnine Wolsen , pravi, da se lastniki stanovanj ne bi smeli zanašati samo na ocenjene vrednosti stanovanj, ki jih najdejo na spletu. »Medtem ko spletna mesta s seznami uporabljajo algoritme in podatke za zagotavljanje približnih vrednosti, pogosto ne morejo zajeti celotne slike edinstvenih značilnosti nepremičnine in lokalnih tržnih razmer,« pojasnjuje. 'Zato so lahko te ocene včasih netočne.'
Christina O'Donnell , pridruženi posrednik in nepremičninski posrednik pri Realty ONE v Collegevillu v Pensilvaniji, pravi, da bo za doseganje natančnosti potrebno veliko več kot samo algoritem. »Določanje resnične vrednosti nepremičnine zahteva natančno razumevanje tržnih razmer, posebnosti lokacije nepremičnine in podrobnosti o domu,« pravi. »Medtem ko obstajajo številni AVM (avtomatizirani modeli vrednotenja), ki bodo zagotovili vrednotenje nepremičnine, so omejeni na uporabo samo meril, programiranih za ta model; ni personalizacije ali podrobnega vrednotenja.«
Stanje nepremičnine se je morda spremenilo.
Zapomni si samo to aktivna seznami pravilno odražajo trenutno stanje doma - tudi z nekaj pretiravanja v imenu vnetega nepremičninskega posrednika. Če trenutno ne prodajate svojega doma, lahko spletni seznam odraža le, kakšna je bila vaša nepremičnina, ko je bila nazadnje na voljo na trgu.
Jonathan Rundlett, regionalni lastnik pri EXIT Srednji Atlantik , pravi, da bodite pogumni, če ste pred kratkim posodabljali ali preoblikovali svoj dom. 'To bo povečalo vrednost, vendar se ne bo odražalo v spletnih ocenah, saj ne morejo določiti stanja nepremičnine,' pravi. Upoštevati je treba, da vam nekatera spletna mesta, kot je Zillow, omogočajo ustvarjanje računa, zahtevanje seznama nepremičnin in posodobitev ustreznih informacij o nepremičninah, da dobite boljši občutek o njeni vrednosti.
Vendar lahko še enkrat krivite algoritem, še posebej, če živite v gosto poseljenem območju, pravi Rundlett. 'Algoritmi, ki se uporabljajo na spletnih mestih, običajno uporabijo določen radij v miljah okoli nepremičnine, da si ogledajo vrednosti podobnih lastnosti,' pojasnjuje. 'Toda na območjih, kjer se soseske spreminjajo od bloka do bloka, algoritmi tega ne morejo določiti, zato je lahko ocenjena vrednost bistveno drugačna.'
kaj pomeni, ko stalno gledaš 1111
Casey Napolitano, ustanovitelj in izvršni direktor NDA nepremičnine , se strinja. »Te ocene morda ne odražajo natančno posebnega stanja, edinstvenih lastnosti ali nedavnih tržnih trendov nepremičnine,« pravi. 'Videl sem celo, da te avtomatizirane ocene vrednosti primerjajo med seboj različne nepremičnine, na primer stanovanje z enodružinsko hišo.'
Kvadratni posnetki so lahko napačno izračunani.
Izračun kvadrature hiše ni ravno najtežji matematični problem na svetu, vendar to ne preprečuje, da bi se na spletnih seznamih nepremičnin zmotili. Rundlett pravi, da je tisto, kar je omenjeno v seznamu, pogosto nad nivojem – dokončana klet ali drug bivalni prostor pod nivojem bi moral biti naveden kot dodatno kvadratnih metrov.
'Iz tega razloga lahko hiša v dveh nivojih pokaže vrednost, ki je bistveno nižja od resnične tržne vrednosti, ker je ena raven v dveh nivojih lahko nekoliko nižja od stopnje,' pojasnjuje. 'Zaradi navedenih kvadratnih posnetkov je morda hiša videti bistveno manjša, ker je celoten nivo naveden kot dodatni kvadratni posnetek, poleg katere koli kleti, ki jo morda ima.'
Celo veliko spletnih mest vključuje izjavo o omejitvi odgovornosti.
Poskusite se ne obremenjevati preveč s spletno ocenjeno vrednostjo vašega doma. Celo spletna mesta sama poudarjajo, da gre le za ocene. Tukaj so zavrnitve odgovornosti treh spletnih mest z najboljšimi seznami.
kakšno je božje število
Zillow: Zestimate je Zillowova najboljša ocena tržne vrednosti tega doma. To ni ocena in bi ga bilo treba uporabiti kot izhodišče. Če so vaša domača dejstva napačna, je morda vaš Zestimate napačen. (Vključena je povezava, s katero se lahko prijavite v svoj račun in izvedete posodobitve.) Zestimate vključuje več podatkovnih modelov in se odziva na dejavnike, kot so podrobnosti o soseski, podatki o domu in cena na seznamu.
rdečeplavutka : Ocena Redfin temelji na tem, kar trenutno vemo o tem domu in bližnji tržnici.
Ocena Redfin Estimate ni uradna cenitev ali nadomestilo za osebno strokovno znanje nepremičninskega agenta ali poklicnega cenilca.
Realtor.com: Ocena je izračunana na podlagi evidenc o odmeri davka, zadnjih prodajnih cen primerljivih nepremičnin in drugih dejavnikov.
Spletne ocene lahko dobro izhodišče.
Samo profesionalni cenilec lahko pravilno oceni vaš dom, medtem ko vam lahko izkušen nepremičninski agent pove, kaj boste zanj verjetno dobili na trenutnem trgu. Zakaj bi se torej sploh ukvarjali s spletno oceno?
Scott Bergmann , nepremičninski posrednik pri Realty ONE Group Sterling v Omahi, Nebraska, pravi, da so spletne ocene dober kraj za začetek razprave, ko želite prodati – vendar naj vas ne zanese preveč. 'Ključnega pomena je, da znesek v dolarjih - ne glede na to, ali je višji ali nižji od pričakovanega - ne vpliva preveč na vas,' pravi, saj so to le ocene. »Podobni so diagnosticiranju vašega zdravja na podlagi simptomov, ki jih vnesete v WebMD. Seveda, morda vam pove, da ste popolnoma zdravi, toda ali bi to vzeli kot zadnjo besedo?«
Z drugimi besedami, če ste bolni, obiščite zdravnika. Če pa želite izvedeti vrednost svojega doma, se obrnite na nepremičninskega posrednika ali cenilca. Smykalov pravi, da lahko lokalni agent ponudi primerjalno tržno analizo za vašo nepremičnino. To vrednotenje upošteva dejavnike, kot so nedavne prodaje primerljivih nepremičnin, lokacija, stanje in značilnosti nepremičnine ter tržni trendi – veliko boljši način za doseganje natančnejšega zneska v dolarjih.
»Navsezadnje bi morali lastniki stanovanj upoštevati oceno iz spletnih mest kot le eno informacijo in poiskati nasvet nepremičninskih strokovnjakov, da zagotovijo realno razumevanje vrednosti svoje nepremičnine,« pravi Smykalov.
